Решение суда о признании права на исчисление арендной платы от кадастровой стоимости, либо рыночной стоимости земельного участка № 2-16213/2017 ~ М-13000/2017

К делу № 2-16213/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                       Гареевой С.Ю.,

при секретаре                                                         Тищенко Т.П.

с участием представителя истца Басова М.К., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Короткой И.О., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гусевой П. Н. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права на исчисление арендной платы от кадастровой стоимости, либо рыночной стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гусева П.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании незаконным требования о начислении и уплате арендных платежей за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, в период с 13 месяца со дня государственный регистрации права до окончания срока действия договора аренды земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № в размере 888000 руб. Также просит признать за Гусевой П.Н. право рассчитывать арендную плату за пользование указанным земельным участком в период с 13 месяца со дня государственный регистрации права до окончания срока действия договора аренды земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо ставки арендной платы от его рыночной стоимости.

В обоснование иска сослалась на то, что на основании договора от 25.11.2016г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.04.2015г. истец является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 817 кв.м. По условиям договора аренды № от 21.04.2015г. арендная плата составила 888 000 рублей на 12 месяцев со дня государственной регистрации договора. По истечении указанных 12 месяцев размер арендной платы рассчитывается в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с извещением о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды было указано, что по истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо ставки арендной платы от рыночной стоимости земельного участка в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка. Однако письмом №.26 от 22.06.2017г. ответчик настаивает на исчислении арендных платежей исходя из размера, установленного для первых 12 месяцев. Истец считает данное требование незаконным.

В судебном заседании представитель истца Басов М.К., действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Короткая И.О., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 09.04.2015 года комиссией по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар был организован аукцион по продаже права аренды земельного участка.

Лотом № 821-З данного аукциона являлось право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., расположенного по <адрес>

Из извещения о проведении торгов от 26.02.2015г. следует, что участники аукциона были извещены о том, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, устанавливается на 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка. Сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка, должна поступить от победителя в течение 10 дней с момента подписания договора аренды земельного участка. По истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо ставки арендной платы от рыночной стоимости земельного участка в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно протоколу заседания комиссии №, победителем торгов по лоту №-З был объявлен ФИО6

По результатам торгов между ФИО6 и администрацией муниципального образования город Краснодар 21.04.2015г. был заключен договор аренды земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №.

Пунктами 2.1, 2.3 договора аренды стороны определили, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов в сумме 888 000 рублей, устанавливается на 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора. По истечении указанных 12 месяцев размер арендной платы рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данным договором не предусмотрен запрет на передачу прав и обязанностей третьим лицам. В связи с чем, 11.12.2015г. между ФИО6 и ФИО7, а впоследствии 25.11.2016г. между ФИО7 и Гусевой П.Н. были заключены договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.04.2015г. (л.д.18-20). Таким образом, арендатором по договору является Гусева П.Н.

Истица обратился с заявлением в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о расчете арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2015г. №.

Письмом Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от 22.06.2017г за № (л.д.22-22) истице было сообщено, что сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 888 000 руб., и изменить расчет арендной платы не представляется возможным.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Как установлено в судебном заседании, по результатам аукциона определена арендная плата за первый год аренды в размер 888 000 руб. С 13 месяца размер арендной платы рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо ставки арендной платы от рыночной стоимости земельного участка в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, отказ в изменении размера арендной платы, а также требование администрации муниципального образования город Краснодар об уплате арендных платежей за пользование земельным участком в период с 13 месяца до окончания срока аренды в размере 880 000 руб. является неправомерным.

Поскольку требования истца направлены на пресечение действий администрации муниципального образования город Краснодар по истребованию арендных платежей в период с 13 месяца со дня государственной регистрации права аренды из расчета 888 000 руб. в год, то есть в ином размере, чем предусмотрено договором аренды и извещением о проведении торгов, то соответственно требования истца являются законным и обоснованным.

Вместе с тем, основания для признания за Гусевой П.Н. права рассчитывать арендные платежи за пользование арендуемым земельным участком в период с 13 месяца со дня государственной регистрации права аренды земельного участка до окончания срока действия договора аренды земельного участка № от 21.04.2015г. на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо ставки арендной платы от его рыночной стоимости, не имеется, поскольку такое право возникло у истца на основании договора аренды от 21.04.2015г.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Принимая такое решение, суд также руководствуется положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, ст. 123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать неправомерным требование администрации муниципального образования город Краснодар об уплате арендных платежей за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью 817 кв.м., кадастровый № в период с 13 месяца со дня государственной регистрации права аренды земельного участка до окончания срока действия договора аренды земельного участка № от 21.04.2015г. в размере 888 000 рублей в год.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.

Федеральный судья:

Составлено: 18.09.2017 г.