Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-1372/2017 ~ М-976/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года                             г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Бучневой А.О., с участием представителя истца Изосимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1372/2017 по иску Изосимова С.В. к Гурьяновой О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что между Изосимовым С.В. (арендодатель) и ИП Гурьяновой О.Г. (арендатор) <дата> заключен договор аренды нежилых помещений и оборудования. Согласно условиям договора истец предоставил во временное владение и пользование ответчику за плату нежилые помещения, общей площадью 534 кв.м., расположенные на территории РЦ «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, а также мебель и оборудование, находящееся в передаваемых помещениях. Истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, передал во временное владение и пользование ответчику нежилые помещения, мебель и оборудование, что подтверждается передаточным актом от <дата>, подписанным обеими сторонами.

Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата уплачивается арендатором наличными денежными средствами, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за текущим, в котором арендатор пользуется предоставленным имуществом. Также согласно пункту 3.2.2 договора, ответчик обязан самостоятельно вести учет потребляемой электроэнергии, систематически производить сверку показателей потребления электроэнергии, своевременно производить оплату за потребляемую электроэнергию.

Свои обязательства по договору аренды ответчик Гурьянова О.Г. исполняет ненадлежащим образом. Задолженность по договору аренды нежилых помещений, мебели и оборудования на дату подачи иска составила 517 553 рублей, из них: 399 593 рублей за аренду нежилых помещений и оборудования, 117 960 рублей за потребляемую электроэнергию.

<дата> в адрес ИП Гурьяновой О.Г. направлены акты сверки взаиморасчетов по потребляемой электроэнергии и аренде нежилых помещений, а также Соглашение от <дата> о расторжении Договора аренды нежилых помещений и оборудования, акт приема передачи для подписания указанных документов. Ответчиком указанные документы получены не были, почтовая корреспонденция возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия о выплате задолженности на общую сумму 517 553 рублей. До настоящего времени требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Кроме того, условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор в случае просрочки уплаты арендных платежей, выплачивает пени в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

С учетом изложенного истец Изосимов С.В. просит суд взыскать с ответчика Гурьяновой О.Г. в свою пользу задолженность по договору аренды нежилых помещений и оборудования от <дата> в размере 399 593 рублей; неустойку в размере 390 515,53 рублей; задолженность за потребляемую электроэнергию в размере 117 960 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 847,55 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 330 рублей.

Истец Изосимов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Изосимова О.В., действующая на основании доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>7, реестровый <номер>, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что фактически в аренду было предоставлено помещение общей площадью 534 кв.м., в отношении данных помещений и был заключен договор аренды, ответчиком частично погашалась задолженность по арендной плате и электричеству.

Ответчик Гурьянова О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена по известным суду адресам, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

С учетом согласия представителя истца суд, руководствуясь статьей 235 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 части 2 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Изосимов С.В. является собственником культурно- оздоровительного комплекса, назначение: нежилое, площадь 534 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение объекта: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

<дата> между Изосимовым С.В. (арендодатель) и ИП Гурьяновой О.Г. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и оборудования.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 650 кв.м., расположенные на территории РЦ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> в целях организации и развития спортивно- оздоровительного комплекса (согласно приложения <номер> к настоящему договору).

Из пункта 1.3 указанного договора следует, что арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование мебель и оборудование, находящееся в передаваемых помещениях, за исключением солярия (согласно приложению <номер> к настоящему договору).

Согласно передаточному акту к договору аренды нежилых помещений и оборудования от <дата> ИП Гурьянова О.Г. приняла во временное пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 650 кв.м., расположенные на территории РЦ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, а также мебель и оборудование, находящееся в предоставленном в аренду помещении (согласно приложению <номер> к настоящему акту), общей стоимостью 2 500 000 рублей.

Пунктом 2 договора аренды от <дата> определен размер арендной платы и порядок расчетов, согласно которому арендная плата установлена в размере 180 000 рублей в месяц, за исключением сентября месяца 2016 года и мая месяца 2017 года. Арендная плата в указанные два месяца установлена в размере 150 000 рублей. Арендная плата уплачивается арендатором налично, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за текущим, в котором арендатор пользуется предоставленным имуществом.

Кроме того, согласно положениям пункта 3.2.2 договора аренды арендатор обязан самостоятельно вести учет потребляемой электроэнергии, систематически производить сверку показателей потребления с бухгалтерией РЦ «<данные изъяты>», своевременно производить оплату за потребляемую энергию.

Вместе с тем, истцом суду представлены квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> об оплате Изосимовым С.В. за Гурьянову О.Г. платы за электроэнергию за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года на общую сумму 147 960 рублей.

Пунктом 6.2 договора аренды от <дата> предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленным договором аренды от <дата>, приложениями к нему, передаточным актом от <дата>.Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей <номер> ИП Гурьянова О.Г. прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения <дата>.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора от <дата>, акт сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>. <дата> в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в размере 517 533 рублей, в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии, что подтверждается почтовыми квитанциями, почтовыми конвертами с отметкой о невозможности вручения письма адресату в связи с истечением срока хранения. Однако, каких-либо доказательств, указывающих на факт возвращения суммы долга ответчиком, в судебное заседание представлено не было, из чего суд усматривает, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не возвращена.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Оценивая представленный договор аренды от <дата>, суд приходит к выводу, что все существенные условия договоров данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ об аренде, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

На основании статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Согласно представленному истцом расчету исковых требований задолженность ответчика Гурьяновой О.Г. по договору аренды нежилых помещений и оборудования от <дата> за период с <дата> по <дата> составила 678 387 рублей. Согласно пояснениям представителя истца, ответчиком из указанной суммы оплачено 278 794 рублей, то есть сумма задолженности по оплате арендной платы составила 399 593 рублей.

Задолженность за потребляемую энергию на основании показателей потребления электроэнергии составила 147 960 рублей, указанная сумма оплачена истцом за ответчика Гурьянову О.Г. Из указанной суммы ответчиком выплачено 30 000 рублей, то есть сумма задолженности составила 117 960 рублей.

На основании статьи 395 ГК РФ истцом рассчитаны проценты, подлежащие взысканию с ответчика за период с <дата> по <дата> в размере 4 847,55 рублей.

Суд, проверив представленный расчет исковых требований, полагает его арифметически верным и соглашается с ним. Кроме того, указанный расчет иска стороной ответчика не оспорен.

В силу требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору аренды перед истцом материалы дела не содержат.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений и оборудования от <дата> в размере 399 593 рублей; задолженности за потребляемую электроэнергию в размере 117 960 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 847,55 рублей являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а именно в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).

На основании пункта 6.2. договора аренды от <дата> истцом рассчитана сумма неустойки, подлежащей взысканию, которая за период с <дата> по <дата> составила 390 515,53 рублей.

Факт просрочки уплаты арендных платежей со стороны Гурьяновой О.Г. нашел свое подтверждение, следовательно, требования истца о взыскании неустойки являются правомерными.

Статьей 333 ГК РФ, предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 части 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Истец не указал на наступление неблагоприятных для себя последствий нарушения обязательства ответчиком, которые могли бы исключать применение в данном случае правила статьи 333 ГК РФ, в связи с чем размер неустойки суд считает необходимым снизить до 50 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании суммы неустойки в большем размере следует отказать.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика Гурьяновой О.Г. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 924,01 рублей, уплата которой подтверждается чеком- ордером <дата>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Изосимова С.В. к Гурьяновой О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Гурьяновой О.Г. в пользу Изосимова С.В. задолженность по договору аренды нежилых помещений и оборудования от <дата> в размере 399 593 рублей; неустойку в размере 50 000 рублей; задолженность за потребляемую электроэнергию в размере 117 960 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 847,55 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 924,01 рублей, всего взыскать 581 324,56 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с Гурьяновой О.Г. в пользу Изосимова С.В. неустойки в размере 340 515,53 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 405,99 рублей- отказать.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ф. Минченок