Решение суда о взыскании суммы № 2-1718/2017 ~ М-1180/2017

Дело № 2-1718/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года                             город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Исрапиловой Э.М.,

10 июля 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ИП Естрина Марка Борисовича к Гаджикеримову Адиль Казимагомедовичу о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Естрин М.Б. обратился в суд с иском к ответчику Гаджикеримову А.К. о взыскании суммы, мотивируя свои требования тем, что 01 ноября 2014 года между ИП Естрина С.М. и ИП Гаджикеримовым А.К. был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 385,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. 31 марта 2016 года было составлено соглашение о расторжении договора аренды от 01 ноября 2014 года. Согласно акту сверки взаиморасчетов у Гаджикеримова А.К. имеется задолженность перед ИП Естриной С.М. за период с 01 января 2014 года по 06 июля 2016 года в размере 199 855 рублей. 15 августа 2016 года между ИП Естриной С.М. и ИП Естриным М.Б. был заключен договор уступки права требования. До настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена. 01 апреля 2016 года между ИП Естриным М.Б. и ИП Гаджикеримовым А.К. был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 385,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. 06 июля 2016 года было составлено соглашение о расторжении договора аренды от 01 апреля 2016 года. Согласно акту сверки взаиморасчетов у Гаджикеримова А.К. имеется задолженность перед ИП Естриной С.М. за период с 01 апреля 2016 года по 06 июля 2016 года в размере 170 240 рублей. До настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена. Просит взыскать с Гаджикеримова А.К. в пользу ИП Естрина М.Б. задолженность по договору аренды от 01 ноября 2014 года в размере 199 855 рублей, пеню по договору аренды от 01 ноября 2014 года за период с 05 февраля 2015 года по 31 января 2017 года в размере 523 043 рубля, задолженность по договору аренды от 01 апреля 2016 года в размере 170 240 рублей, пеню по договору аренды от 01 апреля 2016 года за период с 06 июля 2016 года по 01 февраля 2017 года в размере 178 752 рубля.

Истец ИП Естрин М.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Киреевой Т.А..

Представитель истца ИП Естрина М.Б. - Киреева Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик Гаджикеримов А.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Гаджикеримова А.К. - адвокат в порядке статьи 50 ГПК РФ Кривенко Н.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01 ноября 2014 года между ИП Естриной С.М. и ИП Гаджикеримовым А.К. был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 385,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-14).

Согласно пункту 2.1 договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и фактической передачи помещения по акту, действует с 01 ноября 2014 года до 30 сентября 2015 года.

В соответствии с пунктом 4.4.3 арендатор обязан вносить арендную плату и оплату возмещения коммунальных платежей в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

В силу пункта 5.1 договора, арендная плата за аренду помещений начисляется без НДС, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения в сумме: 10 000 рублей за ноябрь 2014 года, 25 000 рублей за декабрь 2014 года, 25 000 рублей за январь 2015 года, 30 000 рублей за февраль 2015 года, 30 000 рублей за март 2015 года, 35 000 рублей за апрель 2015 года, 35 000 рублей за май 2015 года, 40 000 рублей за июнь 2015 года, 40 000 рублей за июль 2015 года, 45 000 рублей за август 2015 года, 45 000 рублей за сентябрь 2015 года.

Согласно пункту 5.2 договора, арендная плата, за исключением первого месяца аренды, вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

01 октября 2015 года между ИП Естриной С.М. и ИП Гаджикеримовым А.К. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения б/н от 01 ноября 2014 года, согласно которому договор аренды продлен на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года (л.д.18).

31 марта 2016 года между ИП Естриной С.М. и ИП Гаджикеримовым А.К. было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01 ноября 2014 года, с 31 марта 2016 года (л.д.17).

Согласно акту сверки взаиморасчетов между ИП Естриной С.М. и ИП Гаджикеримовым А.К., у Гаджикеримова А.К. имеется задолженность перед ИП Естриной С.М. за период с 01 января 2014 года по 06 июля 2016 года в размере 199 855 рублей (л.д.19-24).

15 августа 2016 года между ИП Естриной С.М. и ИП Естриным М.Б. был заключен договор № 1 уступки права требования (л.д.25-26).

Согласно пункту 1 договора, цедент уступает, а цессионарий принимает все права (требования) к ИП Гаджикеримову А.К. по договору аренды от 01 ноября 2014 года нежилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 договора, настоящим договором стороны согласовывают сумму передаваемого в соответствии с пунктом 1 настоящего договора требования в размере 199 855 рублей.

Ответчик Гаджикеримов А.К., согласно определения Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2017 года, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 17.06.2016 года (л.д.68).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени задолженность по договору аренды от 01 ноября 2014 года в размере 199 855 рублей, ответчиком Гаджикеримовым А.К. не оплачена.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с Гаджикеримова А.К. в пользу ИП Естрина М.Б. задолженность по договору аренды от 01 ноября 2014 года в размере 199 855 рублей.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы и иных платежей в сроки, установленные главой 5 настоящего договора, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате пени, начисляемой из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение 5 рабочих дней с момента его получения.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за Гаджикеримовым А.К. образовалась задолженность по платежам и ему была начислена неустойка.

Так, за период с 05 февраля 2015 года по 31 января 2017 года Гаджикеримову А.К. была начислена неустойка в сумме 523 043 рубля.

Вместе с тем, как усматривается из договора № 1 уступки права требования, заключенного между ИП Естриной С.М. и ИП Естриным М.Б., ИП Естрину М.Б. была передано право требования в размере 199 855 рублей, право требования взыскания неустойки указанным договором ИП Естрину М.Б., не передавалось.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать ИП Естрину М.Б. в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки по договору аренды от 01 ноября 2014 года за период с 05 февраля 2015 года по 31 января 2017 года в размере 523 043 рубля.

01 апреля 2016 года между ИП Естриным М.Б. и ИП Гаджикеримовым А.К. был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 385,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.48-55).

Согласно пункту 2.1 договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и фактической передачи помещения по акту, действует с 01 апреля 2016 года до 31 марта 2017 года.

В соответствии с пунктом 4.4.3 арендатор обязан вносить арендную плату и оплату возмещения коммунальных платежей в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

В силу пункта 5.1 договора, арендная плата за аренду помещений начисляется в сумме 45 000 рублей, НДС нет в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Согласно пункту 5.2 договора, арендная плата, за исключением первого месяца аренды, вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

06 июля 2016 года между ИП Естриным С.М. и ИП Гаджикеримовым А.К. было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01 апреля 2016 года, с 06 июля 2016 года (л.д.58).

Согласно акту сверки взаиморасчетов между ИП Естриным М.Б. и ИП Гаджикеримовым А.К., у Гаджикеримова А.К. имеется задолженность перед ИП Естриным М.Б. за период с 01 января 2016 года по 06 июля 2016 года в размере 170 240 рублей (л.д.59).

ИП Естрин М.Б. направил в адрес Гаджикеримова А.К. претензию с требованием оплатить задолженность (л.д.45).

В своем ответе на претензию ИП Естрин М.Б. не отрицал факта наличия задолженности (л.д.47).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени задолженность по договору аренды от 01 апреля 2016 года в размере 170 240 рублей, ответчиком Гаджикеримовым А.К. не оплачена.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с Гаджикеримова А.К. в пользу ИП Естрина М.Б. задолженность по договору аренды от 01 апреля 2016 года в размере 170 240 рублей.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы и иных платежей в сроки, установленные главой 5 настоящего договора, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате пени, начисляемой из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение 5 рабочих дней с момента его получения.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за Гаджикеримовым А.К. образовалась задолженность по платежам и ему была начислена неустойка.

Так, за период с 06 июля 2016 года по 01 февраля 2017 года Гаджикеримову А.К. была начислена неустойка в сумме 178 752 рубля.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с Гаджикеримова А.К. в пользу ИП Естрину М.Б. неустойку по договору аренды от 01 апреля 2016 года за период с 06 июля 2016 года по 01 февраля 2017 года в размере 178 752 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ИП Естрина Марка Борисовича к Гаджикеримову Адиль Казимагомедовичу о взыскании суммы, - удовлетворить частично.

Взыскать с Гаджикеримова Адиль Казимагомедовича в пользу ИП Естрина Марка Борисовича задолженность по договору аренды от 01 ноября 2014 года в размере 199 855 рублей, задолженность по договору аренды от 01 апреля 2016 года в размере 170 240 рублей, пеню по договору аренды от 01 апреля 2016 года за период с 06 июля 2016 года по 01 февраля 2017 года в размере 178 752 рубля, а всего 548 847 (пятьсот сорок восемь тысяч восемьсот сорок семь) рублей, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки по договору аренды от 01 ноября 2014 года за период с 05 февраля 2015 года по 31 января 2017 года в размере 523 043 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:            Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 10 июля 2017 года. Мотивированный текст решения изготовлен 17 июля 2017 года.

Судья:            Л.П. Самофалова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.а