Решение суда о взыскании арендной платы, пени № 2-2968/2017 ~ М-2359/2017

Дело № 2-2968/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

11июля 2017 года.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.

при секретаре Карасевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области к Нуровой Т.Н. о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Еманжелинского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ответчику Нуровой Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 04 марта 2016 года по 31 мая 2017 года в сумме 66 159 руб. 43 коп., пени в сумме 13 943 руб. 18 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 апреля 2004 года между комитетом по управлению имуществом Еманжелинского муниципального района Челябинской области и ФИО1., ФИО заключен договор аренды *** земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв. м., расположенного по адресу: (адрес) для промышленной площадки. В последующем право собственности на нежилые здания перешли к Нуровой Т.Н., в связи с чем к ней перешло право на использование земельного участка занятого объектами недвижимости. По условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца за отчетным. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы возникла задолженность, которая ответчиком в добровольном порядке не уплачена, в связи с чем начислены проценты.

В судебном заседании представитель Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области Горбунова Т.В., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Нурова Т.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что согласна внести плату только за пользование частью земельного участка, занятой принадлежащими ей объектами недвижимости.

Представитель ответчика Яровикова Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований по аналогичным основаниям.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Постановлением главы г. Еманжелинска № 407 от 22 апреля 2004 года, актом приемки –передачи земельного участка от 27 апреля 2004 года, договором аренды №81 от 27 апреля 2004 года, договором купли-продажи недвижимого имущества от 26 февраля 2016 года, подтверждаются следующие обстоятельства:

27 апреля 2004 года между комитетом по управлению имуществом г. Еманжелинска (арендодателем) и ФИО1., ФИО (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: (адрес), для использования в целях для промышленной площадки, общей площадью *** кв.м. Срок аренды участка устанавливается с момента государственной регистрации до 19 ноября 2053 года.

Согласно п. 1.2 договора аренды на участке имеются объекты недвижимости: магазин, общей площадью *** кв.м., гараж -*** кв.м., склад – *** кв.м., проходная – *** кв.м.

В соответствии с разделом 3 договора, арендная плата вносится арендаторами ежемесячно до 1 числа следующего за отчетным, годовая сумма арендной платы должна быть оплачена до 01 декабря текущего года.

Из материалов дела следует, что 26 февраля 2016 года между ФИО (продавец) и Нуровой Т.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец передала, а покупатель купила недвижимое имущество состоящее из цеха по переработке рыбы, площадью *** кв.м.; проходной, площадью *** кв.м.; гаража площадью *** кв.м., склада площадью *** кв.м.

В силу ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу приведенных норм права Нурова Т.Н. с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, приобрела право пользования земельным участком с кадастровым номером №, а, следовательно, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27 апреля 2004 года, заключенного с ФИО., ФИО1.

Следовательно, ответчику надлежало вносить арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором аренды земельного участка.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика и его представителя об отсутствии обязанности по внесению арендных платежей за весь земельный участок, поскольку отсутствии договора аренды земельного участка, заключенного непосредственно с ответчиком, не может служить основанием для освобождения собственника объектов недвижимости от внесены платы за пользование земельным участком, предназначенным для эксплуатации находящихся на нем нежилых помещений. Покупатель недвижимости в силу абзаца второго пункта 3 ст. 552 ГК РФ? приобретая право пользование земельным участком, вытекающим из договора аренды, приобретает и корреспондирующие праву обязанности из договора аренды земельного участка по уплате арендных платежей.

Такая правовая позиция отражена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 04 марта 2016 года по 31 мая 2017 года составляет 66 159 руб. 43 коп..

Указанный расчет судом проверен и принимается в качестве доказательства размера подлежащей взысканию арендной платы за земельный участок.

Расчет и начисление арендных платежей по договору аренды земли производится на основании Закона Челябинской области о 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и решения Собрания депутатов Еманжелинского муниципального района Челябинской области от 25 июня 2008 года №529 «Об утверждении коэффициентов по арендной плате за использование земельных участков».

Судом указанный расчет проверен и принимается в качестве доказательства размера задолженности по арендным платежам за спорный период времени.

Указанный расчет ответчиком в судебном заседании не оспорен, доказательств иного размера задолженности не представлено.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за период с 01 апреля 2016 года по 31 мая 2017 года составляет 13 943 руб. 18 коп.

Судом указанный расчет проверен, считает его арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством РФ и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды, в связи с чем принимается в качестве доказательства размера пени, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, допустившего просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 2 603 руб. 08 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Удовлетворить иск администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области.

Взыскать с Нуровой Т.Н. в пользу администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области задолженность в сумме 80102 руб. 61 коп.

Взыскать с Нуровой Т.Н. государственную пошлину в местный бюджет в сумме 2 603 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.А. Решетова.