Решение суда о выселении и расторжении договора найма жилого помещения № 2-5020/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Гавловского В.А.

при секретаре      ФИО5

с участием пом. прокурора Западного округа г.Краснодара ФИО6

представителя истца ФИО7, генерального директора АО «Кэш/дом», согласно приказа № от 01.07.2016г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кэш/Дом» к ФИО2, ФИО1 о выселении и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

      АО «Кэш/Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о выселении и расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1М-Эстейт» ( с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в АО «Кэш/Дом»)и ФИО4 Н.Д. был заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил (передал), а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 254,7 кв.м., в т.ч. жилая 123.6 кв.м. Инвентарный №. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 1169 кв.м. Кадастровый (или условный) №, по адресу: Россия, <адрес>.Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцом ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет-1 300 (одна тысяча триста ) рублей в сутки (НДС не предусмотрен). Однако Ответчик в нарушение норм Гражданского кодекса РФ не однократно нарушал условия своевременной оплаты за фактическое пользование жилым помещением. В связи с чем, истец АО «Кэш/Дом» просит суд выселить ФИО2, и ФИО1 из жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 254,7 кв.м., в т.ч. жилая 123.6 кв.м. Инвентарный №. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 1169 кв.м. Кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>; расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с 21.11.2016г., а также взыскать с ФИО4 Н.Д., ФИО4 В.И. пропорционального исковым требованиям, в пользу АО «Кэш/Дом» уплаченную сумму государственной пошлины в размере 12 000 рублей, в том числе 6 000 рублей оплаченных за подачу заявления о выселение; 6 000 рублей оплаченных за подачу заявления о расторжение договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

            Ответчики ФИО4 Н.Д., ФИО4 В.И. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Суд исследовав материалы дела, мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)-обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

     В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1М-Эстейт» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в АО «Кэш/Дом» и ФИО4 Н.Д. был заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с условиями указанного договора Истец предоставил (передал), а Ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее недвижимое имущество: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 254,7 кв.м., в т.ч. жилая 123.6 кв.м. Инвентарный №. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 1169 кв.м. Кадастровый (или условный) №, по адресу: Россия, <адрес>.    Вышеуказанное недвижимое имущество было передано Истцом Ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаваемое во временное возмездное владение и пользование (наем) недвижимое имущество принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АИ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2013г. сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АИ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений пункта 5.1 договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц (при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование Объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором. При пролонгации данного договора общий срок найма не может превышать 11 календарных месяцев.

Таким образом, срок договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истекал ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На момент истечения срока найма от 05.12.2013г. АО «Кэш/Дом» не воспользовалось правом, предусмотренным ст. 684 ГК РФ, а ФИО4 Н.Д. не отказалась от продления договора. Таким образом, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п. 5.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение Объекта недвижимости проживающими в нем лицами, в частности, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения нанимателем любого из обязательств по настоящему договору, в том числе в случае просрочки оплаты.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ АО «Кэш/Дом» уведомило ответчиков о расторжении договора найма жилого помещения № от 05.12.2013г., заключенного между АО «Кэш/Дом» и ФИО4 Н.Д. Ответчикам предлагалось в добровольном порядке освободить указанное жилое помещение и погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени данные требования ответчиками исполнены только в части погашения имеющейся задолженности в размере 61 900 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, в занимаемом ФИО4 Н.Д. жилом помещении проживает также ФИО4 В.И.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в силу прекращения договора найма жилого помещения ответчики утратили право пользования указанным помещением и проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, отказываются в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, следовательно, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 12 000 руб., сниженных пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, по 6 000 рублей с каждого.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Кэш/Дом» к ФИО2, ФИО3 расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения -удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от 05.12.2013г., заключенный между АО «Кэш/Дом» и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг.

Выселить ФИО2 и ФИО1 из жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 254,7 кв.м., в том числе жилая 123,6 кв.м. Инвентарный №. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 1169 кв.м. Кадастровый (или условный) №, по адресу: Россия, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Кэш/Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кэш/Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара                                                                   В.А. Гавловский