Решение суда о солидарном взыскании задолженности по договору аренды № 2-1193/2017 ~ М-1528/2017

Дело № 2-1193/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Сукач Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ЗАО «Компания «Рост» к ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск», Гаер А.В. о солидарном взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Компания «Рост» обратилось в суд с иском о солидарном взыскании с ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» и Гаер А.В. задолженности по арендной плате в сумме 137980,08 руб., неустойки в размере 174544,80 руб. по договору аренды имущества , указывая, что 01.03.2016 между ЗАО «Компания «Рост» и ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» был заключен договор аренды имущества По условиям договора он (истец) передал принадлежащее ему на праве собственности имущество во временное владение и пользование ответчику ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск»:

- нежилые помещения общей площадью 59,2 кв.м., в том числе помещение № 1 площадью 14,7 кв.м., помещение № 39 площадью 14,8 кв.м., помещение № 40 площадью 14,9 кв.м., помещение № 41 площадью 14,8 кв.м., находящиеся на мансардном этаже здания по адресу:

- здание – склад одноэтажное площадью 600 кв.м., находящееся по адресу:

- мобильные кондиционеры: Elenberg PRT 9040 заводской номер 0208023252, Elenberg PRT 9040 заводской номер 0208023262, Elenberg PRT 9040 заводской номер 0208024641, Ballu ВРАМ-09Н заводской номер 2031001031400039500226.

Размер арендной платы за 1 кв.м. площади помещений составил 600 руб., за 1 кв.м. площади здания – склада - 250 руб. 21.06.2016 г. было заключено соглашение о расторжении договора и подписан акт приема – передачи арендованного имущества. Вместе с тем в обеспечение исполнения обязательства 01.03.2016 г. между истцом и Гаер А.В. был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязался отвечать солидарно с ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение всех обязательств по договору аренды имущества . На сегодняшний день у ответчика имеется задолженность по оплате аренды, сумма задолженности составлял 137980,08 руб. 18.10.2016 г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако, ответчик на претензию не отреагировал. 18.10.2016 г. поручителю было направлено уведомление о нарушении ответчиком обязательств по договору аренды. 24.03.2017 от ответчика получено гарантийное письмо о погашении задолженности в срок до 15.05.2017 г., однако, оплата до настоящего времени не поступила. Последняя оплата была осуществлена ответчиком 22.08.2016 г.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется поступившее в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Гаер А.В. и ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о его времени и месте.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 01.03.2016 между ЗАО «Компания «Рост» (арендодатель) и ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» (арендатор) был подписан договор аренды имущества в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество:

- нежилые помещения общей площадью 59,2 кв.м., в том числе: помещение № 1 площадью 14,7 кв.м., помещение № 39 площадью 14,8 кв.м., помещение № 40 площадью 14,9 кв.м., помещение № 41 площадью 14,8 кв.м., находящиеся на мансардном этаже здания по адресу:

- здание – склад одноэтажное площадью 600 кв.м., находящееся по адресу:

- мобильные кондиционеры: Elenberg PRT 9040 заводской номер 0208023252, Elenberg PRT 9040 заводской номер 0208023262, Elenberg PRT 9040 заводской номер 0208024641, Ballu ВРАМ-09Н заводской номер 2031001031400039500226.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату за помещения из расчета 600 руб. за 1 кв.м. площади, за здание – склад из расчета 250 руб. за 1 кв.м. площади, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца

Вместе с договором аренды сторонами 01.03.2016 г. подписан передаточный акт имущества, соответствующего п. 1.1 договора аренды № 03-16/а.

Договор заключен на срок 11 месяцев и вступил в силу с момента подписания его сторонами (пункт 6 договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательства ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» по договору аренды имущества , 01.03.2016 г. между ЗАО «Компания «Рост» и Гаер А.В. был заключен договор поручительства по условиям которого поручитель обязался солидарно отвечать перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» всех его обязательств по указанному договору аренды.

21.06.2016 г. ЗАО «Компания «Рост» и ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» пришли к соглашению о расторжении договора аренды имущества от 01.03.2016 г., осуществив передачу всего имущества в полном объеме от арендатора к арендодателю, о чем был составлен акт.

Как следует из искового заявления, за период пользования ответчиком арендованным имуществом числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 137 980,08 руб., которая ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» признавалась, что подтверждается гарантийным письмом от 24.03.2017 г. об оплате указанной суммы в срок до 15.05.2017 г.

Кроме этого в подтверждение данной суммы задолженности истцом представлен акт сверки взаимных расчетов между ЗАО «Компания «Рост» и ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск», подписанный сторонами на 31.10.2016 г., а также расчет взыскиваемой суммы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Доказательства оплаты задолженности по арендным платежам в указанной сумме на момент рассмотрения спора в суде ответчик не представил, сумму задолженности не оспорил.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, а сумму задолженности в размере 137980,08 руб. обоснованной.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора аренды имущества от 01.03.2016 г. стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, указанного в разделе 3 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.1 договора аренды).

За несвоевременное внесение ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» арендных платежей истец начислил неустойку в размере 174544,80 руб. за период с 06.09.2016 по 17.05.2017.

Произведённый истцом расчёт неустойки проверен судом, расчет составлен верно, в соответствии с условиями договора.

Поскольку факт нарушения ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» обязательств по внесению арендных платежей в сумме 137980,08 руб. судом установлен, требование истца о взыскании неустойки также является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 174544,80 руб.

Учитывая, что исковые требования ЗАО «Компания «Рост» к поручителю предъявлены в период действия договора поручительства, суд соглашается с истцом о солидарном взыскании с поручителя Гаер А.В. и арендатора ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» задолженности по арендной плате в размере 137980,08 руб. и неустойки в сумме 174544,80 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6325,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЗАО «Компания «Рост» к ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск», Гаер А.В. о солидарном взыскании задолженности по договору аренды имущества удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ПКФ Сибирский Профиль Томск» (ОГРН 1157017002702, ИНН 7017371020) и Гаер А.В. в пользу ЗАО «Компания «Рост» задолженность по договору аренды имущества № 03-16/а от 01.03.2016 г. в сумме 137980 (Сто тридцать семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 08 копеек, неустойку в размере 174544 (Сто семьдесят четыре тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 80 копеек за период с 06.09.2016 г. по 17.05.2017 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6325 (Шесть тысяч триста двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий:        Е.Н. Лысых