Решение суда о взыскании задолженности № 2-3185/2017 ~ М-2800/2017

Дело 2-3185/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года                                    г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Лейман Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайловой А.С.,

с участием представителя истца Тихоновой О.В. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика Королевой Т.Н. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к Игнатьевой ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к Игнатьевой О.А. о взыскании задолженности, в обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Игнатьевой О.А. заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок, площадью 1 800 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, участок №, целевое назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению платежей, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате и пене. За неисполнение обязанности по своевременному внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 55 430 рублей 13 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55 430 рублей 13 копеек.

В судебном заседании представитель истца Тихонова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Игнатьева О.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Королева Т.Н. исковые требования признала частично, суду пояснила, что у ответчика тяжелое материальное положение, она одна воспитывает ребенка, просила снизить размер неустойки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

           В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно п. 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012г. № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден орган Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015г. № 43-189 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района» Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением.

Таким образом, все права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к органу - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением архитектуры землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Игнатьевой ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок (далее - Участок), площадью 1 800 кв. м., с кадастровым номером № расположенный <адрес>, участок №, целевое назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды Участка действует с ДД.ММ.ГГГГ., договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), где сказано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2. Договора указано, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4.4. Договора, Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем, у Ответчика перед истцом возникла задолженность по арендной плате и по пене.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 55 430 рублей 13 копеек.

Согласно, ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, сумму задолженности, продолжительность неоплаты по договору, длительность не обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности, суд, полагает необходимым снизить размер неустойки подлежащей взысканию, и взыскать с ответчика неустойку в сумме 30 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 099 рублей 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к Игнатьевой ФИО6 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Игнатьевой ФИО6 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района неустойку в размере 30 000 рублей.

Взыскать с Игнатьевой ФИО6 в бюджет муниципального образования городской округ «г. Хабаровск» государственную пошлину в размере 1 099 рублей 97 копеек.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья:                                         Л.Н. Лейман

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2017г.