Решение суда о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, пени, процентов, судебных расходов № 2-3364/2017 ~ М-3221/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года      г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Седышева Б.Г. к Ткачу М.Б. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, пени, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Седышев Б.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Ткачу М.Б. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, пени, процентов, судебных расходов.

В обосновании исковых требований истец указал, что между Седышевым Б.Г. (арендодатель) и ответчиком Ткач М.Б. ( арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. Помещением истцом было передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ одновременно с подписанием договора. Согласно условиям договора помещение было предоставлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6.1. размер арендной платы составлял 15 741 рубль в месяц. Порядок оплаты был согласован сторонами, а именно, в соответствии с пунктом 6.4 договора ответчик ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца на счет должен перечислять истцу по представленным банковским реквизитам денежные средства в российских рублях. Арендная плата за январь 2017 года была произведена ответчиком частично в размере 12036 рублей на лицевой счет №, задолженность за январь составила 3705,00 рубле. Никаких платежей более истцу от ответчика не поступало. Ответчик был вправе согласно п.2.2. и 2.6. договора досрочно расторгнуть договор, направив истцу об этом уведомление и сдать помещение по акту согласно п.5.1. договора. Своих прав ответчик не реализовал: никакого уведомления истцом получено не было. Согласно пункту 2.3. договора, арендодатель вправе, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору. Ответчику неоднократно в устной форме об этом сообщалось, а в письменной форме было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, предлагалось освободить помещение от личных вещей и сдать помещение по акту. Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, истец направил ответчику претензию с расчетом пени в соответствии с условиями пункта 7.2. договора и счет, в котором был установлен срок погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была оставлена без ответа. Помещение по акту не сдано, ключи не возвращены. Счет не оплачен. Истцом была создана комиссия, которая произвела вскрытие и осмотр помещения, арендованного ответчиком. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в помещении не обнаружено никакого имущества, принадлежащего ответчику. Согласно п.2.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила в общей сумме 82 410 рублей, из которых: частичная неоплата за <данные изъяты> (15741,00 – 12036,00) = 3705 рублей; неоплата за <данные изъяты> (15741 х 5) = 78 705 рублей. В соответствии с п.7.2. договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязуется оплатить пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Учитывая, что в соответствии с пунктом 6.4. договора ответчик должен ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца вносить арендную плату, а следовательно, с каждым месяцем сумма просроченного платежа увеличивалась, начислены пени в сумме 7798 рублей 50 коп. (из расчета <данные изъяты> 3705 х 0,1% х26 = 96 руб.33 коп.; <данные изъяты> 19446 х 0,1% х28 = 544 рублей 49 коп.; <данные изъяты> 35187 х 0,1% х 31 = 1090 руб. 80 коп.; <данные изъяты> 50928 х 0,1% х30 = 1527 руб.84 коп.; <данные изъяты> 66669 х 0,1% х31 =2066 руб. 74 коп.; <данные изъяты> 82410 х 0,1% х30= 2472 руб.30 коп. Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средства в сумме 3631 рублей 50 коп., в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, из расчета: <данные изъяты> 3705 х 8,5% х26= 22 руб. 74 коп.; <данные изъяты> 19446 х 8,5% х28= 128 руб. 60 коп.; <данные изъяты> 35187 х 8,5% х 31 = 257 руб. 56 коп.; <данные изъяты> 50928 х 8,5% х30 = 360 руб. 78 коп.; <данные изъяты> 66669 х 8,5% х31 =487 руб. 98 коп<данные изъяты> 82410 х 8,5% х122 = 2373 руб. 87 коп. Истец полагает, что ответчик неисполнением обязательств по договору аренды причинил ему ущерб в сумме 93 840 рублей (82 410 рублей + 7798 руб.50 коп.= 3631 руб.50 коп.= 93 840 рублей). Истец был вынужден обратиться для защиты своих нарушенных прав в суд. Поскольку истец не обладает правовыми знаниями, ему пришлось воспользоваться помощью специалиста для оказания юридической помощи и подготовки искового заявления в связи с обращением в суд. ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачено юристу 10 000 рублей и выдана доверенность, за удостоверение которой нотариусу уплачено 1200 рублей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика Ткач М.Б. в пользу истца Седышева Б.Г. денежные средства в сумме 105 040 рублей, в том числе: основная задолженность по арендной плате – 82 410 рублей; пени по договору – 7798 рублей 50 коп.; проценты за пользование денежными средствами 3631 рублей 50 коп., услуги юриста – 10000 рублей; нотариальная доверенность -1200 рублей, а также взыскать с ответчика Ткач М.Б. в пользу истца Седышева Б.Г. госпошлину в размере 3320 рублей.

В судебном заседании представитель истца Седышева Б.Г. по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №. Размер арендной платы составлял 15741,00 рублей в месяц. Оплата производилась на лицевой счет истца. Изначально срок действия договора был прописан с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Последний раз ответчик заплатил за январь частично. В <данные изъяты> они направили ему претензию, однако ответа не поступило. Договор считается расторгнутым с <данные изъяты> Оплату ответчик по договору не произвел, ключи от помещения не возвратил, на связь выходить перестал. Истец не мог попасть в помещение, которое находится у него в собственности, поэтому был произведен выход ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. в помещении не обнаружено никакого имущества, принадлежащего ответчику. К ним с просьбой о расторжении договора ответчик не обращался. О том, что ответчик не собирается арендовать нежилое помещение, в известность их не ставил. Они произвели расчет задолженности ответчика по договору аренды. А также рассчитали пени, которые предусмотрены п. 7.2 Договора. В связи с этим, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца основную задолженность по арендной плате 82410,00 рублей, пени по договору 7798,50 рублей, проценты за пользование денежными средствами 3631,50 рублей, услуги юриста 10000,00 рублей, судебные расходы.

Ответчик Ткач М.Б. в судебное заседание не явился, судебное извещение было направлено в адрес ответчика. Суд признает извещение ответчика о времени и месте судебного заседания надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Седышевым Б.Г. (арендодатель), и Ткачом М.Б. (арендатор) заключен Договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель за плату предоставил арендатору – Ткачу М.Б. во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Вышеуказанным договором аренды сторонами был определен размер арендной платы и порядок оплаты арендодателю.

Из пункта 6.1.-6.2. договора аренды следует, что размер арендной платы составляет 15 741 руб. в месяц. Способ оплаты по Договору: перечисление арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет арендодателя. При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными с момента поступления денежных средств на счет арендодателя. В арендную плату входит стоимость аренды помещения и коммунальные платежи.

Пунктом 6.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора не позднее 5 числа расчетного месяца на счет арендодателя по представленным банковским реквизитам денежные средства в рублях.

Согласно п.2.2 -2.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель или арендатор вправе в одностороннем (внесудебном) порядке досрочно расторгнуть договор (ч.3 ст. 450 ГК РФ). Уведомление о досрочном расторжении Договора должно быть направлено стороной, инициирующей досрочное расторжение, другой стороне за 30 календарных дней до предполагаемой даты досрочного расторжения договора. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от Договора в случае, если арендатор в течение одного месяца по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату либо не оплачивает коммунальные услуги.

Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрено, что при наступлении случая, предусмотренного п.2.3, договор считается расторгнутым по истечении 7 календарных дней с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от исполнения договора, или по истечении 3 календарных дней с момента вручения под роспись представителю арендатора уведомления об отказе от исполнения договора.

Нежилое помещение, указанное в договоре аренды, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., передано во временное владение в аренду, ответчику Ткач М.Б. по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное сторонами.Судом установлено, что арендная плата за <данные изъяты> была произведена ответчиком Ткач М.Б. частично, в размере 12 036 рублей на лицевой счет №, однако более никаких платежей по вышеуказанному договору аренды от ответчика не поступало. Задолженность за январь 2017 года составляет 3705 рублей.

Кроме того, ответчик был вправе по условиям договора ( п.2.2. и 2.6 договора) аренды досрочно расторгнуть договора, направив истцу уведомление и передать помещение по акту, в соответствии с п.5.1 договора, однако от ответчика истцу уведомления не поступали.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в случае если арендатор в течение одного месяца по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату либо не оплачивает коммунальные услуги.

Согласно пунктов 7.1.-7.2. договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязуется уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в порядке и сроки, предусмотренные п.6.11 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец Седышев Б.Г. направил в адрес ответчика сообщение с требованием освободить помещение от личных вещей и имущества и сдать помещение арендодателю по акту согласно п.п.5.1. и 5.2. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика с расчетом пени в соответствии с условиями пункта 7.2. договора и счет, в котором просил погасить задолженность по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в помещении не обнаружено никакого имущества, принадлежащего ответчику. Согласно п.2.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде нежилого помещения по адресу: <адрес> помещение №, <данные изъяты> этаж, площадью <данные изъяты> кв.м., считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор оставил без внимания сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, не возвратил нежилое помещение по акту приема-передачи и не возвратил ключи.

Судом установлено, что по условиям договора п.2.4 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде нежилого помещения по адресу: <адрес> помещение №, 1 этаж, площадью <данные изъяты> кв.м., считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета задолженности, представленной стороной истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 82 410 рублей, из которых: частичная неоплата за <данные изъяты> (15741,00 – 12036,00) = 3705 рублей; неоплата за <данные изъяты> (15741 х 5) = 78 705 рублей.

В соответствии с п.7.2. договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 6.4. договора ответчик должен ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца вносить арендную плату, с каждым месяцем сумма просроченного платежа увеличивалась. Согласно расчет, начислены ответчику пени в сумме 7798 рублей 50 коп. (из расчета январь 3705 х 0,1% х26 = 96 руб.33 коп.; февраль 19446 х 0,1% х28 = 544 рублей 49 коп.; март 35187 х 0,1% х 31 = 1090 руб. 80 коп.; апрель 50928 х 0,1% х30 = 1527 руб.84 коп.; май 66669 х 0,1% х31 =2066 руб. 74 коп.; июнь 82410 х 0,1% х30= 2472 руб.30 коп.).Задолженность ответчика по пени составляет в размере 7798 рублей 50 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному стороной истца, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средства составляет в сумме 3631 рублей 50 коп., из расчета: январь 3705 х 8,5% х26= 22 руб. 74 коп.; февраль 19446 х 8,5% х28= 128 руб. 60 коп.; март 35187 х 8,5% х 31 = 257 руб. 56 коп.; апрель 50928 х 8,5% х30 = 360 руб. 78 коп.; май 66669 х 8,5% х31 =487 руб. 98 коп. июнь 82410 х 8,5% х122 = 2373 руб. 87 коп.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, задолженность по арендной плате ответчиком не выплачена. Доказательств обратного, суду не представлено.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут. Ответчиком обязательства по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения не исполнены.

Установлено, что условия договора аренды ответчиком были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с ответчика Ткач М.Б. задолженности по договору аренды, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны и подлежат удовлетворению.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Седышева Б.Г. о взыскании с ответчика Ткача М.Б. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 410 рублей, пени по договору в размере 7798 рублей 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3631 рубле 50 коп. подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом Седышевым Б.Г. понесены расходы на составление доверенности, удостоверенной нотариусом г. Самары Самарской области ФИО5 в размере 1200 рублей. Суду предоставлена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ от имени истца Седышева Б.Г. на представление его интересов в суде ФИО4, удостоверенная нотариусом. Самары Самарской области ФИО5, зарегистрированная в реестре №.

Истцом Седышевым заявлены требования к ответчику о возмещении расходов на оплату услуг представителя ФИО4

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Седышевым Б.Г. и <данные изъяты>. (исполнитель) заключен Договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым истец оплатил юридические услуги представителю ФИО4 в размере 10 000 рублей, что подтверждается распиской.

С учетом сложности вышеуказанного гражданского дела, требований разумности, объема проделанной представителем истца работы, в том числе, составление искового заявления, участия представителя в одном судебном заседании, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 4000 рублей

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Седышева Б.Г. также подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3015 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Седышева Б.Г. к Ткачу М.Б. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, пени, процентов, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Ткача М.Б. в пользу Седышева Б.Г. сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 410 рублей, пени по договору 7798 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3631 рубль 50 копеек, расходы на составление доверенности 1200 рублей, оплата услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3015 рублей 20 копеек, а всего взыскать 102055 (сто две тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 20 копеек.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Самары.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.10.2017 года

Председательствующий судья:            О.В. Чемерисова