К О П И Я
Дело № 2-3339/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2017г. г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.
При секретаре Флек О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительно-монтажная лаборатория» к ООО ПК «ПРОМОТО», Петрову Игорю Вячеславовичу о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Строительно-монтажная лаборатория» обратилось в суд с иском к ООО ПК «ПРОМОТО», Петрову Игорю Вячеславовичу о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, в котором просит взыскать с ООО ПК «ПРОМОТО», Петрова Игоря Вячеславовича в пользу ООО «Строительно-монтажная лаборатория» солидарно денежную сумму в размере 1002496,20 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13212,81 рублей.
В обосновании иска истец указал, что 01.09.2015г. между ООО «СМЛ» (Арендодатель) и ООО ПК «Промото» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №. В силу п. 1.1. Договора, Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Арендатору были переданы помещения, указанные в п. 1.1. Договора, по цене 282,65 руб. за кв.метр. В силу п.5.1. Договора, общий размер ежемесячной арендной платы по договору с 01.10.2015г по 31.12.2015г. составляет 100 000 рублей. Общий размер ежемесячной арендной платы по Договору с 01.01.2016г. по 31.07.2016г. составляет 105 000 рублей. В силу п.5.3. Договора, в размер арендной платы также входят коммунальные платежи (за исключением электроэнергии, которая оплачивается на основании отдельно выставленного Арендодателем счета с приложением подтверждающих документов). Согласно п.5.4. Договора, арендная плата исходя из занимаемой площади и размера арендной платы, указанной в п.5.1. Договора, вносится Арендатором ежемесячно за каждый последующий месяц в срок не позднее 15 числа текущего месяца. В силу п.8.1. Договора, настоящий договор заключен на срок с 01.09.2015г. по О1.08.2О16г.. Договор считается заключенным вновь на тех же условиях на следующие 11 месяцев, если ни одно из сторон не будет направлено письменное уведомление о прекращении действия настоящего Договора не позднее, чем за 2 дня месяца до даты окончания срока действия Договора. Пролонгация договора возможна неограниченное количество раз. 01.10.2015г. между ООО «СМЛ» и Петровым И.В. заключен Договор поручительства, в силу п. 1,2 которого, поручитель обязывается перед Кредитором отвечать за исполнение ООО «ПК Промото» перед ООО «СМЛ» за исполнение обязательств по Договору аренды № то 01.09.2015г., в том же объеме что и Должник, включая уплату процентов, штрафных санкций, возмещение судебных издержек и других убытков Кредиторов, вызванных ненадлежащим исполнением и неисполнением должником своих обязательств по Договору. В силу п.5 Договора поручительства, в случае ненадлежащего выполнения Должником предусмотренных вышеназванным Договором обязательств у Кредитора возникает право требования к Поручителю. 01.10.2016г. между ИП ИФВ и ООО ПК «Промото» заключен Договор аренды нежилого помещения №. В силу п. 1.1. Договора, Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Арендатору были переданы помещения, указанные в п. 1.1. Договора, по цене 296, 80 руб. за кв.метр. В силу п.5.1. Договора, общий размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 105 000 рублей. Согласно п. 5.2. Договора, в размер арендной платы включаются коммунальные платежи (за исключением электроэнергии, которая оплачивается на основании отдельно выставленного Арендодателем счета с приложением подтверждающих документов). В силу п.5.3. Договора, арендная плата исходя из занимаемой площади и размера арендной платы, указанной в п.5.1 Договора вносится Арендатором ежемесячно за каждый последующий месяц в срок не позднее 15 числа текущего месяца. Согласно п.5.4. Договора, оплате подлежит все фактическое время пользования Арендатором помещением, с момента принятия помещения по Акту приема-передачи и до момента его возврата его по соответствующему акту с учетом положений п.2.1. Договора. Помещения принимаются Арендатором в состоянии, отвечающим условиям Договора. Согласно п.5.6. Договора, в течении 3-х банковских дней с момента подписания Договора и на основании выставленного счета Арендатор обязан перечислить на расчетный счет или внести в кассу Арендодателя гарантийный платеж в размере месячной арендной платы за Помещение. Настоящий Договор заключен на срок с 01.10.2016г. по 31.08.2017г. Договор считается заключенным вновь на тех же условиях на следующие 11 месяцев, если ни одно из сторон не будет направлено письменное уведомление о прекращении действия настоящего Договора не позднее, чем за 2 дня месяца до даты окончания срока действия Договора. Пролонгация договора возможна неограниченное количество раз.
12.01.2017г. между ИП ИФВ (Цедент) и ООО «СМЛ» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования. В силу п. 1.1. Договора уступки, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к ООО ПК «Промото», именуемому в дальнейшем «Должник» по Договору аренды нежилого помещения от 01.10.2016г. №. В силу п. 1.2. Договора уступки, право требования Цедента к Должнику включает сумму задолженности за аренду нежилого помещения по актам от 31.10.2016г., от 30.11.2016г., №, от ДД.ММ.ГГГГ.2016г. № в размере 315 000 рублей. До настоящего времени задолженность Ответчиками не погашена. Задолженность по Договору аренды нежилого помещения от 01.10.2016г. составляет 348 000 рублей. Кроме того, у Ответчиков имеется задолженность за электроэнергию в размере 62 496,20 рублей. Таким образом, Задолженность ООО ПК «ПРОМОТО» перед ООО «Строительно-монтажная лаборатория» составляет 1 002 496,20 рублей (592 000,00 рублей+ 348 000 рублей+ 62 496,20 рублей). В нарушение условий действующих Договоров Ответчики арендную плату не вносили. 05.06.2017г. в адрес Ответчиков направлена Претензия, которая до настоящего времени не исполнена.
Представитель истца ООО «Строительно-монтажная лаборатория» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «ПРОМОТО», ответчик Петров И.В., судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д.116-118). Не получение ответчиками судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В материалы дела представлена копия договора аренды нежилого помещения № от 01.09.2015г., заключенного между ООО «Строительно-монтажная лаборатория» и ООО «ПРОМОТО» (л.д.7-13), по которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 205,1 кв.м за 282,65 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 44,3 кв.м за 282,65 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 4,4 кв.м за 282,65 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 29,5 кв.м за 282,65 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 17,3 кв.м за 282,65 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 2,0 кв.м за 282,65 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 45,5 кв.м за 282,65 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 5,7 кв.м за 282,65 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора.
Согласно п.4.2.1 Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за Помещение. Ежемесячно компенсировать расходы Арендодателя по оплате коммунальных платежей, которые необходимы для нормальной эксплуатации указанного в п.1.1. Договора Помещения (п.4.2.18).
В соответствии с п.5.1,5.2 Общий размер ежемесячной арендной платы по договору с 01.10.2015г. по 31.12.2015г. составляет 100000 рублей. С 01.01.2016г. по 31.07.2016г. – 105000 рублей.
В размер арендной платы также входят коммунальные платежи (за исключением электроэнергии, которая оплачивается на основании отдельно выставленного Арендодателем счета с приложением подтверждающих документов) (п.5.3).
Согласно п.5.4 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно за каждый последующий месяц в срок не позднее 15 числа текущего месяца.
В случае задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 7.2).
Между ООО «Строительно-монтажная лаборатория» и Петровым Игорем Вячеславовичем 01.10.2015г. был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязывается перед Кредитором отвечать за исполнение ООО ПК «ПРОМОТО», в дальнейшем именуемым «Должник», а также его правопреемниками, обязательств по Договору № аренды нежилых помещени1 от 01.09.2015г., заключенному с Кредитором (л.д.15).
Согласно п.2 Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и Должник, включая уплату процентов, штрафных санкций, возмещение судебных издержек и других убытков Кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением и неисполнением Должником своих обязательств по Договору.
В соответствии с п.4 Договора, Должник и поручитель отвечают перед кредитором солидарно, т.е. кредитор вправе требовать исполнения обязательств ка кот Должника и Поручителя, солидарно, так и от любого из них в отдельности.
Настоящее поручительство дано сроком на пять лет (п.9).
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ст. 363 ГК РФ).
01.10.2016г. между ИП ИФВ и ООО Производственная компания «ПРОМОТО» был заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 205,1 кв.м за 296,80 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 44,3 кв.м за 296,80 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 4,4 кв.м за 296,80 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 29,5 кв.м за 296,80 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 17,3 кв.м за 296,80 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 2,0 кв.м за 296,80 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 45,5 кв.м за 296,80 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора;
- <адрес> Кадастровый № помещение №, на 1-м этаже общей площадью 5,7 кв.м за 296,80 рублей за один кв.м. в месяц для использования в качестве помещения для целей Арендатора.
На основании акта приема-передачи от 01.10.2016г. (л.д.70-71), указанные нежилые помещения были переданы Арендатору.
Согласно п.5.1,5.2,5.3 Договора, Общий размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 105000 рублей. В размер арендной платы также входят коммунальные платежи (за исключением электроэнергии, которая оплачивается на основании отдельно выставленного Арендодателем счета с приложением подтверждающих документов). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно за каждый последующий месяц в срок не позднее 15 числа текущего месяца (л.д.64).
На основании п.7.2 Договора, в случае задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
На основании Договора уступки права требования № от 12.01.2017г., заключенного между ИП ИФВ и ООО «Строительно-монтажная лаборатория», право требования по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ООО ПК «ПРОМОТО» (Л.Д.79-80).
Согласно п.1.2, право Цедента к Должнику на дату подписания настоящего Договора включает сумму задолженности за аренду нежилого помещения по актам от 31.10.2016г. №, от 30.11.2016г. №, от 31.12.2016г. № в размере 315000 рублей.
Право Цедента переходит к Цессионарию в объеме и на условиях, существующих на момент подписания настоящего Договора. С момента подписания настоящего Договора Цессионарий приобретает все права Цедента в отношении должника (п.1.3).
Факт передачи права требования подтверждается актом № приема-передачи документов от 12.01.2017г. (Л.Д.81).
Судом установлено, что арендатором ООО ПК «ПРОМОТО» ненадлежащим образом исполнялись условия договоров аренды по внесению платежей, что подтверждается копиями платежных поручений, уведомлением от 04.05.2016г. об образовавшейся задолженности (л.д.36), ответом ООО ПК «ПРОМОТО» о плохой экономической ситуации у предприятия (л.д.37).
Также ненадлежащее исполнение условий договоров подтверждается подачей иска в суд и представленным истцом расчетом задолженности (л.д.3-4), а доказательств обратного – суду не представлено, в силу ст. 56 ГПК РФ.
Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения (л.д.82,83,85,86), которые ответчики оставили без исполнения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В ст. 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Расчет задолженности (л.д.3-4) был проверен судом, оснований не доверять ему у суда не имеется, а ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ возражений по представленному расчету, равно и доказательств, его опровергающих, не представлено.
В связи с чем, суд полагает исковые требования в части взыскания задолженности по договору солидарно с ответчиков ООО ПК «ПРОМОТО», Петрова Игоря Вячеславовича обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13212,81 руб. (л.д.6).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ООО «Строительно-монтажная лаборатория» к ООО ПК «ПРОМОТО», Петрову Игорю Вячеславовичу о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в пользу ООО «Строительно-монтажная лаборатория» с ООО ПК «ПРОМОТО», Петрова Игоря Вячеславовича солидарно задолженность по арендной плате в размере 1002496,20руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13212,81 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2017 года.
Судья (подпись) Корниевская Ю.А.
«Копия верна»
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3339/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.
Судья Корниевская Ю.А.
Секретарь Флек О.А.
Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 201 г.
Судья