Решение суда о взыскании арендной платы № 2-4074/2017 ~ М-3372/2017

Дело № 2-4074/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года                              город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медов М.Е. к открытому акционерному обществу "Сетевая компания" о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

    Медов М.Е. обратился в суд с иском к ОАО "Сетевая компания" о взыскании арендной платы.

    В обоснование иска Медов М.Е. указал, что является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами ---, расположенных в Зеленодольском муниципальном районе Республики Татарстан. На указанных земельных участках находятся принадлежащие ответчику линии электропередач.

    Медов М.Е. заключил с ответчиком договор аренды от --.--.---- г., по условиям которого вышеуказанные земельные участки передал ответчику в аренду сроком на три года. По условиям договора арендная плата за два земельных участка составляет --- в год.

    Ответчик в течение двух лет не оплачивал арендную плату, долг составляет --- (--- x 2 года).

    В этой связи истец просил взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды от --.--.---- г. в сумме ---

    В судебном заседании истец поддержал требование.

    Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, в удовлетворении требования просил отказать, ссылался на то, что договор аренды от --.--.---- г. не прошел государственную регистрацию, поэтому является незаключенным и не может порождать обязанность по внесению арендной платы.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, Медов М.Е. и ОАО "Сетевая компания" в лице директора филиала ОАО "Сетевая компания" Буинские электрические сети подписали договор аренды от --.--.---- г., согласно условиям которого Медов М.Е. сдает в аренду ответчику принадлежащие ему на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- площадью 68 кв.м. и земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- площадью 68 кв.м., расположенные в Зеленодольском муниципальном районе Республики Татарстан.

    Согласно указанному договору с подписанным к нему протоколом разногласий договор заключается сроком на три года, действует по --.--.---- г., арендная плата за два земельных участка составляет --- в год.

    Судом установлено, что договор аренды от --.--.---- г. не прошел государственную регистрацию, стороны не обращались в регистрирующий орган для его регистрации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от --.--.---- г. N 122-Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции от --.--.---- г., действовавшей по состоянию на --.--.---- г., государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Из приведенных норм следует, что договор аренды земельного участка, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что договор аренды от --.--.---- г. предусматривал срок действия в три года, то он подлежал обязательной государственной регистрации.

Само по себе подписание договора аренды не свидетельствует о заключенности договора аренды, поскольку помимо подписания обязательным условием являлась государственная регистрация договора аренды, без чего договор аренды земельного участка сроком действия свыше одного года не является заключенным.

Принимая во внимание, что договор аренды от --.--.---- г. не прошел государственную регистрацию, то он является незаключенным, соответственно, он не может порождать для ответчика обязанность по внесению арендной платы.

Ссылка истца на то обстоятельство, что ответчик в спорный период занимал принадлежащие истцу земельные участка не может служить основанием для удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку, как указывалось выше, договорные отношения между сторонами отсутствовали, соответственно, арендная плата по договору аренды не может быть начислена и взыскана.

Как разъяснено в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Из материалов дела, в том числе из искового заявления, усматривается, что истец настаивал на удовлетворении требований о взыскании с ответчика именно арендной платы по договору аренды от --.--.---- г.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также учитывая, что требование о взыскании арендной платы заявлено необоснованно, то суд оснований для удовлетворения иска не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении искового требования Медов М.Е. к открытому акционерному обществу "Сетевая компания" о взыскании арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья                             Шамгунов А.И.