Дело №2-1003/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2017г. г.Волгоград
Кировский районный суд города Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Мальцева С.Н.,
При секретаре - Спицыной К.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании 01 июня 2017г. в городе Волгограде гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Ахвердиеву <данные изъяты> о взыскании долга по арендной плате и неустойке,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд к Ахвердиеву В.Н.оглы с требованиями о взыскании долга по арендной плате и неустойке. Свои требования мотивирует тем, что 18.04.2006г. между администрацией Волгограда (арендодатель) и Ахвердиевым В.Н. оглы (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка (№ площадью 2571 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации здании котельной и бани с прачечной, сроком действия по 26.02.2016г.. В соответствии с выпиской из ЕГРП договор аренды прошел государственную регистрацию, в связи с чем, считается заключенным. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений...»). Согласно п.2.8 договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 26.08.2011г. по 31.12.2016г.. Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 26.08.2011г. по 31.12.2016г. в сумме 1 456 715,92 руб.. просит взыскать в пользу администрации Волгограда с Ахвердиева В.Н. оглы долг по арендной плате за период с 26.08.2011г. по 31.12.2016г. в сумме 1 456 715 руб. 92 коп., неустойку за период с 11.09.2011г. по 31.12.2016г. в сумме 1 518 594 руб. 91 коп., а всего 2 975 310 руб. 83 коп..
Представитель истца Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, согласно уведомления с подписью представителя, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамент земельных ресурсов Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, согласно уведомления с подписью представителя, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Ахвердиев В.Н.оглы в судебное заседание не явился, конверты с почтовой корреспонденцией возвращены в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что ответчик по данному адресу не проживает.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве дела.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Таким образом, ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "судебное", что свидетельствует о злоупотреблении его своими процессуальными правами.
Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению стороны надлежащим образом, тогда как ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив почтовое отправление разряда «судебное».
При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.
Согласно Положению о департаменте земельных ресурсов администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 24.06.2015 N 31/973 "О переименовании комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в департамент земельных ресурсов администрации Волгограда и об утверждении..." к полномочиям Департамента относится ведение арендных отношений по земельным участкам, находящимся в собственности городского округа город-герой Волгоград, а также земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.
В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый * органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.
С учетом положений ст. 65 ЗК РФ стороны в договоре аренды определили, что ставка арендной платы является определяемой на основании нормативных правовых актов и ее расчет арендатор производит самостоятельно.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что 18.04.2006г. между администрацией Волгограда (арендодатель) и Ахвердиевым В.Н. оглы (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка № площадью 2571 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации здании котельной и бани с прачечной, сроком действия по 26.02.2016г..
В соответствии с выпиской из ЕГРП договор аренды прошел государственную регистрацию, в связи с чем, считается заключенным.
В соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК, п. 7.2. Договора срок действия продлен на неопределенный срок.
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений...»).
Согласно п.2.8 договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.
Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 26.08.2011г. по 31.12.2016г..
В 2011 году размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008г. №3/84 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановления губернатора Волгоградской области от 23.12.2010г. №1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».
Указанными нормативными "правовыми актами установлена формула расчета арендной платы, в том числе и за земли, находящиеся в собственности муниципального образования:
А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (равна 7450,97 * 2571 руб. -определяется как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка. Удельный показатель кадастровой стоимости в соответствии с приложением 1 к Постановлению Главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005г. №779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений волгоградской области» равен для всех участков в кадастровом квартале 34:34:070106 7450,97 руб. / кв.м.)
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (определяется в соответствии с постановлением Волгоградского городского совета народных депутатов от 23.11.2005г. № 24/464 «О положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и - введении местных налогов на территории Волгограда», равна 1,5% от его кадастровой стоимости (0,015).
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов,расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (всоответствии с п.5.1. по Кировскому району Волгограда таблицы значенийкоэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов,расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов,которая прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от 15.05:2008г. №3/84, равен 1);
Кка - коэффициент категории арендатора (среди арендаторов, к которым, согласно таблице значений коэффициента категории арендатора Решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008г. №3/84 Ответчик отсутствует, а потому его значение принимается равным 1 (единице);
Ки - коэффициент индексации (постановлением губернатора Волгоградской области от 23.12.2010г. №1945 установлен 1, 065).
Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила
306 024 руб. 19 коп. =(7450,97 *2571*0,015 *1 4*1,065)
В 2012 году на основании указанных выше нормативных правовых актов, с учетом постановления губернатора Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (Ки=1,129) размер арендной платы составил:
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78324 414 руб. 38 коп. =(7450,97 *2571*0,015 *1 *1*1,129)
В 2013г. размер годовой арендной платы определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением
Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 № ИЗО «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» (применяется с 27.02.2013), Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 14.05.2013 № 424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» по следующей формуле:
А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 8 893 860 руб. 30 коп. (3459,3*2571 руб.);
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015(постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.);
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 2,5 (п.5.5.1 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «Предоставленные для размещения бань, химчисток, прачечных, мастерских по ремонту часов, ключей, обуви, бытовой техники и другого мелкого ремонта, ателье, фотоателье и фотолабораторий, пунктов проката, парикмахерских»);
Кка - коэффициент категории арендатора =1 (неустановлен, потому равен 1);
Ки - коэффициент индексации = 1,129 (постановление Губернатора Волгоградской области от 28.12.2011г. №1433)
Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила:
До 26.02.2013г. - 150 617 руб. 52 коп. =(3459,3 *2571 *0,015 *1*1*1,129)
С 27.02.2013г. -376 543 руб. 81 коп. =(3459,3 *2571 *0,015 *2,5 *1*1,129).
В 2014 году размер годовой арендной платы определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 № ИЗО «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 №1348
«Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (применяется с 06.01.2014г.) по следующей формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 8 893 860 руб. 30 коп. (3459,3*2571 руб.);
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. №469-п.);
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 1,3 (п. 5.5.1 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «Предоставленные для размещения бань, химчисток, прачечных, мастерских по ремонту часов, ключей, обуви, бытовой техники и другого мелкого ремонта, ателье, фотоателье и фотолабораторий, пунктов проката, парикмахерских»);
Кка - коэффициент категории арендатора =1 (не установлен, потому равен 1); Ки - коэффициент индексации = 1,185 (постановление Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013г. №1348 - применяется с 06.01.2014).
Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила с 01.01.2014г. по 05.01.2014г. - 195 802 руб. 78 коп. (3459,3*2571 *0,015 *1,3 *1*1,129), а с 06.01.2014г. - 205 514 руб. 88 коп. (3459,3*2571 *0,015 *1,3 *1*1,185).
В 2015 году размер годовой арендной платы за земельный участок определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 № ИЗО «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014г. № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», по формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 8 893 860 руб. 30 коп. (3459,3*2571 руб.);
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-
п.);
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов =1,3 (п. 5.5.1 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «Предоставленные для размещения бань, химчисток, прачечных, мастерских по ремонту часов, ключей, обуви, бытовой техники и другого мелкого ремонта, ателье, фотоателье и фотолабораторий, пунктов проката, парикмахерских»);
Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1);
Ки - коэффициент индексации = 1,25 (постановление Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014г. № 253).
Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составляла 216 787 руб. 84 коп. (8893860,3*0,015 *1,3 *1*1,25).
В 2016 году размер годовой арендной платы определен"в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде -административном центре Волгоградской области» по формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка),
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 13 756 264 руб. 05 коп. (5350,55*2571 руб.);
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. №469.
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 1,3 (п. 5.5.1 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «Предоставленные для размещения бань, химчисток, прачечных, мастерских по ремонту часов, ключей, обуви, бытовой техники и другого мелкого ремонта, ателье, фотоателье и фотолабораторий, пунктов проката, парикмахерских»);
Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1);
Размер годовой арендной платы составляет 268 247 руб. 15 коп. (13756264,05*0,015 *1,3 *1*1).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, "а 1при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 26.08.2011г. по 31.12.2016г. в сумме 1 456 715 руб. 92 коп..
В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 2.12 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.
В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась размер неустойки, установленная п.2.12 договора, за период с 11.09.2011 г. по 31.12.2016 г. составляет 1 518 594 руб. 91 коп..
На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен.
Письмом от 10.03.2017 №89п департамент земельных ресурсов администрации Волгограда уведомил о наличии задолженности по договору.
О ненадлежащем исполнении условий Договора свидетельствует апелляционное определение Волгоградского областного суда от 04.04.2012 по делу №33-3366/2012.
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Администрации Волгограда к Ахвердиева В.Н.оглы о взыскании арендной платы, неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Администрации Волгограда к Ахвердиеву <данные изъяты> о взыскании долга по арендной плате и неустойке – удовлетворить.
Взыскать с Ахвердиева <данные изъяты> пользу Администрации Волгограда долг по арендной плате за период с 26.08.2011г. по 31.12.2016г. в сумме 1 456 715 (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч семьсот пятнадцать) руб. 92 коп.; неустойку за период с 11.09.2011г. по 31.12.2016г. в сумме 1 518 594 (один миллион пятьсот восемнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 91 коп..
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья С.Н.Мальцев