Решение суда о взыскании арендной платы № 02-7286/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Устюговой Л.В., при секретаре Моргоевой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7286/15 по иску ООО «ИК «ИНЦЕНТРА»

к у Ю.Р. о взыскании арендной платы, неустойки, задолженности по коммунальным услугам и по договору оказания эксплуатационных услуг, по встречному иску Ю.Р. к ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» о признании договора аренды и договора оказания эксплуатационных услуг недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» обратилось в суд с иском к у Ю.Р. о взыскании арендной платы, неустойки, задолженности по коммунальным услугам и по договору оказания эксплуатационных услуг.

Свои требования ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» обосновывает тем, что между истцом и ответчиком 13.03.2015 года заключен договора аренды нежилого помещения (апартаментов). В соответствие с Договором аренды от 13.03.2015 года и актом приема-передачи помещения от 16.03.2015 года истцом было передано ответчику в аренду нежилое помещение (апартаменты) инвентарный (условный) номер 12а13 на 13 этаже в Здании гостиницы Вьетнамского культурно-

делового

(многофункционального) центра с гостиницей «Ханой-Москва» по адресу: г.

Москва, * ш., д. 146, корп. 2. Срок аренды предусмотрен п. 5 приложения № 1 к Договору и составляет 11 месяцев. Арендная плата в соответствие с п. 6 приложения № 1 к Договору составляет * руб. в месяц (постоянная составляющая арендной платы) и * руб. в месяц (удельный показатель). В соответствие с условиями Договора (п. 3.1.1) оплата арендной платы должна производиться в срок не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца в порядке предоплаты. Кроме того, согласно п. 3.3 договора Арендатор производит оплату коммунальных платежей, которые являются переменной составляющей арендной платы, и размер которых установлен п. 6.1 Приложения № 1 к Договору и составляет * руб. Оплата арендной платы за первый месяц аренды проводится в срок не позднее 5 дней с даты подписания Акта приема- передачи помещения. Ответчиком не произведены арендные платежи в полном объеме и не произведена оплата коммунальных и эксплуатационных платежей.

29.07.2015г. ответчику вручено уведомление о расторжении договора аренды с требованием в срок до 10.08.2015г. освободить арендуемое помещение. Однако данное требование исполнено не было. 18.09.2015г. ответчику было направлено требование о погашении задолженности.

С учетом уточнений исковых требований от 01 октября 2015г. истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере * руб., задолженность по коммунальным услугам в размере * руб., неустойку в размере * руб., задолженность по договору оказания эксплуатационных услуг в размере * руб., расходы по оплате госпошлины.

Ответчиком ым Ю.Р. подано встречное исковое заявление о признании недействительными договора аренды и договора оказания эксплуатационных услуг. В обоснование заявленных требований Ю.Р. указал, что арендодатель при заключении договора ввел его в заблуждение, убедив, что предоставляет в аренду жилое помещение, однако при вселении оказалось, что надлежащие условия проживания его семье не обеспечиваются, поскольку в здании ведутся строительно-монтажные работы, в отсутствие арендатора проник в арендуемое помещение, сменил замки, что привело к пропаже денежных средств арендатора, отключил водоснабжение и электроэнергию, кроме того, по договору оказания эксплуатационных услуг арендатора обязывают оплачивать услуги за помещение № 1625, которое ему в пользование не передавалось.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал, пояснил, что по договору оказания эксплуатационных услуг у Р.Ю. оказывались услуги в соответствии с Приложением № 1 к Договору и что данный договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи помещения, который был подписан сторонами 16.03.2015г.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с указанной истцом суммой задолженности по договору аренды, поскольку согласно дополнительному соглашению от 06.04.2015г. к договору аренды постоянная составляющая арендной платы в период с 16.03.2015г. по 16.05.2015г. составляет * руб. Просил в удовлетворении иска отказать. Встречные исковые требования поддержал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 13.03.2015 года заключен договора аренды № 2-ААК-15-54 не жилого помещения (апартаментов).

В соответствие с Договором аренды от 13.03.2015 года и актом приема- передачи помещения от 16.03.2015 года истцом было передано ответчику в аренду нежилое помещение (апартаменты) инвентарный (условный) номер 12а13 на 13 этаже в Здании гостиницы Вьетнамского культурно-

делового

(многофункционального) центра с гостиницей «Ханой-Москва» по адресу: г.

Москва, * ш., д. 146, корп. 2. Срок аренды предусмотрен п. 5 приложения № 1 к Договору и составляет 11 месяцев.

Арендная плата в соответствии со ст. 1 Договора состоит из постоянной составляющей и переменной. В соответствии с п. 6 приложения № 1 к Договору постоянная составляющая арендной платы составляет * руб. в месяц.

Согласно дополнительному соглашению от 06.04.2015г. к Договору аренды № 2-ААК-15-54 от 13.03.2015г. постоянная составляющая арендной платы в период с 16.03.2015г. по 16.05.2015г. составляет * руб.

В соответствие с условиями Договора (п. 3.1.1) оплата арендной платы должна производиться в срок не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца в порядке предоплаты.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора оплата арендной платы за первый месяц аренды проводится в срок не позднее 5 дней с даты подписания Акта приема-передачи помещения. Размер первого платежа арендной платы устанавливается равным сумме постоянной составляющей арендной платы за расчетный месяц срока аренды, уменьшенной пропорционально соотношению количества календарных дней расчетного месяца, и произведению площади помещения на удельный показатель, уменьшенный пропорционально соотношению количества календарных дней аренды помещения в расчетной месяце к количеству календарных дней расчетного месяца.

Размер второго платежа арендной платы устанавливается равным сумме постоянной составляющей арендной платы за расчетный месяц срока аренды и произведению площади помещения на удельный показатель в расчетном месяце.

Размер третьего и последующих платежей арендной платы устанавливается равным сумме постоянной составляющей арендной платы за расчетный месяц и переменной составляющей арендной платы за месяц, предшествующий предшествующему расчетному месяцу, с зачетом сумм оплаченных арендатором на основании удельного показателя.

В соответствии с п. 6 приложения № 1 к Договору удельный показатель составляет * руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, что составляет * руб., в том числе НДС.

Согласно п. 3.3 договора переменная составляющая арендной платы рассчитывается ежемесячно как сумм: А) стоимости фактически потребленной в помещении за расчетный месяц электроэнергии; Б) стоимости фактически потребленной в помещении за расчетный месяц воды и использования канализации при наличии таковых в помещении; В) пропорциональной доли арендатора в стоимости обеспечения здания теплоснабжением, центральным кондиционированием (сезонно) за расчетный месяц; Г) пропорциональной доли арендатора, уменьшенную на отношение площади помещения к общей площади здания, в стоимости фактически потребленных в здании электроэнергии, воды, услуг канализации за расчетный месяц. Переменная составляющая арендной платы включает в себя НДС 18%.

В соответствии с п. 5.5 Договора если арендатор не освобождает помещение от своего имущества в срок, установленный пп. 1 п. 4.4.7 Договора, арендатор обязан за все время задержки освобождения помещения уплачивать арендодателю арендную плату в двойном размере и возместить арендодателю возникший в связи с задержкой освобождения помещения ущерб.

29.07.2015г. ответчику вручено уведомление о расторжении договора аренды с требованием в срок до 10.08.2015г. освободить арендуемое помещение. Однако данное требование в указанный срок исполнено не было.

18.09.2015г. ответчику было направлено требование о погашении задолженности, которое также исполнено не было.

Ответчиком платежи по арендной плате и коммунальным услугам в адрес истца не вносились.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с расчетом задолженности арендной платы и коммунальных услуг, представленной истцом, поскольку ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты арендной платы и коммунальных услуг в полном объеме.

В соответствии с п. 5.4 Договора за неисполнение арендатором сроков по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку и (или) ограничить арендатору доступ в помещение, и (или) приостановить возможность потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 9 Приложения № 1 к Договору при нарушении сроков платежей, предусмотренных договором, неустойка составляет 0,5% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки платежа до момента исполнения обязательства по оплате.

Расчет неустойки нарушения срока внесения арендных платежей в размере 49785,48 руб., представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере * руб., задолженности по коммунальным услугам в размере * руб., неустойки в размере * руб.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по договору оказания эксплуатационных услуг суд исходит из следующего.

Согласно ст. 1 Договора термин «договор аренды» включает в себя договор аренды № 2-ААК-15-54, заключенный между ым Ю.Р. и ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» 10 марта 2015 года, на основании которого ответчик получил право пользования помещением и площадями общего пользования.

Термин «Помещение» означает нежилое помещение № 1625 на 16 этаже здания, площадь помещения 81,5 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 Договора договор вступает в силу с даты подписания акта-приема передачи помещения, подписанного в соответствии с Договором аренды и действует в течение срока действия Договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, договор аренды № 2-ААК-15-54 от 10 марта 2015 года между ым Ю.Р. и ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» не заключался, акт приема-передачи помещения № 1625, расположенного на 16 этаже здания, не подписывался, данное помещение в пользование ответчика не передавалось.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств по договору оказания эксплуатационных услуг № 2-ААК-15-54/Э от 13.03.2015г.

Рассматривая встречные требования Ю.Р. о признании договора аренды и договора оказания эксплуатационных услуг недействительными суд исходит из следующего.

Согласно ст.ст.153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

На основании п. п. 1 и 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Следовательно, сделки - это действия граждан или юридических лиц, имеющие целью возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений, то есть действия субъектов правоотношений, направленные на достижение определенного правового результата (юридического последствия).

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (ст.422 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Из указанной нормы следует, что заблуждение одной из сторон сделки может являться основанием для признания сделки недействительной в случае, если оно касается правовой природы сделки, то есть если при заключении договора сторона предполагает, что заключает договор на определенных условиях, в то время как в действительности становится стороной договора, существенные условия которого являются совершенно иными.

По смыслу настоящей статьи сделка считается недействительной, если выраженная воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела ввиду.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как установлено в судебном заседании, Ю.Р. подписал договор аренды № 2- ААК-15-54 от 13.03.2015г. и договор оказания эксплуатационных услуг № 2-ААК- 15-54/Э от 13.03.2015г.

Таким образом, при заключении договора аренды и договора оказания эксплуатационных услуг Ю.Р. выразил имевшееся волеизъявление на их заключение.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлены относимые допустимые доказательства того, что Ю.Р. заблуждался относительно правовой природы заключаемых договоров. Также суду не представлены относимые и допустимые доказательства того, что ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» путем обмана склонило Ю.Р. к заключению оспариваемых договоров, создав у него неправильное представление об их характере, условиях, предмете, других обстоятельствах, повлиявших на решение Ю.Р.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Ю.Р. о признании договора аренды № 2-ААК-15- 54 от 13.03.2015г. и договора оказания эксплуатационных услуг № 2-ААК-15- 54/Э от 13.03.2015г. недействительными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требований истца о возмещении судебных расходов на оплату госпошлины в сумме * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с * * в пользу ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» задолженность по арендной плате в размере * руб. * коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере * руб. * коп., неустойку в размере * руб. * коп., расходы по оплату госпошлины в размере * руб. * коп.

В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований * * к ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» о признании договора аренды и договора оказания эксплуатационных услуг недействительными – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 января 2016 года.

Судья.