Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и денежных средств, не уплаченных в счет стоимости потребленных коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения № 2-2682/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года      г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Власова В.Ю., Рагоза С.В, к ООО «Булочная» о взыскании задолженности по арендной плате и денежных средств, не уплаченных в счет стоимости потребленных коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Власов В.Ю., Рагоза С.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Булочная» о взыскании задолженности по арендной плате и денежных средств, не уплаченных в счет стоимости потребленных коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения.

В обосновании исковых требований истцы указали, что Власову В.Ю. и Рагоза С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому, нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, по адресу: <адрес>. Между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № недвижимого имущества, согласно условиям которого, истцы предоставили ответчику за плату во временное владение и пользование в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения № часть комнаты <данные изъяты> (S=17,8 кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, находящееся в нежилом помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, учетный номер части арендуемого нежилого помещения №согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и нести расходы по коммунальным платежам. Согласно данного договора, арендодатель с момента подписания договора, направлял по электронной почте в адрес арендатора счета по компенсации коммунальных услуг. Стоимость коммунальных услуг электроэнергии, воды, тепла, эксплуатационного обслуживания и инженерных систем рассчитывались согласно показаниям счетчиков или расчетным способом, соразмерно занимаемой площади следующим образом: 1) теплоснабжение в соответствии с тарифами соответствующих снабжающих организаций - поставщиков таких услуг – пропорционально занимаемой площади; 2) ХВС (канализация) и ГВС на основании показаний приборов учета; 3) электроэнергия на основании приборов учета; 4) эксплуатационное обслуживание и инженерных систем соразмерно площади. Однако, арендатором неоднократно нарушались условия договора по внесению арендных и коммунальных платежей. В связи с неплатежеспособностью арендатора, во избежание увеличения долгов по ежемесячной арендной плате и коммунальных платежам, договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренду № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре прав ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись за номером №. Объект был передан арендодателям, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 дополнительного соглашения неуплаченные арендатором денежные средства в счет арендной платы в размере 416 800 рублей и потребленных коммунальных услуг в размере 83 107 рублей 75 коп. подлежат оплате арендатором путем передачи наличных денежных средств арендодателям не позднее 30 банковских дней.

В соответствии с п.5.2.1 Договора арендная плата определяется в следующем порядке: 1) с момента подписания сторонами акта приема передачи объекта аренды и до дня увеличения присоединенной мощности, необходимой для нормальной функционирования и эксплуатации объекты не менее 30 кВТ арендная плата оплачивается ответчиком Рагозе С.В. в размере 30 000 рублей, Власову В.Ю. в размере 30 000 рублей в месяц; 2) начиная со дня увеличения присоединенной мощности, необходимой для формального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30 кВТ арендная плата оплачивается арендатором гражданину РФ Рагозе С.В. в размере 60 000 рублей в месяц, гражданина Власову В.Ю. в размере 60 000 рублей в месяц. Арендная плата перечисляется арендатором на расчетные счета арендодателей, указанные в разделе 9 договора за вычетом 13% НДФЛ, удерживаемых арендатором, являющимся налоговым агентом по отношению к арендодателю.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. В случае, если в течение 30 календарных дней со дня оплаты арендатором суммы денежных средств, указанной в п. 3.1.16. арендодатели не осуществили увеличение присоединенной мощности, необходимой для нормального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30кВТ,, то арендная плата не начисляется до выполнения арендодателями п.2.1.9 Договора. Арендодатели, засчитывают в счет арендной платы за календарные месяцы следующие с момента подписания сторонами акта приема-передачи согласованную сторонами сумму в размере 117500 рублей, без учета НДС, которую арендатор оплатил арендодателям на осуществление последними увеличения присоединенной мощности, необходимой для нормального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30кВТ. Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы за один месяц аренды и часть второго месяца аренды, за которые начисляется аренда, следующие после подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.2.3 оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей не позднее числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата арендной платы за первый месяц аренды производится в течении 2 двух рабочих дней с момента подписания акта приема передачи объекта.

В п. 5.3.2 указывается, что для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатели ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору счет на компенсацию стоимости коммунальных услуг, с приложенными к нему заверенными арендодателями копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателям снабжающими организациями и (при расчетном способе компенсации коммунальных услуг) справкой-расчетом компенсации коммунальных услуг от арендодателей.

В соответствии с п.7.2. за несвоевременное внесение арендной платы или компенсации коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателям неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы или размере стоимости коммунальных услуг за каждый день просрочки.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили суд взыскать с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В. и Власова В.Ю. задолженность по арендным платежам в размере 817 988 рублей 34 коп., по 408 994 рублей 17 коп. в пользу каждого собственника. Взыскать с ООО «Булочная» в пользу истцов задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере 83 170 рублей 75 коп., по 41 585 рублей 38 коп. в пользу каждого собственника. Взыскать с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В., Власова В.Ю. суммы уплаченной государственной пошлины в размере 12 212 рублей, по 6 106 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцы уточнили исковые требования, в соответствии с которыми истцы просят суд взыскать с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В., Власова В.Ю. задолженность по арендным платежам в размере 817 988 рублей 34 коп., по 406 384 рубля 17 коп. в пользу каждого собственника; взыскать с ООО «Булочная» в пользу Рагоза С.В., Власова В.Ю. задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере 98 510 рублей 36 коп., по 49 255 рублей 18 коп. в пользу каждого собственника. Взыскать с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В., Власова В.Ю. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12 212 рублей по 6106 рублей.

В судебное заседание истцы Власов В.Ю., Рагоза С.В. не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности <данные изъяты> уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала пояснения, указанные в уточненном исковом заявлении. Пояснила, что сумма задолженности складывается из задолженности по арендным платежам и задолженности по оплате коммунальных услуг. Общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 817 988 рублей 34 коп. Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 98 510 рублей 36 коп. Договором определено, что мощность должна быть не менее 30 кВт.. Изначально мощность, которая присутствовала в помещении была 11, 5 кВт., что установлено п.2.1.9 Договора. ДД.ММ.ГГГГ. мощность была увеличена на 29 Квт, это и явилось основанием к начислению арендной плате в размере 60 000 рублей, что отражено в расчёте. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не в полном объёме и несвоевременно производилась арендная плата. По договору аренды в пользование ответчика была передана не вся площадь, а только <данные изъяты> кв.м. при этом начисление коммунальных услуг управляющей компанией производилась на общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. Был произведен расчёт в соответствии с договором. В коммунальные услуги входило эксплуатационное обслуживание инженерных систем и содержание нежилого помещения, обслуживание котельной/отопления нежилого помещения, потребление ГВС и ХВС, потребление электроэнергии. Нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из двух помещений. В арендуемом помещении счётчики на потребление электроэнергии, ГВС и ХВС стоят отдельные. Другое нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., в нем стоят другие индивидуальные приборы учёта. Эти счётчики являются дополнительными к основному. Показания счётчика снимались ежемесячно представителем истца и представителем управляющей компании. Был произведен расчёт, указанный в Приложении №. С управляющей компанией <данные изъяты>» был составлен договор, по факту выполненных работ составлялись акты выполненных работ. На основании этих актов был произведен расчёт. Рассчитаны все суммы пропорционально площади, занимаемой арендатором. С января по ноябрь за эксплуатационное обслуживание инженерных систем и содержание нежилого помещения площадью 171, 3 кв.м. сумма составила 60 362 руб. 43 коп. За обслуживание котельной/отопления по занимаемой ответчиком площади были рассчитаны коммунальные услуги в размере 15 283 руб. 78 коп. За ГВС и ХВС с учетом показаний счётчиков была рассчитана сумма ГВС: 3881 руб. 83 коп., а ХВС: 2023 руб. 15 коп.. Исходя из показаний счётчика, расположенном в арендуемом помещении была рассчитана сумма потребленной электроэнергии в размере 161 247 руб. 44 коп.. При определении задолженности по коммунальным платежам, истцом была учтена частичная оплата коммунальных услуг 144 288 руб. 47 коп.. Итого задолженность составила 98 510 руб. 36 коп. Данную сумму просят взыскать в равных долях в пользу истцов с ответчиков, также возврат госпошлины.

Представитель ответчика ООО «Булочная» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается составленной телефонограммой, а также по адресу ответчика было направлено судебное извещение; отзыв на исковое заявление не предоставил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Власову В.Ю. и Рагоза С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, этаж 1, по адресу: <адрес> на основании: гражданину Рагоза С.В. на основании Договора участия в долевом строительство от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ; гражданину Власову В.Ю. на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО «Булочная» был заключен договор аренды № недвижимого имущества, в соответствии с которым истцы предоставили ответчику за плату во временное владение и пользование в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения № часть комнаты <данные изъяты> (S=17,8 кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, находящееся в нежилом помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №, учетный номер части арендуемого нежилого помещения <данные изъяты> (согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, о чем стороны договора составили акт приема-передачи недвижимого имущества (приложение № к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и нести расходы по коммунальным платежам.

Согласно п.6.1. срок действия договора аренды составляет 3 года, в установленном порядке данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество была внесена запись <данные изъяты>

В соответствии с п.5.1 арендатор обязуется уплачивать арендодателям в течении установленного в Договоре срока арендную платы, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергию, воды, тепла, услуг телефонной связи и технического обслуживания.

Согласно п.5.2.1 Договора арендная плата определяется в следующем порядке: 1) с момента подписания сторонами акта приема передачи объекта аренды и до дня увеличения присоединенной мощности, необходимой для нормальной функционирования и эксплуатации объекты не менее 30 кВТ арендная плата оплачивается ответчиком Рагозе С.В. в размере 30 000 рублей, Власову В.Ю. в размере 30 000 рублей в месяц; 2) начиная со дня увеличения присоединенной мощности, необходимой для формального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30 кВТ арендная плата оплачивается арендатором гражданину РФ Рагозе С.В. в размере 60 000 рублей в месяц, гражданина Власову В.Ю. в размере 60 000 рублей в месяц. Арендная плата перечисляется арендатором на расчетные счета арендодателей, указанные в разделе 9 договора за вычетом 13% НДФЛ, удерживаемых арендатором, являющимся налоговым агентом по отношению к арендодателю.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. В случае, если в течение 30 календарных дней со дня оплаты арендатором суммы денежных средств, указанной в п. 3.1.16. арендодатели не осуществили увеличение присоединенной мощности, необходимой для нормального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30кВТ,, то арендная плата не начисляется до выполнения арендодателями п.2.1.9 Договора.

Согласно п.2.1.10 арендодатели обязаны зачесть в счет арендной платы суммы в размере 50% от стоимости расходов арендатора на увеличение присоединенной мощности, необходимой для нормального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30 кВТ.

Пунктом 3.1.16 арендатор в течение 5 рабочих дней после подписания договора, выплачивает арендодателям 235 000 рублей, НДС не облагается, за подключение объекта к электроэнергии мощностью не менее 30 кВт.

Арендодатели, засчитывают в счет арендной платы за календарные месяцы следующие с момента подписания сторонами акта приема-передачи согласованную сторонами сумму в размере 117500 рублей, без учета НДС, которую арендатор оплатил арендодателям на осуществление последними увеличения присоединенной мощности, необходимой для нормального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30кВТ. Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы за один месяц аренды и часть второго месяца аренды, за которые начисляется аренда, следующие после подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.2.3 оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей не позднее числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата арендной платы за первый месяц аренды производится в течении 2 двух рабочих дней с момента подписания акта приема передачи объекта.

В п. 5.3.2 указывается, что для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатели ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору счет на компенсацию стоимости коммунальных услуг, с приложенными к нему заверенными арендодателями копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателям снабжающими организациями и (при расчетном способе компенсации коммунальных услуг) справкой-расчетом компенсации коммунальных услуг от арендодателей.

В соответствии с п.5.3.1 стороны договорились по договору аренды, что стоимость коммунальных услуг электроэнергии, воды, тепла, эксплуатационного обслуживания и инженерных систем не входит в арендную плату и компенсируется арендатором арендодателям сверх арендной платы. Стоимость рассчитывается согласно показаниям счетчиков и расчетным способом, соразмерно занимаемой площади, следующим образом: 1) теплоснабжение в соответствии с тарифами соответствующих снабжающих организаций - поставщиков таких услуг – пропорционально занимаемой площади; 2) ХВС (канализация) и ГВС на основании показаний приборов учета; 3) электроэнергия на основании приборов учета; 4) эксплуатационное обслуживание и инженерных систем соразмерно площади.

В п. 5.3.2 указывается, что для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатели ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору счет на компенсацию стоимости коммунальных услуг, с приложенными к нему заверенными арендодателями копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателям снабжающими организациями и (при расчетном способе компенсации коммунальных услуг) справкой-расчетом компенсации коммунальных услуг от арендодателей.

В соответствии с п.7.2. за несвоевременное внесение арендной платы или компенсации коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателям неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы или размере стоимости коммунальных услуг за каждый день просрочки.

С момента подписания договора, арендодатель соблюдал условия договора, ежемесячно направлял в адрес арендатора счета по компенсации коммунальных услуг. Размер стоимости коммунальных услуг рассчитывался согласно п.5.3.1 договора аренды

С ДД.ММ.ГГГГ арендатор стал несвоевременно и не в полном объеме вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате ответчика перед истцами в размере 812 768 рублей 34 коп., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате (приложение № к уточненному исковому заявлению.

Согласно расчету (приложению № 1 к уточненному исковому заявлению) не уплаченные арендатором денежные средства в счет арендной платы составляют в размере 406 384 рубля 17 коп. – Власову В.Ю.; не уплаченные арендатором денежные средства в счет арендной платы составляют в размере 406 384 рубля 17 коп. – Рагоза С.В.

Судом принято во внимание, что расчет истца по оплате арендных платежей был произведен с учетом сумм, внесенных ООО «Булочная» за весь период действия договора аренды. (ло.д.22-33)

Вышеуказанный расчет задолженности ООО «Булочная» по арендной плате перед истцами суд признает арифметически верным и правильным, ответчиком данный расчет в ходе рассмотрения дела, опровергнут не был.

Также, судом приняты во внимание произведенные расчеты денежных средств не уплаченных ответчиком истцу в счет потребленных коммунальных услуг, поскольку они составлены были с учетом рассчитанной пропорции по площади помещения, занимаемого ответчиком по договору аренды.

Сумма задолженности по коммунальным платежам ответчика перед истцами составляет в размере 98 510 и подтверждается Приложением № 2 (расчета задолженности по коммунальным услугам). Данный расчет суд признает составленным арифметически верно, с учетом фактически оказанных услуг (л.д. 67-77), а также с учетом показаний приборов учета, установленных в нежилом помещении, которое находилось в пользовании ответчика.

Расчет задолженности по коммунальным услугам производится в Приложении № 2 по каждой позиции отдельно, в следующем порядке: теплоснабжение в соответствии с тарифами, согласно актам <данные изъяты> - пропорционально занимаемой площади; ХВС (канализация) и ГВС на основании показаний приборов учета и тарифам согласно актам <данные изъяты> электроэнергия на основании приборов учета и тарифам согласно актам <данные изъяты> эксплуатационное обслуживание и инженерных систем соразмерное площади и тарифам согласно актам <данные изъяты>

В соответствии с п..6.3. договора аренды предусматривается досрочное расторжение договора по соглашению сторон.

Судом установлено, что вышеуказанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за номером <данные изъяты>

После расторжения договора аренды объект был передан арендодателям, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторжение Договора аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не освобождает стороны от исполнения обязанности по оплату арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг. Не уплаченные арендатором денежные средства в счет арендной платы, а также денежные средства не уплаченные в счет стоимости потребленных коммунальных услуг подлежат оплате арендатором путем передачи наличных денежных средств арендодателям не позднее 30 банковских дней. Актом от ДД.ММ.ГГГГ достоверно было установлено что ООО «Булочная» имеет задолженность перед истцами по оплате арендных платежей и по оплате коммунальных услуг.

В ходе судебного заседания достоверно не было установлено, что задолженность истцам по арендной плате, задолженность по уплаченным в счет стоимости потребленных коммунальных услуг ответчиком ООО «Булочная» была своевременно выплачена.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения не исполнены.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В., Власова В.Ю. задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 812 768 рублей 34 коп., по 406 384 рубля 17 коп. в пользу каждого истца; о взыскании с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В., Власова В.Ю. задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере 98 510 рублей 36 коп., по 49 255 рублей 18 коп. в пользу каждого истца, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истцов понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 212 рублей, по 6 106 рублей в пользу каждого истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Власова В.Ю., Рагоза С.В. к ООО «Булочная» о взыскании задолженности по арендной плате и денежных средств, не уплаченных в счет стоимости потребленных коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В. задолженность по арендным платежам в размере 406 384 рубля 17 копеек; задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере 49 255 рублей 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6106 рублей, а всего взыскать 461 745 рублей 35 коп.

Взыскать с ООО «Булочная» в пользу Власова В.Ю, задолженность по арендным платежам в размере 406 384 рубля 17 копеек; задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере 49 255 рублей 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6106 рублей, а всего взыскать 461 745 рублей 35 коп.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Самары.

В окончательной форме решение суда изготовлено 02.09.2017 г.

Председательствующий судья:            О.В. Чемерисова