Решение суда о расторжении договора аренды нежилого помещения и понуждении освободить арендуемое нежилое помещение № 2-2586/2017 ~ М-1765/2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года                                                                                                      <адрес>

           Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО1,

при секретаре ФИО3,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> - управляющая организация жилищного фонда к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и понуждении освободить арендуемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> - управляющая организация жилищного фонда обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и понуждении освободить арендуемое нежилое помещение, мотивируя свои исковые требовании тем, что между сторонами заключен договор аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2 договора ответчик обязался ежемесячно до 25 числа следующего месяца производить арендные платежи. За просрочку арендных платежей истец ДД.ММ.ГГГГ подал исковое заявление в Индустриальный районный суд <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды. О чем было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено нарочно уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в связи с имеющейся задолженностью и понуждении освободить занимаемое помещение. До настоящего времени данное требование истца ответчиком не исполнено. В связи с чем, с учетом уточненных требований истец проси суд расторгнуть договор аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО4 на заявленных исковых требованиях настаивала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

    Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Кроме того, пояснила, что спорное помещение было передано ей для бытовых нужд, и она приводила его в порядок за свой счет. Ответчиком не отрицается, что у нее имеется задолженность по арендной плате, но освобождать помещение она не собирается, поскольку в нем проживает со своей семьей.

Выслушав стороны, и исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, и данное обстоятельство не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами гражданского дела, что между ООО <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор аренды № общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 во временное пользование был передан объект нежилого фонда, расположенный по адресу: <адрес> (служебное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., на возмездной основе согласно условий настоящего договора.

Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что объект будет использоваться Арендатором для личных бытовых нужд.

Пунктом 5.4 указанного договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок, не превышающий 11 календарных месяцев.

Пункт 5.7 указанного договора предусматривает, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут (после вынесенного предупреждения за 10 дней), если арендатор более 2-х расчетных периодов подряд не вносит арендную плату.

Актом приемки-передачи помещения к договору аренды общего имущества многоквартирного дома следует, что ООО <данные изъяты> передало, а ФИО1 приняла в пользование объект нежилого фонда, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (служебное помещение), расположенное на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, и подтверждает факт его передачи по договору аренды и возникновение обязательств по внесению арендной платы.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования <данные изъяты> удовлетворены, с ФИО1 в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп., представительские расходы в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора истец рассчитывал на ежемесячную арендную плату, но в настоящее время не получает этих денежных средств, в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела видно, что уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения №а от ДД.ММ.ГГГГ лично вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ФИО1 нежилое помещение не освобождено.

Учитывая размер суммы задолженности по арендной плате, а также срок просрочки, суд признает допущенные нарушения арендатором условий договора аренды нежилого помещения №а от ДД.ММ.ГГГГ существенными и являющимися основанием для расторжения заключенного договора между сторонами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения предъявлены истцом обоснованно и они подлежат удовлетворению. В связи с чем, суд считает возможным также удовлетворить требование истца о возложении обязанности на ответчика по освобождению нежилого помещения, определив разумный срок – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> - управляющая организация жилищного фонда к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и понуждении освободить арендуемое нежилое помещение - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> - управляющая организация жилищного фонда и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> - управляющая организация жилищного фонда судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

      Судья                                                И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.