Дело 2- 2394/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2017 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска
под председательством судьи Косых М.А.,
с участием:
представителя истца <данные изъяты>
ответчика Бизяева Е.А.
при секретаре судебного заседания Ефремове А.Е.,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, мотивировав свои требования тем что, <данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры по адресу <данные изъяты>, по условиям которого ответчик обязан был вносить плату за проживание в указанной квартире в размере <данные изъяты> руб., а также оплачивать счета за потребленную электроэнергию. Кроме того ответчик взял на себя обязательства по замене оконных блоков на кухне и зале, произвести косметический ремонт в жилых комнатах на сумму не более <данные изъяты> руб. Данные неотделимые улучшения должны были быть произведены в течение срока действия указанного договора аренды, составляющего с <данные изъяты>. Оплату за пользование вышеуказанной квартирой ответчик производил на банковскую карту доверенных лицам истца, которые впоследствии за поступившие денежные средства производили оплату коммунальных услуг. Первые полгода ответчик исправно оплачивал арендную плату, после чего стал уклоняться от оплаты, и стал чинить препятствия для осмотра квартиры доверенным лицам истца. В результате истцу через представителей пришлось обращаться к специалистам с целью вскрытия замка входной двери, за что пришлось заплатить <данные изъяты> руб., а также приобрести новый замок на сумму <данные изъяты>. Взятые на себя обязательства по ремонту квартиры на сумму <данные изъяты> руб. не произвел, не произвел оплату за май в размере <данные изъяты> руб., не заплатил за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты>., а также в результате чинения препятствий в виде запрета доступа в квартиру истец понес убытки на вскрытие и покупку нового дверного замка на сумму <данные изъяты> итого убытков на сумму <данные изъяты> руб., в связи с чем просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании истец <данные изъяты> не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, находится в местах лишения свободы.
Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на основания указанные в иске.
Ответчик <данные изъяты> иск признал частично, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск. Дополнительно пояснил, что он признает сумму убытков в размере <данные изъяты> согласно расчетам за семь месяцев проживания, стоимость ремонта должна составить <данные изъяты> руб., им были приобретены материалы на <данные изъяты> руб., газовая плита на сумму <данные изъяты> руб. В период проживания им произведен косметический ремонт: заменены обои в зале, коридоре, спальне, кухне, установлен стеллаж в коридоре, заменен линолеум в квартире, установлены счетчики. Не отрицал факт найма жилого помещения с <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с правилами п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения, по сути, представляет собой передачу жилого помещения из собственности во владение и пользование, то есть предметом такого договора является жилое помещение. Данный договор является двусторонним, субъекты:
- наймодатель - лицо, у которого жилое помещение находится на праве собственности, или лицо, обладающее жилым помещением на ином вещном праве, у которого имеются делегированные собственником жилого помещения полномочия на заключение договора найма жилого помещения;
- наниматель - лицо, которое приобретает жилое помещение у наймодателя во владение и пользование за плату с целью проживания в нем.
Таким образом, договор найма жилого помещения является особенностью договора аренды, поскольку у данного договора условия специфичны.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: г<данные изъяты> принадлежит на праве собственности <данные изъяты>
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78<данные изъяты> года между <данные изъяты>. (наймодателем) и <данные изъяты>наниматель) был заключен договор найма квартиры по адресу <данные изъяты> по условиям которого ответчик обязан был ежемесячно вносить плату за проживание в указанной квартире в размере <данные изъяты>., а также оплачивать счета за потребленную электроэнергию.
Кроме того ответчик взял на себя обязательства по замене оконных блоков на кухне и зале, произвести косметический ремонт в жилых комнатах на сумму не более <данные изъяты> руб. Данные неотделимые улучшения должны были быть произведены в течение срока действия указанного договора аренды, составляющего с <данные изъяты>
Оплату за пользование вышеуказанной квартирой ответчик производил на банковскую карту доверенных лицам истца, которые впоследствии за поступившие денежные средства производили оплату коммунальных услуг.
Согласно п. 3.2.9 договора наниматель обязуется по истечении срока действия договора, либо при досрочном его расторжении передать наймодателю жилое помещение в пригодном для проживания состояния в течении 5 рабочих дней после истечения срока действия или расторжения договора.
Согласно п. 3.2.10 договора наниматель обязан обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Пунктом 3.2.1 предусмотрено наниматель обязан не сдавать в поднайм помещение.
Судом установлено, что фактически между сторонами был заключен договор аренды с условиями договора краткосрочного найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчик со своей семьей проживал в спорной квартире в период с <данные изъяты>., после указанной даты семья съехала с квартиры на другое место жительство. Договор найма квартиры между сторонами расторгнут не был. Ответчик самовольно сдал в поднайм квартиру <данные изъяты>., с последним договор найма истцом не заключался.
За период проживания ответчиком в спорном жилом помещении производился косметический ремонт, однако со дня вскрытия квартиры, истцом установлено, что ремонт в квартире отсутствует.
Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются квитанцией за электроэнергию, также истцом понесены расходы на вскрытие и покупку нового дверного замка на сумму <данные изъяты>. и <данные изъяты>., которые подтверждаются чеком.
Доводы ответчика о том, что он производил косметический ремонт, и суд должен учесть период его проживания, и несения данных расходов, суд не принимает, поскольку договор заключался на определенный срок, которым были оговорены существенные условия, обязательства по ремонту квартиры на сумму <данные изъяты> рублей предусмотрены условиями договора, договор не расторгался, доказательств обратному ответчик не представил.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Суд критически относится к показаниям свидетеля <данные изъяты> которая является гражданской супругой ответчику, и пояснила, что ими производился косметический ремонт в квартире, поскольку не подтверждены расходы по ремонту квартиры.
Из показаний свидетеля <данные изъяты>. следует, что она является риэлтором, подтвердила факт того, что в мае 2016 года она пришла в спорную квартиру, дверь была закрыта, признаков проживания лиц в квартире не было, и она вскрывала замок, а также меняла старый замок на новый. При вскрытии квартиры, она ее сфотографировала, жилое помещение было в ненадлежащем состоянии.
Свидетель Маслова Н.В. подтвердила факт перечисления денежных средств по договору аренды ответчиком на ее банковский счет, указанные средства она перечисляла Сипакову А.В.
Учитывая, что ответчиком значительно нарушены условия договора, сроки погашения договорных обязательств по оплате за жилое помещение, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по ежемесячной оплате за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>., за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> руб., расходы на вскрытие и покупку нового дверного замка на сумму <данные изъяты>., убытки на сумму <данные изъяты>.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по ежемесячной оплате за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб. суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку суду не представлено доказательств, что ответчик не произвел указанный платеж, как следует из пояснений представителя истца ответчик первые полгода исправно оплачивал арендную плату.
Расходы истца по уплате государственной пошлины, подтверждены платежным документом и должны быть возмещены ответчиком в соответствии с правилами части 1 статьи 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании убытков, удовлетворить частично.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> убытки в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Косых М.А.
Мотивированное решение изготовлено 07.06.2017г.
