Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-923/2017

дело № 2-923/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Быковской Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДИЗО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил с Быковской Н.А. договор аренды земельного участка №.

В соответствии с указанным договором аренды Быковской Н.А. предоставлен в аренду целый земельный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 18 кв.м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи с освобождением земельного участка.

В соответствии с указанным договором арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст.606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Из смысла п. 1 ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате составила 58 206,27 руб. В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени, начисленной арендатору составляет 20 040,76 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в следствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Ввиду того, что ответчик пользовался денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере 41 816,95 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с Быковской Н.А. сумму задолженности в размере: 120 063,98 руб., из них:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 206,27 руб.,

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 040,76 руб.

- проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 816,95 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Быковской Н.А., ее представитель по ордеру Быковский В.В., в судебное заседание явились, исковые требования не признали. По тем основаниям, что Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен сроком на 1,5 года до ДД.ММ.ГГГГ, все оплаты по арендной плате производились в срок, по истечении договора аренды торговый павильон находившейся на земельном участке был демонтирован на основании постановления администрации <адрес> в связи с окончанием срока аренды. Дополнительных соглашений по продлению или по расторжению договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику не направлялось и не согласовывалось. Просили применить срок исковой давности к требованиям истца.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (арендодателем на момент заключения договора) и Быковской Н.А. был заключен договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> КН № для эксплуатации торгового павильона сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе и определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 4.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно, в установленные настоящим договором сроки, вносить арендную плату.

В ходе судебного заседания представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к заявленной истцом задолженности, возникшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленным за этот период процентам и пене.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности к заявленной истцом задолженности, возникшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленным за этот период процентам и пеням, истцами пропущен. Доказательств обратному суду представлено не было.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Быковской Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 120 063,98 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2017 года.

Судья