Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-1687/2017 ~ М-1542/2017

Дело № 2-1687/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтайского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» к Джакибековой А.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Алтайское региональное отделение Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское общество глухих» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Джакибековой А.С. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были переданы во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (здание): площадью 222,3 кв.м., со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>. Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованное здание при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2.2 договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы определен в соответствии с протоколом определения величины арендной платы. Пунктом 5.1 Договора закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежемесячно перечислять арендную плату до 5-го числа месяца, за который производится оплата. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2016 года по март 2017 года в сумме 325 000 руб. Арендатору была вручена претензия от 03.04.2017г. с требованиями в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, но никаких мер по оплате задолженности арендатор не предпринял.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 325000 руб.

Представитель истца Алтайского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» - Гагаринов В.И. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Джакибекова А.С. в судебном заседании представила заявление о признании иска, в котором указано, что с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2016 года по март 2017 года в размере 325000 рублей она согласна в полном объеме, ей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Судья не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права третьих лиц.

Суд не усматривает оснований к непринятию признания иска ответчиком.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алтайским региональным отделением Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» и Джакибековой А.С. (арендатор) был заключен договор аренды (субаренды) помещения (здания) №, по условиям которого арендатору были переданы во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (здание): площадью 222,3 кв.м., со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться зданием после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив об этом арендатора письменно за три месяца, с указанием даты освобождения помещений. В этом случае арендатор обязан в течении десяти дней после указанной даты сдать здание Арендодателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в Здании неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

Согласно п. 2.3 договора аренды окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 5.1 за арендуемое здание арендатором не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате вносится арендная плата за помещение 222,3 кв.м в размере 250 рублей (двести пятьдесят рублей) за один квадратный метр, НДС не облагается на основании статьи 149 НК РФ.

Договор аренды подписан сторонами.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение передано арендатору без замечаний.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оказание услуг может доказываться любыми доказательствами, отвечающими критериям, допустимости и достоверности.

Взаимность исполнения обязательств, принятых сторонами договора, гарантируется действующим законом (статьи 309, 310 и 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 того же Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса) и, составив надлежащий документ, возвратить объект найма при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 того же Кодекса).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 655 ГК при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по акту приема-передачи.

Всего за период с октября 2016 года по март 2017 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 325 000 руб.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком исковых требований и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Ответчик представил письменное признание иска, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику судьей были разъяснены и понятны, что подтверждено письменным заявлением ответчика.

Суд проверил мотивы признания иска ответчиком, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Следовательно, признание иска может быть принято судом.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Между тем, помимо признания иска ответчиком, суд принимает во внимание наличие правовых и фактических оснований для взыскания с Джакибековой А.С. в пользу Алтайского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» заявленной истцом суммы задолженности по арендной плате в размере 325000 руб. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

Частью 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины - в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений подп.1 п.2 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в соответствии с подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 450 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Принять признание иска ответчиком Джакибековой А.С..

Исковые требования Алтайского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» к Джакибековой А.С. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Джакибековой А.С. в пользу Алтайского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» задолженность по арендной плате в размере 325 000 рублей.

Взыскать с Джакибековой А.С. в доход бюджета муниципального образования – городской округ г. Барнаул государственную пошлину в размере 6 450 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фурсова О.М.