Решение суда о внесении изменений в договор аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени № 2-1146/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года                          город Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Колесник Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений ... к Мирошниченко В. В. о внесении изменений в договор аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с иском к Мирошниченко В.В. о внесении изменений в договор аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указал, что ... заключил с Мирошниченко В.В. договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью 990 кв.м. сроком до ....

Согласно п.11 постановления Администрации ... № от ... «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ..., расположенных в границах муниципального образования «...», арендная плата в случаях не указанных в п.1-9 настоящего постановления, определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с ФЗ от ... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В связи с тем, что разрешенный вид использования данного земельного участка не относится к перечисленным в п.1-9 случаям, при которых расчет арендной платы осуществляется из кадастровой стоимости земельного участка, департаментом произведен расчет арендной платы в дополнительном соглашении с ... в размере рыночной стоимости права пользования на условиях аренды.

В соответствии с отчетом от ... №-Р, выполненным ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» размер рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение одного года земельным участком площадью 990 кв.м., составил 360 305, 55 руб., в том числе за 1 кв.м. – 363,95 руб.

... в адрес Мирошниченко В.В. для подписания направлено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ..., однако до настоящего времени не подписано.

В связи с тем, что ответчик не вносил арендную плату в полном объеме образовалась задолженность в размере 69185,61 руб., которую истец просит взыскать и внести изменения в договор аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Мирошниченко В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещался по адресу, имеющемуся в распоряжении суда. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, возвращена в адрес суда, по причине истечения срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает, что Мирошниченко В.В. судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явился.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ... между истцом и ответчиком Мирошниченко В.В. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью 990 кв.м. сроком до ... (л.д. 14-21).

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы в год на земельный участок, на момент заключения договора аренды составляет 9 099,83 руб.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

... истец направил в адрес Мирошниченко В.В. письмо с просьбой подписать дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от .... (л.д.22). Указанное письмо получено ответчиком лично ..., о чем свидетельствует отметка на копии почтового уведомления (л.д.23).

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование арендатора Мирошниченко В.В. Вместе с тем, Мирошниченко В.В. обязанность по оплате арендной платы за период с ... по ... не исполнил.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, долг Мирошниченко В.В. по арендным платежам за период с ... по ... составляет 68 600,52 руб., пеня за период с ... по ... составляет 585,09 руб.

Проверив расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, а поскольку ответчиком доказательств внесения платы за земельный участок не представлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Каких-либо иных доводов в опровержение установленных в ходе рассмотрения данного дела обстоятельств дела ответной стороной суду представлено не было. Доказательств обратному представлено также не было.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с чем, требования о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ... подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2258,02 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к Мирошниченко В. В. о внесении изменений в договор аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Мирошниченко В. В. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 68 600,52 руб., пени за период с ... по ... в размере 585,09 руб., а всего 69 185 руб. 52 коп.

Взыскать с Мирошниченко В. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2258 руб. 02 коп.

Внести в договор аренды земельного участка № от ... следующие изменения:

На основании постановление Администрации ... н/Д от ... N 576 «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ..., расположенных в границах муниципального образования "...", и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации ...», ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, раздел 3 договора «Размер и условия внесения арендной платы» дополнить расчетом арендной платы:

Расчет размера арендной платы установлен постановлением Администрации ... н/Д от ... N 576 «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ..., расположенных в границах муниципального образования "...", и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации ...» и осуществляется по следующей формуле:

А= ОЦЕНКА, где А-арендная плата в год, руб., ОЦЕНКА (360 305,55) – размер арендной платы, установленный в соответствии с отчетом от ... №-Р об определении рыночной стоимости права пользования земельным участком на условиях аренды, согласованным протоколом № заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки от ....

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2017 года.

Судья