Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-10885/2017 ~ М-5442/2017

Дело №2-10885/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кирильченко А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Дивногорска к Копыткову Игорю Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> в лице Гаврищук П.В., обратилась в суд с иском к Копыткову И.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 956 рублей 09 копеек, пени в размере 9 348 рублей 38 копеек. Мотивировав свои требования тем, что между администрацией <адрес> и Копытковым И.И. заключен договор аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора Копыткову И.И. передан за плату в аренду земельный участок, общей площадью 1470 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:46:0204001:35, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 4, с разрешенным использованием для производственных целей. Пунктами 3.1.-3.4. договора установлены размер и сроки внесения арендной платы. Арендатором не были в полном объеме и должным образом исполнены обязательства по внесению в установленные сроки арендной платы за земельный участок, в связи, с чем в соответствии с п. 5.2. договора начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. Указанием Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. На претензионное письмо истца (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), с требованием погасить возникшую задолженность по договору в добровольном (досудебном) порядке ответчик ответа не дал, действий по оплате образовавшейся задолженности не предпринял.

Представитель истца Гаврищук П.В., действует на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Копытков И.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Поскольку представитель ответчика не сообщил о причинах неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ ""О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"" (далее - Закон N 137-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> (арендодатель) и Копытков И.И. (арендатор) заключили договор №а аренды земельного участка, предназначенного для производственных целей, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок), общей площадью 1471 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0204001:35, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 4, с разрешенным использованием - для производственных целей, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 3). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Дивногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка. Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора размер арендной платы за переданный участок в год составляет: за 2010 год -1339,17 руб., за 2011 – 1853 руб., за 2012 год – 2500 руб., за 2013 год -20104,37 руб., в том числе квартал – 5104,37 руб. Арендная плата по договору исчисляется с момента заключения договора, а именно с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на участке, но не более чем за 3 года, а именно с 11.04.2010г. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 209 825 рублей до 10 числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет администрации <адрес>. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в п. 3.4. договора.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> (передающая сторона) и Копытков И.И. (принимающая сторона) подписали акт приема-передачи земельного участка, предоставленного в аренду, в соответствии с которым Принимающая сторона приняла земельный участок, общей площадью 1471 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 4, с разрешенным использованием – для производственных целей. Участок предоставлен Принимающей стороне на основании распоряжения администрации <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от 22.10.2013г. №р.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила в адрес Копыткова И.И. претензионное письмо о невыполнении обязательств по договору аренды земельного участка, в котором просила погасить образовавшуюся задолженность в размере 63353,31 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 3 квартал 2016 года составляет 60956 рублей 09 копеек, пени 9348 рублей 38 копеек.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации <адрес> и взыскать с ответчика Копыткова И.И. в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 3 квартал 2016 года составляет 60956 рублей 09 копеек, пени 9 348 рублей 38 копеек, за используемый им земельный участок, общей площадью 1471 кв.м. с кадастровым номером 24:46:0204001:35, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 4. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, и суд его находит верным, данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательства того, что ответчик надлежащим образом исполняет условия договора в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, суду им не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Учитывая то, что истец на основании п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Копыткова И.И. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2309 рублей 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации города Дивногорска к Копыткову Игорю Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, удовлетворить.

Взыскать с Копыткова Игоря Ивановича в пользу администрации города Дивногорска задолженность по арендной плате в размере 70 304 рубля 47 копеек.

Взыскать с Копыткова Игоря Ивановича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 309 рублей 13 копеек.

Разъяснить ответчику право подать в Советский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.В. Васильева