Решение суда о взыскании суммы задолженности по арендной плате № 2-1971/2017 ~ М-1537/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

с участием истцов Шаманского А.А., Паренькова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаманского <ФИО>7, Паренькова <ФИО>8 к индивидуальному предпринимателю Шарифгалеевой <ФИО>9 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Шаманский А.А., Пареньков Д.А., обратились в суд, с вышеуказанным исковым заявлением указав, что <Дата обезличена> с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истцы предоставили в аренду ответчику нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с договором, арендная плата за предоставленное нежилое помещение, составляет <данные изъяты> руб. Ответчик в нарушение условий договора за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. <Дата обезличена> истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. Однако, до настоящего времени выплата произведена не была. Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истцы Шаманский А.А., Пареньков Д.А., в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Шарифгалеева Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Шарифгалеевой Н.Ф. была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: <...>, данный факт также подтверждается адресной справкой. Судебная повестка не была получена Шарифгалеевой Н.Ф. по обстоятельствам, зависящим от нее.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что Шарифгалеева Н.Ф. извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Шаманским А.А., Пареньковым Д.А. и ИП Шарифгалеевой Н.Ф. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатели обязались предоставить арендатору недвижимое имущество, а именно – помещение, назначение: нежилое, условный <Номер обезличен>, общей площадью 101,1 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, адрес объекта: <...>, помещение <Номер обезличен>, во временное владение и пользование, а арендатор обязался за владение и пользование данным недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные договором (п. 1.1, 1.2 договора).

Срок аренды объекта по договору устанавливается с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (п. 1.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора по соглашению сторон арендатор за владение и пользование объектом, указанным в договоре обязуется ежемесячно за текущий месяц аренды уплачивать арендную плату арендодателю 1 и арендодателю 2 в равных частях (по <данные изъяты> руб. каждому), путем перечисления денежных средств на их расчетные счета, указанные в договоре. С <Дата обезличена> размер арендной платы за арендуемый объект определен <данные изъяты> руб. за 1 квадратный метр. Общая арендная плата за пользование объектом составляет <данные изъяты> руб., без НДС.

В соответствии с п. 5.3 договора арендодатели имеют право одностороннего отказа от исполнения договора, расторгнув его досрочно без обращения в суд, в любой момент срока его действия в следующих случаях: при просрочке сроков внесения арендной платы более, чем на 10 дней; при систематическом нарушении обязанностей арендатора, прямо предусмотренным договором и/или действующим законодательством. При этом арендодателя обязаны проинформировать арендатора о предстоящем отказе от исполнения договора не позднее, чем за 05 дней до даты предполагаемого прекращения договора.

За просрочку арендной платы арендатор выплачивает арендодателям в равных частях пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 8.1 договора).

С общими условиями договора Шарифгалеева Н.Ф. была ознакомлена, о чем имеется ее подпись.

Согласно акту приема-передачи от <Дата обезличена> Шаманский А.А., Пареньков Д.А. передали, а ИП Шарифгалеева Н.Ф. приняла во временное пользование: помещение, назначение: нежилое, условный <Номер обезличен>, общей площадью 101,1 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, адрес объекта: <...>, помещение <Номер обезличен>. Объект передан в нормальном состоянии, о чем имеется подпись Шарифгалеевой Н.Ф.

Таким образом, свои обязательства по предоставлению ответчику помещения назначение: нежилое, условный <Номер обезличен>, общей площадью 101,1 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, адрес объекта: <...>, помещение <Номер обезличен> истцы выполнили в полном объеме.

В нарушение условий договора аренды нежилого помещения ИП Шарифгалеева Н.Ф. неоднократно не исполняла свои обязательства по договору, в связи с чем <Дата обезличена> истцами была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате, до настоящего времени ответчик требования не исполнила.

Сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> на аренду автомобиля за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку ИП Шарифгалеева Н.Ф. не исполняла свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, и тем самым существенно нарушила договор, то требования истцов о взыскании суммы задолженности по договору в размере <данные изъяты> руб., суд находит обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 8.1 договора за просрочку арендной платы арендатор выплачивает арендодателям в равных частях пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Расчет процентов следующий:

- за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (50 000 * 0,5%*107 дней)= <данные изъяты> руб.;

- за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (50 000 * 0,5%*77 дней) = <данные изъяты> руб.;

- за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (50 000 * 0,5%*31 дней) = <данные изъяты> руб.;

- за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (50 000 * 0,5%*15 дней) = <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Суд, проверив расчет, представленный истцами, соглашается с ним, так как он является правильным и арифметически верным.

Иного расчета ответчиком представлено не было.

Таким образом, с Шарифгалеевой Н.Ф. в пользу истцов подлежит взысканию пени по договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб.

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Шарифгалеевой Н.Ф. в пользу истцов счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Шаманского <ФИО>10, Паренькова <ФИО>11 к индивидуальному предпринимателю Шарифгалеевой <ФИО>12 о взыскании суммы задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шарифгалеевой <ФИО>13 в пользу Шаманского <ФИО>14, Паренькова <ФИО>15 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб.; пени в размере <данные изъяты> руб.; оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: 30.06.2017 года.