Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-1206/2017 ~ М-989/2017

Дело №2-1206/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года                                    г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское деле по иску ООО «Образовательный центр «Пушкин» к ГСВ о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

ООО «Образовательный центр «Пушкин» обратилось в суд с иском к ГСВ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Образовательный центр "Пушкин" (Арендодатель) и ГСВ (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №ДА-15

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Ответчику за плату в аренду нежилое помещение №, находящееся на первом этаже офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Площади переданных помещений включает в себя, в том числе: полезную площадь помещения - 17 кв.м и площадь мест общего пользования - 7 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 17 700 рублей (НДС не облагается) ежемесячно, в срок до № числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора, обязательства по оплате арендных платежей Арендатором исполнены ненадлежащим образом. Задолженность перед Арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 119 237 рублей, что подтверждается подписанным актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 Договора в случае нарушения Арендатором срока перечисления арендной платы Арендодателю Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки (пени) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 28 998,23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом по адресу, указанному Ответчиком в Договоре (<адрес>), направлена претензия с требованием о погашении вышеуказанной задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени), что подтверждается описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ и почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об отправке ценного письма с описью вложения.

Согласно сведениям Почты России на сайте *** по почтовому идентификатору № претензия выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и неустойки не исполнено.

Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 237 рублей; неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере 28 998,23 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 4 164,70 рубля.

Представитель истца ООО «Образовательный центр «Пушкин» ФАА в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ГСВ в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГСВ было передано помещение без ремонта. Стеновые покрытия помещения грязные, отклеенные, потертые с паутиной, ремонт в помещении не делался прядка 10 лет.

Разрешение, на ремонт, увеличение мощностей по электричеству, подвод дополнительного кабеля и установление перегородок, согласно договору, по заявлению ГСВ истцу, давалось порядка 21календарного дня. Все это время аренда шла и была проплачена. Помещение пустовало по вине истца. Далее закрыли шлагбаумом подъездную территорию (стоянку) к Образовательному центру. Установили шлагбаум со стороны <адрес>, только с письменного разрешения истца, можно было заехать на территорию Образовательного центра, причем разрешение нужно было подтверждать ежемесячно, что вызывало дополнительные неудобства для арендатора. Клиенты в солярий к образовательному центру подъехать не могли вовсе, в результате оставляли по <адрес> и были случаи забора автомобилей клиентов на штрафстоянку. На территории Гостиного двора стоянка платная. В результате снова потеря клиентов в бизнесе.

На фасаде Образовательного центра «Пушкин» какая либо реклама услуг и вообще реклама с целью привлечения клиентов в солярий, была запрещена Образовательным центром.

В результате открылись только в ДД.ММ.ГГГГ. С 8-ДД.ММ.ГГГГ в городе Уфе проводился Саммит БРИКС И ШОС, в следствии данного события <адрес> была перекрыта, а так же доступ в Образовательный центр был закрыт и охранялся Полицией фактически на 2 недели. Но аренда за помещение весь этот период шла. У ГСВ была полная потеря клиентов на открытие солярия. Никто ущерб не возмещал и писем с извинениями за причиненные неудобства, со стороны истца, не было.

Далее на ДД.ММ.ГГГГ, пролонгации договора аренды с ГСВ не было, хотя со всеми арендаторами Образовательного центра договора были пролонгированны. Они, практически не работали, по причине, отсутствия клиентов. В моменты отсутствия ГСВ в помещении, другим, желающим арендовать помещение на территории Образовательного центра, так же показывалось и помещение ГСВ, наравне со свободными площадями.

Арендодатель знал и ждал, что как продастся солярий, вес которого более 450 кг, так ГСВ сразу освобождает помещение.

На просьбы ГСВ, снизить арендную платы, она получила отказ. Хотя в условиях кризиса, арендная плата по коммерческой недвижимости с отдельным входом в этом же районе, упала более, чем на 50% в среднем в этом же районе.

В результате данных отношений, ГСВ пришлось брать кредиты в банках, продать автомобиль с целью уплаты аренды истцу.

Просит принять к сведению, что ГСВ является матерью-одиночкой, на иждивении дочь-студент, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находящаяся на коммерческом обучении в техникуме, так же мама-пенсионер, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На ДД.ММ.ГГГГ ГСВ имеет статус безработного и получает пособие по безработице в размере 977,50 рублей. Других доходов нет.

Просит снизить неустойку.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № между ООО «Образовательный центр «Пушкин» (Арендодатель) и ГСВ (Арендатор), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату в аренду нежилые помещение №, (далее по тексту - Помещение), находящиеся на первом этаже офисного здания, расположенного по адресу: <адрес> (Далее «Офисное здание»). Параметры передаваемых помещений указанны согласно техпаспорта здания, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В общую площадь передаваемых в аренду Помещений входит: Полезная площадь помещения № кв.м; Площадь мест общего пользования - 7 кв.м, распределенная пропорционально полезных площадей арендуемых помещений. (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. договора, Помещения будут использоваться арендатором в целях размещения офиса.

Согласно п.2.1. договора, Арендодатель обязан: предоставить по акту приема-передачи в пользование Арендатора Помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние Помещения, находящегося в нем, на момент сдачи в аренду; предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Помещение; следить за использованием Помещения по назначению.

Согласно п.2.2. договора, Арендатор обязан: в том числе, вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки.

Согласно п.3.1. договора, Размер арендной платы в месяц устанавливается 17 700 рублей, НДС не облагается, из расчета: за 1 кв. метр полезной площади офисного помещения - 1 000 рублей; за 1 кв. метр мест общего пользования - 100 рублей.

В арендную плату включены: стоимость коммунальных услуг, снабжения электрической энергией, теплом, холодной водой.

В арендную плату не входит и оплачивается Арендатором самостоятельно, на основании отдельно заключенного договора с соответствующей организацией, стоимость услуг связи и интернета.

Согласно п.3.3. договора, Арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю в следующем порядке: за первый и последний месяц единовременным платежом в срок не позднее 3 дней с момента подписания настоящего договора; за последующие месяцы использования помещения ежемесячно в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, т.е. до 25 декабря – за январь и т.д.

В соответствии с п.4.2 договора, в случае нарушения арендатором срока перечисления арендной платы арендодателю, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3. договора, Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

Согласно п.5.1. договора, Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Образовательный центр «Пушкин» передало, а ГСВ приняла за плату в аренду нежилое помещение №, находящееся на первом этаже офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Помещения переданы в нормальном техническом состоянии, позволяющем его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением. Арендатор не имеет претензий к Арендодателю в отношении состояния помещений на момент его передачи.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Образовательный центр «Пушкин» и ГСВ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Образовательный центр «Пушкин» составляет 119 237 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о погашении вышеуказанной задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени), ответ на претензию не последовало, обязательство по оплате арендной платы и неустойки не исполнено.

Доказательств возврата ответчиком арендованного имущества истцу, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления и акта сверки взаимных расчетов следует, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 119 237 рублей. Доказательств обратного суду не представлено. Доказательства исполнения ответчиком обязательств по оплате договора аренды отсутствуют.

В связи с изложенным, в соответствии с условиями договора с ответчика в пользу истца подлежит неуплаченная арендная плата в сумме 119 237 рублей.

Согласно представленному истцом расчету сумма начисленных пеней по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 998,23 руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении взыскиваемой неустойки.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения,

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, недопустимости неосновательного обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, признает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. Так, ставка 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки свидетельствует о чрезмерном размере неустойки и значительном превышении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 2 000 рублей.

Снижая размер взыскиваемой неустойки, суд также исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и учитывает, что ответчица является матерью-одиночкой, ответчик имеет статус безработного.

Согласно разъяснениям абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку снижение судом на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является необоснованной, и не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им расходов по уплате госпошлины, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 164,70 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Образовательный центр «Пушкин» к ГСВ о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ГСВ в пользу ООО «Образовательный центр «Пушкин» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 237 рублей, неустойку в размере 2 000 рублей, госпошлину 4 164.70 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

согласовано судья Зубаирова С.С.