Решение суда о взыскании денежных средств по договору аренды № 2-8525/2017

                                                       К делу № 2-8525/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 г.                                                                                         г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи                    Дворникова В.Н.,

секретаря судебного заседания                    Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиты Г.А,, Калиты И.А, к Бурджалиани Т.Д. о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Калита Г.А., Калита И.А. обратились в суд с иском к Бурджалиани Т.Д. о задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами по арендных платежам.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Калита Г.А. в лице Калита И.А. с ИП Бурджалиани Т.Д. был заключен договор аренды, согласно которого, последнему предоставлены нежилые помещения №, расположенные в <адрес>. Договором предусмотрена ежемесячная плата за аренду данных помещений в сумме 45 000 руб., при этом за первые шесть месяцев плата составляет 35 000 руб. В соответствии с заключенным договором арендная плата вносится не позднее 25 числа каждого месяца. В настоящее время у ответчика задолженность по арендной плате за период с января по декабрь 2016 г., сумма которой составляет 445 161, 29 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 17 201, 48 руб., также задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 3 478, 80 руб., задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 26 545 руб. В добровольном порядке ответчик требования истцов не исполняет, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кривоносов Р.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик Бурджалиани Т.Д., его представитель по доверенности Локов И.В. исковые требования признали частично в части взыскания задолженности по арендной плате, а также коммунальных платежей за январь, февраль и март, так как в апреле 2016 г. арендуемое помещение было освобождено, была совершена попытка передать его, однако истец отказался подписывать акт в связи с наличие задолженности по коммунальным платежам. Судебные расходы ответчик полагал завышенными, просил снизить до разумных размеров.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, приходит к следующему.

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Согласно ст. 643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого истец передал во временное пользование, а ответчик принял нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>.

Факт получения ответчиком нежилых помещений во временное владение и пользование подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за помещения и другие платежи. Ответчиком была нарушена обязанность по своевременной уплате арендных платежей, факт чего не был оспорен в судебном заседании.

Согласно п. 4.1 договора сумма платы составляет 45 000 руб. в месяц, первые шесть месяцев – 35 000 руб. в месяц. Срок оплаты не позднее 25 числа ежемесячно. Ответчик имеет задолженность по арендным платежам за период пользования помещениями с января по декабрь 2016 г. в размере 445 161, 29 руб.

Истцом направлялась претензия ответчику, однако до настоящего времени ответчик не исполнил свое обязательство по погашению арендной платы в полном объеме.

Ответчиком представлены копии фотографий нежилого помещения как пустого, так и со строительным мусором, однако идентифицировать данное помещение, определить его место нахождения, не представляется возможным, в связи с чем данные материалы не могут быть признаны доказательствами, относимыми к рассматриваемому делу.

Бурджалиани Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ вывез оборудование, мебель и строительный мусор из помещений №, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается актом об оказании транспортных и погрузочно-разгрузочных услуг по выводу оборудования, мебели и строительного мусора, а также актом, заверенным ФИО8, ФИО9 и другими лицами, чей почерк разобрать не удалось. Сведения о личность данных лиц, их отношении к рассматриваемому делу, достоверности сведений, указываемых ими, у суда отсутствуют.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств, оплате в полном размере арендной платы, прекращении отношений, связанных с договором аренды, надлежащим образом, путем направления контрагенту уведомления, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тот факт, что ответчик вывез строительный мусор, мебель и оборудование из арендованного помещения, не может однозначно свидетельствовать о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и надлежащем исполнении ответчиком взятых на себя по данному договору обязательств.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендой плате в размере 445 161, 29 руб. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств подтвержден, иной размер процентов законом или заключенным между сторонами договором не предусмотрен, представленный истцом расчет стороной ответчика в процессе не оспорен, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика согласно представленных расчетов, которые суд проверил и нашел верными, заявленный размер процентов за пользование чужими денежными средствами, который составляет 17 201, 48 руб.

В соответствии со ст. 646 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

В материалы дела представлена квитанция ресурсоснабжающей организации, согласно которой имеется задолженность, образовавшаяся в связи с эксплуатацией арендованного имущества, в размере 30 023, 80 руб., которую надлежит взыскать с ответчика.

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний при рассмотрении гражданского дела и вынесении заочного решения, отмене заочного решение, повторном разрешении дела по существу, в каждом из которых представитель истца принимал участие, суд приходит к выводу, что заявленный размер расходов по оплате услуг представителя разумен и подлежит взысканию в размере 15 000 руб.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца и их удовлетворении в полном объеме, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 124 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Калиты Г.А,, Калиты И.А, к Бурджалиани Т.Д. о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Бурджалиани Т.Д. в пользу Калиты Г.А, сумму задолженности по арендным платежам в размере 445 161, 29 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 30 023, 80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 201, 48 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 124 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий