Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-10774/2017

Дело № 2-10774/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года                            г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой А.С.

с участием представителя истца- администрации Волгограда Епифанова А.И., представляющего также интересы третьего лица – Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда,

ответчика Пермякова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Пермякову Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Пермякову С.В. о взыскании денежных средств, указав в обоснование исковых требований, что 16.07.2015 г. между администрацией Волгограда и Пермяковым С.В. были заключены договора №№1723-в, 1730-в, 1727-в аренды земельных участков (кадастровые №34:34:060035:2693, №34:34:060035:2691, №34:34:0360085:1106), площадью 830 кв.м., 750 кв.м., 802 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: г.Волгоград, пер.Рубиновый в квартале 06_07_096 (по договорам 1723-в, 1730-в), ул. Заречная (1727-в) сроком на 20 года. Согласно выпискам из ЕГРП, право собственности на данные земельные участки зарегистрировано за ответчиком26.10.2015 г. Истец просит суд взыскать с Пермякова С.В. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.09.2015г. по 26.10.2015г. в размере 618438,43 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда Епифанов А.И., представляющий также интересы третьего лица – Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, иск поддержал.

Ответчик Пермяков С.В. в судебном заседании возражал против иска по доводам изложенным в отзыве.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Судом установлено, что 16.07.2015 г. между администрацией Волгограда и Пермяковым С.В. были заключены договора №№1723-в, 1730-в, 1727-в аренды земельных участков (кадастровые №34:34:060035:2693, №34:34:060035:2691, №34:34:0360085:1106), площадью 830 кв.м., 750 кв.м., 802 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: г.Волгоград, пер.Рубиновый в квартале 06_07_096 (по договорам 1723-в, 1730-в), ул. Заречная (1727-в) сроком на 20 года. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно выписке из ЕГРП от 09.11.2015 года №№90-11798838, 90-11793856 за ответчиком зарегистрировано право собственности в виде жилого дома (кадастровый № 34:34:060035:2797) и с 26.10.2015 года земельного участка площадью 830 кв.м. (кадастровый № 34:34:060035:2693) по пер.Рубиновому в квартале 06_07_09 (договор 1723-в).

Согласно выписке из ЕГРП от 09.11.2015 года №№90-11793856, 90-11798750 за ответчиком зарегистрировано право собственности в виде жилого дома (кадастровый № 34:34:060035:2797) и с 26.10.2015 года земельного участка площадью 750 кв.м. (кадастровый № 34:34:060035:2691) по пер.Рубиновому в квартале 06_07_09 (договор 1730-в).

Согласно выписке из ЕГРП от 09.11.2015 года №№90-11793708, 90-11798885 за ответчиком зарегистрировано право собственности в виде жилого дома (кадастровый № 34:34:060035:1170) и с 26.10.2015 года земельного участка площадью 802 кв.м. (кадастровый № 34:34:060035:1106) по ул.Заречной в квартале 06_07_09 (договор 1727-в).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Согласно п.3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора по условиям настоящего договора возникает с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно п. 3.1 договора №1723-в установлена ежегодная арендная плата в сумме 902831 рубль.

Согласно п. 3.1 договора №1730-в установлена ежегодная арендная плата в сумме 120036,61 рублей.

Согласно п. 3.1 договора №1727-в установлена ежегодная арендная плата в сумме 702495,26 рублей.

В силу положений ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая из сторон должна представлять суду доказательства, на которых она основывает свои требования, либо возражения по иску.

Судом установлено, что в нарушение положений Договора аренды и требований ст. 309 ГК РФ, ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячной арендной платы, что подтверждается представленной суду распечатки платежей.

Доказательств того, что в спорном периоде ответчиком вносилась арендная плата в указанном размере, в судебном заседании со стороны ответчика Пермякова С.В. не представлено, произведенный истцом расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.09.2015г. по 26.10.2015г. в размере 618438,43 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в силу закона и Договора.

При этом разрешая доводы ответчика Пермякова С.В., по которым он полагает требования заявленные к нему не подлежит удовлетворению, суд полагает что они основаны на неверном толковании норм права.

Так, ответчик полагает, что требования заявлены ненадлежащим истцом, поскольку спорные Договоры, он заключал с Комитетом земельных ресурсов, а с иском обратилась уже администрация Волгограда. При этом в силу Закона Волгоградской области № 175-ОД от 26 декабря 2016 года, полномочия от Комитета земельных ресурсов, перешли к администрации Волгограда, а потому иск заявлен надлежащим истцом.

Кроме того, ответчик настаивает, что его права собственности не могли бы быть зарегистрированы если бы имелась задолженность по арендной плате.

Как установлено в судебном заседании, действительно, государственная регистрация не могла бы состояться при наличии задолженности по арендной плате, что введено Законом Волгоградской области в декабре 2015 года. Регистрация же спорных земельных участков состоялась до введения в действие такого закона, то есть 26 октября 2015 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден, бюджет муниципального образования городской округ - город Волгоград в размере 9384,38 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации Волгограда - удовлетворить.

Взыскать с Пермякова Сергея Валерьевича в пользу администрации Волгограда задолженности по арендной плате за период с 01.09.2015г. по 26.10.2015г. в размере 618438,43 рублей.

Взыскать с Пермякова Сергея Валерьевича госпошлину в доход муниципального образования городской округ - город Волгоград в размере 9384,38 рубля.

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 25 июля 2017 года.

Судья:          подпись

ВЕРНОСудья                         В.Е. Исайкина