Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-3405/2017

Дело № 2-3405/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

с участием представителя ответчика – адвоката Тестовой Н.В., действующей на основании ордера,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Качалову М.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд к ответчику Качалову М.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере55676рублей90копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 5625рубля 51копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33770рублей 49копеек, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Перми и арендатор Качалов М.И. на основании постановления администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Участок предоставлялся для использования под двухэтажное кирпичное здание цеха по изготовлению венков.

Качалов М.И. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность в сумме 55676рублей 90копейка.

Сумма начисленной пени в отношении ответчика по п. 4.7. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5625рублей 51копеек. Проценты на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 33770рублей 49копейки.

Истец о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание его представитель не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что в иске должно быть отказано в связи с пропуском истцом исковой давности.

Представитель ответчика поддерживает позицию своего доверителя. В судебном заседании пояснила, что поскольку договором аренды срок оплаты за 1 полугодие ДД.ММ.ГГГГ установлен – ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что в иске должно быть отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности и отсутствия оснований для его восстановления.

Согласно п. 7 ст. 1 земельного кодекса Российской Федерации: любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 гражданского кодекса Российской Федерации: арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и Качаловым М.И. аренды земельного участка площадью 948,697кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от предусмотренной договором суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Для арендатора – физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в договоре суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября за 2 полугодие.

В ходе судебного разбирательства установлено, что действительно ответчик пользовался спорным земельным участком, однако обязанности по договору аренды исполняла ненадлежащим образом.

Как указано в статьях 195-197, 199, 200гражданского кодекса Российской Федерации: исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ условиями договора установлен - ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности истек - ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку иск о взыскании с ответчика неосновательного обогащения заявлен истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности, потому суд считает, что в иске в связи с этим должно быть отказано. При этом суд не находит оснований для восстановления срока исковой давности, предусмотренных статьей 205 гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой: в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. По настоящему гражданское делу истцом является не физическое лицо, потому исключительных причин, которые могли бы являться основаниями для восстановления срока исковой давности, быть не может.

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске, заявленном департаментом земельных отношений администрации города Перми, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья                    Турьева Н.А.