Решение суда о взыскании долга по договорам аренды, неустойки и штрафных санкций № 2-4645/2017 ~ М-3895/2017

Дело № 2 –4645

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 сентября 2017 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А. при секретаре Ибрагимове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договорам аренды, неустойки и штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании долга по договору субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г. в сумме 3 715 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 32 470,6 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательств ответчиком, пени за просрочку внесения авансового платежа в сумме 3 920 рублей, штраф за просрочку возврата арендуемого помещения в сумме 5 571,72 рублей, долга по договору субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г. в сумме 31 605 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 45 194,9 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательств, пени за просрочку внесения авансового платежа в сумме 1 790 рублей, штраф за просрочку возврата арендуемого помещения в сумме 11 214,28 рублей и возврате уплаченной государственной пошлины в сумме 4 166 рублей.

В обосновании иска указал, что --.--.---- г. между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения №--.

Пунктом 2.1 договора установлено, что помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно. Согласно п.2 дополнительного соглашения к договору субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г., договор был возобновлен на тех же условиях при отсутствие возражения сторон на 11 календарных месяцев в --.--.---- г..

Согласно подпункту 1.1.1 договора, арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилое помещение, находящееся в здании торгового центра, расположенное по адресу: РТ, ... ..., а субарендатор обязуется принять помещение. Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре.

--.--.---- г. между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения №--.

Пунктом 2.1. договоров установлено, что помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно.

Согласно подпункту 1.1.1 договора, арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилое помещение, находящееся в здании торгового центра, расположенное по адресу: РТ, ... ..., а субарендатор обязуется принять помещение. Помещение предоставляется субарендатору за плату во временное пользование. Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендатору плату, предусмотренную в настоящем договоре.

В соответствии с подпунктом 3.3.2 договоров, субарендатор принимает на себя обязательство выплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующем предоставлением актов выполненных работ. Сумма арендной платы устанавливается на основании пункта 3.1. договоров субаренды в следующим размерах: по договору №-- от --.--.---- г. арендная плата составляет 16 450 рублей в месяц, в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно арендная плата составляет 12 250 рублей в месяц; по договору №-- от --.--.---- г. арендная плата составляет 10 535 рублей в месяц.

Согласно подпунктам 7.1.1. договоров субаренды, при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему договору арендатор имеет право начислять пени в размере 1% (один процент) от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Согласно пункту 3.4.1. договора №--, в течение трех дней со дня подписания договора, субарендатор выплачивает арендатору сумму в размере 16 450 рублей, именуемая далее авансовых платеж.

Согласно пункту 3.4.1 договора №--, в течении трех дней со дня подписания договора, субарендатор выплачивается арендатору сумму в размере 10 535 рублей, именуемая далее авансовых платеж.

Согласно пункту 9.2. настоящего договора, субарендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с соблюдением предусмотренных сроков. Так как уведомление об одностороннем отказе от договора №-- от --.--.---- г. по инициативе субарендатора от --.--.---- г. получено арендатором --.--.---- г., то есть в период с 01 ноября по 31 декабря, то согласно пункту 9.3. договор подлежит расторжению через 90 календарных дней. Таким образом, договор №-- считает расторгнутым с --.--.---- г..

Согласно пункту 5.2.9 субарендатор обязуется в срок не позднее 18:00 часов даты прекращения срока субаренды: (а) освободить и передать помещение арендатору в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение, за исключением нормального износа.

Однако, --.--.---- г. указанное помещение субарендатором сдано по акту приема-сдачи не было.

Письмом от --.--.---- г. арендатор уведомил субарендатора о необходимости погасить образовавшиеся задолженности и явиться для сдачи помещения по акту приема-сдачи --.--.---- г. в 18 часов 00 минут.

Согласно пункту --.--.---- г. при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Однако, --.--.---- г. субарендатор для сдачи помещения по акту приема-сдачи не явился, ввиду чего арендатор вынужден был произвести вскрытие помещения и принять его в одностороннем порядке по акту приема-сдачи, о чем составлены соответствующие акта приема-сдачи помещения от --.--.---- г. и акт вскрытия от --.--.---- г..

Согласно пунктам 3.2 договоров, в случае если субарендатор после прекращении или расторжения настоящего договора будет продолжать занимать помещение полностью или частично, субарендатор будет обязан платить за каждый день арендатору пени в размере 150% от суммы дневной арендной платы.

Также по договору №-- уведомление от --.--.---- г., полученным арендатором --.--.---- г., субарендатор уведомила арендатора об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

Однако --.--.---- г. указанное помещение субарендатором сдано арендатору по акту приема-сдачи не было.

Телеграммой от --.--.---- г. арендатор уведомил субарендатора о необходимости явиться --.--.---- г. в 10:00 часов для сдачи помещения. Однако, субарендатор или его уполномоченный представитель в указанное время не явились, ввиду чего арендатор вынужден был произвести вскрытие помещения и принять его в одностороннем порядке по акту приема-сдачи, о чем составлены соответствующие акт приема-сдачи помещения от --.--.---- г. и акт вскрытия от --.--.---- г..

Согласно его расчету, сумма задолженности ответчика составляет: по договору субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г. в сумме 3 715 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 32 470,6 рублей, пени за просрочку внесения авансового платежа в сумме 3 920 рублей, штраф за просрочку возврата арендуемого помещения в сумме 5 571,72 рублей, по договору субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г. в сумме 31 605 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 45 194,9 рублей, пени за просрочку внесения авансового платежа в сумме 1 790 рублей, штраф за просрочку возврата арендуемого помещения в сумме 11 214,28 рублей

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, зарегистрирована по адресу: ... ..., по которому была извещена.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца. исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения №--.

Пунктом 2.1 договора установлено, что помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно. Согласно п.2 дополнительного соглашения к договору субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г., договор был возобновлен на тех же условиях при отсутствие возражения сторон на 11 календарных месяцев в --.--.---- г..

Согласно подпункту 1.1.1 договора, арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилое помещение, находящееся в здании торгового центра, расположенное по адресу: РТ, ... ..., а субарендатор обязуется принять помещение. Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре.

--.--.---- г. между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения №--.

Пунктом 2.1. договоров установлено, что помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно.

Согласно подпункту 1.1.1 договора, арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилое помещение, находящееся в здании торгового центра, расположенное по адресу: РТ, ... ..., а субарендатор обязуется принять помещение. Помещение предоставляется субарендатору за плату во временное пользование. Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендатору плату, предусмотренную в настоящем договоре.

В соответствии с подпунктом 3.3.2 договоров, субарендатор принимает на себя обязательство выплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующем предоставлением актов выполненных работ. Сумма арендной платы устанавливается на основании пункта 3.1. договоров субаренды в следующим размерах: по договору №-- от --.--.---- г. арендная плата составляет 16 450 рублей в месяц, в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно арендная плата составляет 12 250 рублей в месяц; по договору №-- от --.--.---- г. арендная плата составляет 10 535 рублей в месяц.

Согласно подпунктам 7.1.1. договоров субаренды, при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему договору арендатор имеет право начислять пени в размере 1% (один процент) от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Согласно пункту 3.4.1. договора №--, в течение трех дней со дня подписания договора, субарендатор выплачивает арендатору сумму в размере 16 450 рублей, именуемая далее авансовых платеж.

Согласно пункту 3.4.1 договора №--, в течении трех дней со дня подписания договора, субарендатор выплачивается арендатору сумму в размере 10 535 рублей, именуемая далее авансовых платеж.

Согласно пункту 9.2. настоящего договора, субарендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с соблюдением предусмотренных сроков. Так как уведомление об одностороннем отказе от договора №-- от --.--.---- г. по инициативе субарендатора от --.--.---- г. получено арендатором --.--.---- г., то есть в период с 01 ноября по 31 декабря, то согласно пункту 9.3. договор подлежит расторжению через 90 календарных дней. Таким образом, договор №-- считает расторгнутым с --.--.---- г..

Согласно пункту 5.2.9 субарендатор обязуется в срок не позднее 18:00 часов даты прекращения срока субаренды: (а) освободить и передать помещение арендатору в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение, за исключением нормального износа.

Однако, --.--.---- г. указанное помещение субарендатором сдано по акту приема-сдачи не было.

Письмом от --.--.---- г. арендатор уведомил субарендатора о необходимости погасить образовавшиеся задолженности и явиться для сдачи помещения по акту приема-сдачи --.--.---- г. в 18 часов 00 минут.

Согласно пункту --.--.---- г. при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Однако, --.--.---- г. субарендатор для сдачи помещения по акту приема-сдачи не явился, ввиду чего арендатор вынужден был произвести вскрытие помещения и принять его в одностороннем порядке по акту приема-сдачи, о чем составлены соответствующие акта приема-сдачи помещения от --.--.---- г. и акт вскрытия от --.--.---- г..

Согласно пунктам 3.2 договоров, в случае если субарендатор после прекращении или расторжения настоящего договора будет продолжать занимать помещение полностью или частично, субарендатор будет обязан платить за каждый день арендатору пени в размере 150% от суммы дневной арендной платы.

Также по договору №-- уведомление от --.--.---- г., полученным арендатором --.--.---- г., субарендатор уведомила арендатора об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

Однако --.--.---- г. указанное помещение субарендатором сдано арендатору по акту приема-сдачи не было.

Телеграммой от --.--.---- г. арендатор уведомил субарендатора о необходимости явиться --.--.---- г. в 10:00 часов для сдачи помещения. Однако, субарендатор или его уполномоченный представитель в указанное время не явились, ввиду чего арендатор вынужден был произвести вскрытие помещения и принять его в одностороннем порядке по акту приема-сдачи, о чем составлены соответствующие акт приема-сдачи помещения от --.--.---- г. и акт вскрытия от --.--.---- г..

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика составляет: по договору субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г. в сумме 3 715 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 32 470,6 рублей, пени за просрочку внесения авансового платежа в сумме 3 920 рублей, штраф за просрочку возврата арендуемого помещения в сумме 5 571,72 рублей, по договору субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г. в сумме 31 605 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 45 194,9 рублей, пени за просрочку внесения авансового платежа в сумме 1 790 рублей, штраф за просрочку возврата арендуемого помещения в сумме 11 214,28 рублей. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании долга по договорам аренды, пени и штрафных санкции обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей по договорам субаренды нежилых помещений, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения судебного решения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в порядке возврата подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 4 166 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 долг по договору субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г. в сумме 3 715 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 32 470,6 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательств ответчиком, пени за просрочку внесения авансового платежа в сумме 3 920 рублей, штраф за просрочку возврата арендуемого помещения в сумме 5 571,72 рублей, долг по договору субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г. в сумме 31 605 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 45 194,9 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательств, пени за просрочку внесения авансового платежа в сумме 1 790 рублей, штраф за просрочку возврата арендуемого помещения в сумме 11 214,28 рублей и возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 4 166 рублей.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись В.А.Исмагилова