Решение суда о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, № 2-1695/2017 ~ М-1493/2017

Дело №2-1695/2017г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань                                                                                04 июля 2017 года

Московский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ашаевой Ю.Д.,

при секретаре                Световой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                    Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных                                           и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Трифоновой Ф. В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных                                      и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось в суд с иском к Трифоновой Ф.В.                      о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, на основании Постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № и Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»                     и ответчиком Трифоновой Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 16:50:280544:67, площадью 1 312 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Поселковый, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта 1.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство - малоэтажная жилая застройка (код 2.1). Согласно пункту                  3.1 Договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ                         и в соответствии с пунктом 3.4 должна вноситься арендатором ежемесячно, ежемесячными равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в пункте 3.2 Договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 Договора.                   В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 1 352 169 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных                                     и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ответчиком Трифоновой Ф.В. было подписано соглашение №-рдкп о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с продажей земельного участка ответчику Трифоновой Ф.В. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:280544:67 было зарегистрировано за ответчиком Трифоновой Ф.В.                  ДД.ММ.ГГГГ. Однако Арендатор - ответчик Трифонова Ф.В. нарушила свою обязанность по своевременному внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего,                    ее долг перед Арендодателем - Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ                  по ДД.ММ.ГГГГ составляет 716 610 рублей 24 копейки. В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа                            за каждый день просрочки. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ                          по ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 150 055 рублей 91 копейка.                      На основании изложенного, истец - Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» просит суд взыскать                  с ответчика Трифоновой Ф.В. задолженность по арендной плате в размере 716 610 рублей 24 копеек, а также пени в размере 150 055 рублей 91 копейки.

Представитель истца - Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» - Новиков И.А.                           в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Трифонова Ф.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, представителя в суд не направила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего                           об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела             в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Признав причину неявки ответчика неуважительной, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Трифоновой Ф.В. в порядке заочного производства, с согласия истца и его представителя.

Заслушав в судебном заседании представителя истца - Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» - Новикова И.А., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает платность использования земли, согласно которому, любое пользование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе                 и в виде арендной платы.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации                   по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату                          во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они                       не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором,                     но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться                                    от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии                   с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное              не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани                       от ДД.ММ.ГГГГ № и Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, между истцом - Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>»                         и Трифоновой Ф.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 16:50:280544:67, площадью 1 312 кв.м., расположенного на территории муниципального образования города Казани - по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство - малоэтажная жилая застройка (код 2.1).

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 09 февраля 1995 года №74                     «Об арендной плате за землю», Постановлением Кабинета Министров РТот 24 декабря 2010 года №1102 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан», Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года №927 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта города Казани», Решением Представительного органа муниципального образования города Казани от 29 ноября 2005 года №2-3 «О земельном налоге», Решением Представительного органа муниципального образования города Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге».

На основании Решения Представительного органа муниципального образования города Казани от 29 ноября 2005 года №2-3 «О земельном налоге» ставка земельного налога устанавливается в процентах от кадастровой стоимости.

На основании Постановления Кабинета Министров РТ от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате на землю» и Постановления Исполнительного комитета города Казани от 08 февраля 2012 года №647               «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Казани» утверждено Положение                        о порядке определения размеров арендной платы за земли. расположенные на территории города Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается        по формуле: А=Рс*Кф, где Рс - размер ставки земельного налога;                                Кф - поправочный коэффициент (Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 апреля 2006 года №211 и Постановление РИКа города Казани от 22 июня 2006 года №1198).

В соответствии с пунктом 3.4 Арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с пунктом 3.4 должна вноситься арендатором арендную плату ежемесячно, ежемесячными равными долями по 1/12                        от размера ежегодной арендной платы, указанного в пункте 3.2 Договора,                              не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 1 352 169 рублей.

На основании пункта 3.6 договора аренды №18016 от 05 февраля                     2016 года, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1%.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»                       и ответчиком Трифоновой Ф.В. было подписано соглашение №-рдкп                    о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с продажей земельного участка ответчику Трифоновой Ф.В.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:280544:67 было зарегистрировано за ответчиком Трифоновой Ф.В.                    ДД.ММ.ГГГГ, что подьверждается представленной суду выпиской                     из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество                          и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор - ответчик Трифонова Ф.В. нарушила свои обязанности                   по своевременному внесению арендной платы, в результате чего долг Арендатора - ответчика Трифоновой Ф.В. перед Арендодателем -Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных                                      и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 716 610 рублей 24 копейки; пени, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 150 055 рублей 91 копейка.

Судом установлено, что арендатор Трифонова Ф.В. в нарушение требований пункта 3.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнила свои обязательства                                                по своевременному внесению арендной платы по договору, в результате чего, долг перед Арендодателем по арендной плате и пени составляет 866 666 рублей 15 копеек, что подтверждатся представленным суду истцом расчетом задолженности.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора кредита, кроме того, он не оспорен и не опровергнут иным расчетом ответчика.

Поскольку ответчиком Трифоновой Ф.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГистцу - Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных                                           и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» не оплачена, пени не выплачены, сведений, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено, исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Трифоновой Ф.В.                                о взыскании задолженности по арендной плате в размере 716 610 рублей                       24 копеек и пени в размере 150 055 рублей 91 копейки подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с ответчика Трифоновой Ф.В. подлежит взысканию                       в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере                              11 866 рублей 65 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Трифоновой Ф. В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Взыскать с Трифоновой Ф. В. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 610 рублей 24 копеек, пени в размере 150 055 рублей 91 копейки.

Взыскать с Трифоновой Ф. В. государственную пошлину размере 11 866 рублей 65 копеек в соответствующий бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление               об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также                      в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан                        в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления                     об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,               в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе                               в удовлетворении этого заявления.

         Судья:                                                                                     Ашаева Ю.Д.