Решение суда о понуждении обязанной стороны заключить договор аренды земельного участка № 2-2606/2017 ~ М-2172/2017

Дело №2-2606\17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» августа 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Денисовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к БМГ о понуждении обязанной стороны заключить договор аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ответчику, просил обязать БМГ заключить с Министерством имущественных отношений Алтайского края договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером 22:63:040111:507, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

В Минимущество с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в аренду в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, для эксплуатации гаражного бокса обратилась ДЗИ.

На основании указанного заявления Минимуществом в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 ЗК РФ был подготовлен проект договора аренды земельного участка.

Данный проект договора аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления был направлен иным правообладателям гаражных боксов, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, в том числе и БМГ, которому на праве собственности принадлежит гаражный бокс №.

В адрес ответчика Минимуществом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением копии договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и копии проекта дополнительного соглашения к нему, а также с указанием на необходимость в течение тридцати дней со дня получения уведомления обратиться по адресу: <адрес> (окно №№ для подписания проекта дополнительного соглашения. Кроме того, дополнительно было указано на то, что в случае отказа в заключении дополнительного соглашения, в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ Минимущество будет обязано обратиться в суд с требованием о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Направленный проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не был подписан ответчиком.

Учитывая данные обстоятельства, на основании пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ Минимущество, как уполномоченный орган на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа город Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, обязано обратиться в суд с требованием о понуждении собственника гаражного бокса, не представившего в Минимущество подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по изложенным основаниям, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик, будучи извещенным о рассмотрении дела лично, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

СуЖд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, судл приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на земельном участке, площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером 22:63:040111:507, по адресу: <адрес>, расположены гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности гражданам, в том числе БМГ.

В Минимущество с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, для эксплуатации гаражного бокса обратилась ДЗИ, что подтверждается заявкой.

На основании указанного заявления Минимуществом в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 ЗК РФ был подготовлен проект договора аренды земельного участка.

Данный проект договора аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления был направлен иным правообладателям гаражных боксов, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, в том числе и БМГ, которому на праве собственности принадлежит гаражный бокс №.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя их положений ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. (п.4).

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду в порядке статей 39.3, 39.6 ЗК РФ.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии с законами Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС (ред. от 04.04.2017) «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», пунктом 1.1. Положения, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 №131 «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края» уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее - Минимущество).

Согласно абзацу 3 пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ правообладатели зданий, строений, в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Направленный проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не был подписан ответчиком.

Учитывая данные обстоятельства, на основании пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ Минимущество, как уполномоченный орган на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа город Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, обоснованно обратилось в суд с требованием о понуждении собственника гаражного бокса, не представившего в Минимущество подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул. подлежит взысканию госпошлина в сумме 300р.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

исковые требования удовлетворить.

Обязать БМГ заключить с Министерством имущественных отношений Алтайского края договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером 22:63:040111:507, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Взыскать с БМГ в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул госпошлина в сумме 300р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Зарецкая