Решение суда о взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами № 2-3380/2017 ~ М-2974/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года                                                                                          г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакштановской О.А., при секретаре Викторовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3380/17 по исковому заявлению Филиппова А.А. к Демешко С.С. о взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находится гражданское дело № 2-3380/17 по исковому заявлению Филиппова А.А. к Демешко С.С. о взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что <Дата обезличена> между Филипповым А.А. и Демешко С.С. заключен договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен>, согласно которого истец Филиппов А.А. предоставляет ответчику Демешко С.С. во временное пользование нежилое помещение 3-х этажное (с подземным этажом) здание, общей площадью 601,7 кв.м., инв. <Номер обезличен>, лит. А с прилегающей территорией согласно плану, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Кадастровый <Номер обезличен>. В соответствии с п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и является заключенным на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на аналогичный срок, при условии отсутствия изменений и дополнений у сторон за 30 дней до окончания действия договора. Указанное здание <Дата обезличена> передано по передаточному акту. Размер арендной платы установлен п. 4.1 договора, которая выплачивается ежемесячно в сумме платежа – 80 000 руб. Согласно п. 4.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от <Дата обезличена> к договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетную карту арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 26-го числа каждого календарного месяца. Вместе с тем арендатор систематически нарушал сроки внесения арендной платы в период с ноября 2015 года по март 2017 года, арендную плату вносил не в полном объеме, задолженность по арендной плате составила 180 000 руб. В соответствии с п. 1.4 договора, эксплуатационные расходы, отопление, коммунальные услуги, услуги по охране здания, уборка помещений, электроэнергия и интернет оплачиваются отдельно арендатором. Однако, в связи с неисполнением своих обязанностей за период аренды с 2016 года по февраль 2017 года образовалась задолженность по расходам, предусмотренным п. 1.4 договора в размере 105 034 руб. 12 коп. Поскольку у арендатора имелась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, ссылаясь на п. 5.3, 4.1 и 4.2 договора истец вручил <Дата обезличена> сотрудникам ответчика уведомление от <Дата обезличена> о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и об освобождении здания ответчиком в срок до <Дата обезличена>. В связи с чем, учитывая фактическое освобождение здания арендатором <Дата обезличена>, истец полагает, что договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> прекращен с <Дата обезличена>. Таким образом истец полагает, что в праве требовать взыскания начисленной договорной неустойки до <Дата обезличена>.

На основании изложенного, истец Филиппов А.А. просит суд взыскать с Демешко С.С. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 180 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг охраны, сигнализации, связи (интернет), в том числе пени за несвоевременную оплату в размере 105 034 руб. 12 коп., пени по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 99 450 руб., проценты пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 5 602 руб. 19 коп.

В судебное заседание истец Филиппов А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, согласно, поданного заявления просил о рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Величко А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Демешко С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления телеграмм в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с письменного согласия представителя истца, не возражавшего на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что между Филипповым А.А. (арендодатель), и Демешко С.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> сроком с момента подписания на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на аналогичный срок, при условии отсутствия изменений и дополнений у сторон за 30 дней до окончания действия договора (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата по договору арендатором выплачивается ежемесячно в сумме платежа – 80 000 руб.

<Дата обезличена> между Филипповым А.А. и Демешко С.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно п. 4.2 договора, в редакции дополнительного соглашения, оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетную карту арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 26-го числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 1.4 договора, эксплуатационные расходы, отопление, коммунальные услуги, услуги по охране здания, уборка помещений, электроэнергия и интернет оплачиваются отдельно арендатором.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца Величко А.М. арендатор Демешко С.С. систематически нарушал сроки внесения арендной платы в период с ноября 2015 года по март 2017 года, арендную плату вносил не в полном объеме, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 180 000 руб., также в связи с неисполнением своих обязанностей за период аренды с 2016 года по февраль 2017 года образовалась задолженность по расходам, предусмотренным п. 1.4 договора в размере 105 034 руб. 12 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются актами сверок с поставщиками ресурсов и услуг ООО «Арсенал-Охрана», ООО «ЦСБ-Мониторинг», АО «ЭР-Телеком Холджинг», МУП «Водоканал» г. Иркутска, ООО «Иркутскэнергосбыт» за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, платежными документами по оплате потребленной ответчиком в спорном нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> Кадастровый <Номер обезличен> электрической энергии, коммунальных и эксплуатационных услуг.

Пунктом 3.7 договора, в случае несвоевременного внесения платы за аренду арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Согласно расчета, представленного истцом Филипповым А.А. задолженность Демешко С.С. по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> составляет: задолженность по арендной плате в размере 180 000 руб., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 99 450 руб., задолженность по коммунальным платежам, услуг охраны, сигнализации, связи (интернет), в том числе пени за их несвоевременную оплату в размере 105 034 руб. 12 коп.

Расчеты задолженности арендной платы, задолженность по коммунальным платежам, услуг охраны, сигнализации, связи (интернет), в том числе пени за их несвоевременную оплату, суд признает правильными, соответствующими методике определения размера арендной платы за использование нежилого помещения и размера потребляемых ресурсов.

Таким образом, принимая во внимание, что факт просрочки внесения арендных платежей и коммунальных платежей, услуг охраны, сигнализации, связи (интернет) документально подтвержден, суд признает обоснованными. Материалы дела не содержат доказательств о выполнении Демешко С.С. обязательств перед Филипповым А.А. по погашению образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, с учетом вышеуказанных обстоятельств суд находит требования Филиппова А.А. к Демешко С.С. о взыскании арендной платы в размере 180 000 руб., задолженности по коммунальным платежам, услуг охраны, сигнализации, связи (интернет), в том числе пени за их несвоевременную оплату в размере 105 034 руб. 12 коп. и пени по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 99 450 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РОФ не допускается.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 ГПК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В подтверждение требований о взыскании процентов истцом представлен расчет, согласно которого истец просит суд взыскать с ответчика проценты, в размере 5 602 руб. 19 коп.

Оценивая доказательства, представленные истцом, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и анализируя требования этих статей, суд считает возможным, в своих выводах о сумме процентов за пользование чужими денежными средствами руководствоваться доказательствами и расчетом, которые представлены истцом, оценивая их с учетом требований статьей 59, 60, 67 ГПК РФ, иного расчета по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в суд не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-227 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Филиппова А.А. к Демешко С.С. о взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Демешко С.С. в пользу Филиппова А.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по арендной плате в размере 180 000 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 99 450 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 5 602 руб. 19 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг охраны, сигнализации, связи (интернета), в том числе пени в размере 105 034 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: