Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-3394/2017 ~ М-2851/2017

Дело № 2-3394/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре                  Карповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к Карпову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Карпову С.Ю., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № за период с 3-го квартала 2010 г. по 2-й квартал 2016 г. в размере 321 207 рублей 23 копейки; неустойку в сумме 66 487 рублей 98 копеек за период с 04.11.2010 г. по 28.06.2013 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 88 656 рублей 01 копейка за период с 29.06.2013 г. по 15.05.2017 г.

В обоснование иска истец Мэрия г. Новосибирска указала, что между Мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № сроком действия с 28.06.2010 г. по 28.06.2013 г. С согласия Арендодателя ФИО права и обязанности по договору аренды передала Карпову Сергею Юрьевичу (арендатор) (л.д. 10-12). Договор аренды в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г. прошел процедуру государственной регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (л.д. 19-20). Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 7.1 договора, плана границ (л.д. 13) и кадастрового паспорта (л.д.14-16), являющихся приложениями к договору, Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунтов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 805 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома с местоположением: <адрес>. В соответствии с пунктами 2.1, 2.3.1, 2.3.2 договора размер годовой арендной платы составил 53 533,00 рублей (13 383,25 рублей в квартал), которая должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, на расчетный счет Арендодателя.

Согласно подпункту 1 пункта 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, годовой размер арендной платы с 01.01.2014 определён с учётом уровня инфляции, равного 5 %, установленного Федеральным законом от 02.12.2013 №349-Ф3 «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» и составил 56 209,65 руб. (14 052,41 руб. в квартала).

На основании подпункта 1 пункта 13 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п годовой размер арендной платы с 01.01.2015 изменён и составил 59 301,18 руб. (14    825,30 руб. в квартал):    увеличен на размер уровня инфляции,

установленного Федеральным законом от 01.12.2014    №    384-Ф3 «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» - 5,5 %.

    В соответствии с пунктом 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, годовой размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2016 определён с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЭ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4 %, и составил 63 096,46 руб. (15 774,12 руб. в квартал).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2016 № 90-23881505 за Ответчиком на основании договора аренды земельного участка зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, после истечения срока действия договора земельный участок не может быть возвращён, так как на нём находится объект незавершённого строительства Ответчика, в связи с чем Истец вправе требовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

В судебном заседании представитель Мэрии г. Новосибирска – Владимирова Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ г, выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, пояснил, что ответчиком нарушаются условия договора аренды земельного участка. На земельном участке находится объект незавершённого строительства, принадлежащего ответчику на праве собственности, в связи с чем ответчик в соответствии с законодательством обязан перечислять плату за пользование. Проценты видны из расчета. Сам Карпов в Мэрию не обращался. Ответчику было направлено досудебное уведомление с просьбой погасить задолженность.

Ответчик Карпов С.Ю. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со ст. 113-118 ГПК РФ (л.д. 31,32).

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по НСО Карпов С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Мэрии г. Новосибирска подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Мэрией г. Новосибирска и ФИО был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № сроком действия с 28.06.2010 г. по 28.06.2013 г. С согласия Арендодателя ФИО права и обязанности по договору аренды передала Карпову Сергею Юрьевичу (арендатор) (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 2.1. размер арендной платы – 53 533,00 рублей, НДС не предусмотрен, в год.

В соответствии с п. 4.3. Оплата арендной платы производится ежеквартально равными частями путем перечисления суммы определенной договором на расчетный счет Арендодателя не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В соответствии с п. 2.3.3 Договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

Согласно п. 5.1 Договора все спору по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном суде Новосибирской области, федеральных судах общей юрисдикции.

Согласно п. 7.1 договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложениях 1, 2 к Договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, следовательно, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для взыскания суммы задолженности.

Следовательно, взяв на себя обязательство по оплате арендной платы и электроэнергии, ответчик не вправе отказаться от исполнения данного обязательства, в связи с чем, с него подлежат взысканию суммы основного долга и пени, предусмотренной договором.

20.07.2016г. Мэрия г. Новосибирска направила в адрес ответчика досудебное уведомление (л.д. 34 уведомление, л.д. 35 опись вложения) с требованием оплатить задолженность в срок не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведмоления.

Исходя из представленного расчета (л.д. 21), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № за период с 3-го квартала 2010 г. по 2-й квартал 2016 г. в размере 321 207 рублей 23 копейки; неустойка в сумме 66 487 рублей 98 копеек за период с 04.11.2010 г. по 28.06.2013 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 88 656 рублей 01 копейка за период с 29.06.2013 г. по 15.05.2017 г.

Данный расчет задолженности был проверен судом, возражений по представленному расчету в силу ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

Поскольку ответчик Карпов С.Ю. в добровольном порядке свои обязательства по договору аренды не выполняет, исковые требование о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о возврате суммы займа и процентов, суду не представил.

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 963 рубля 51 копейка в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мэрии г. Новосибирска к Карпову Сергею Юрьевичу удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Карпова Сергея Юрьевича в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № в размере 321 207 рублей 23 копейки; неустойку в сумме 66 487 рублей 98 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 88 656 рублей 01 копейка; государственную пошлину в размере 7 963 рубля 51 копейку, а всего 484 314 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                    М. Н. Симоненко