Решение суда о переводе долга и по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами № 2-5219/2017 ~ М-2322/2017 судебная практика

Гр. дело № 2-5219/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Никитиной М.В., с участием истца Серикова А.А., представителя истца адвоката Богдановой О.С., гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Серикова А. А. к Гительсону Д. А. о взыскании долга, неустойки по договору о переводе долга и по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец ИП Сериков А.А. обратился в суд с иском к Гительсону Д. А. о взыскании долга, неустойки по договору о переводе долга и по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав следующее.

Истец владеет на праве собственности нежилым помещением, общей площадью 1264 кв.м, расположенным на третьем этаже и мансарде [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Часть вышеуказанного нежилого помещения общей площадью 43,6 кв.метра (комнаты [ № ], [ № ]) сдавалась в аренду:

1. Обществу с ограниченной ответственностью «Агитпром»:

- по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] на срок с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;

- по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] на срок с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (договор был продлен на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 21 ГК РФ, предусматривающей, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок).

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Движок»:

по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] на срок с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (договор был прекращен в связи с заключением Договора аренды нежилого помещения с Гительсоном Д.А. от [ 00.00.0000 ] ).

По состоянию на [ 00.00.0000 ] сумма долга ООО «Агитпром» и ООО «Движок» за пользование указанным помещением составила 318 021,62 рубля.

Ответчик является в ООО «Агитпром» директором и учредителем, в ООО «Движок» учредителем.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Агитпром» и ООО «Движок» (Первоначальный должник) и Гительсоном Д. А. (Должник) с согласия истца (Кредитора) был заключен Договор о переводе долга.

Согласно пункта 1.1. Договора о переводе долга Первоначальный должник с согласия Кредитора переводит свои обязательства на Должника, возникшие из Договора аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] , заключенного между Первоначальным должником и Кредитором. Сумма долга в дальнейшем Кредит на момент подписания настоящего договора составляет 318 021,62 руб.

Согласно пункта 1.2. Договора о переводе долга обязанности Первоначального должника по отношению к Кредитору по договору от [ 00.00.0000 ] прекращаются с момента вступления в силу настоящего договора.

Согласно пункта 2.2. Договора о переводе долга Должник обязуется погасить сумму долга, указанную в.п.1.1. настоящего договора до [ 00.00.0000 ] на расчетный счет Кредитора.

Ответчик выплатил истцу по указанному договору сумму 70 000 рублей, а именно:

17 500 рублей платежным поручением [ № ] от [ 00.00.0000 ] ,

17 500 рублей платежным поручением [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

До настоящего времени Ответчик не оплатил истцу сумму долга в размере 248 021,62 рубля по Договору о переводе долга от [ 00.00.0000 ] , что подтверждается Актом сверки погашения задолженности по состоянию на [ 00.00.0000 ] , подписанным сторонами [ 00.00.0000 ] .

Согласно статье 395 ГК РФ пункт 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 248 021,62 рублей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 51850,73 руб. (расчет прилагается).

[ 00.00.0000 ] , между истцом (Арендодатель) и Гительсоном Д. А. (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которого Арендатором части нежилого помещения (комнаты [ № ]) общей площадью 43,6 кв.метров по адресу: [ адрес ] для использования под офис выступил Гительсон Д.А.

Нежилое помещение Гительсон Д.А. принял в аренду на срок с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по Акту приема-передачи от [ 00.00.0000 ] .

Согласно пункта 3.2. Договора аренды нежилого помещения Арендная плата по Договору состоит из:

фиксированного платежа в размере 17 500 рублей в месяц, НДС не облагается.

в арендную плату не входит стоимость: коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, интернет-связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

Согласно пункта 3.1. Договора аренды нежилого помещения оплата за аренду помещения производится Арендатором вперед за последующий месяц с 25 до 30 числа текущего месяца.

Согласно пункта 5.3. Договора аренды нежилого помещения в случае просрочки уплаты арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процент от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку Арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора, указанного в договоре ([ 00.00.0000 ] ) при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, Договор аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] считается возобновленным на неопределенный срок.

Арендатор пользовался нежилым помещением с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (он освободил помещение без подписания Акта возврата помещения Арендодателю).

Согласно Акта сверки расчетов за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность по арендной плате у Ответчика перед Истцом составила 70 000 рублей, которая не оплачена до настоящего времени.

Ответчику начислена неустойка (пени) в размере 0,1 процент от суммы долга за каждый день просрочки за просрочку платежей по договору за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 7 350 рублей.

Ответчику также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 70 000 рублей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 11 295, 58 рублей.

Истец просит суд взыскать с Гительсона Д. А. в пользу индивидуального предпринимателя Серикова А. А. 248 021,62 руб. долга по Договору о переводе долга от [ 00.00.0000 ] ; 51 850,73 руб. процентов по Договору о переводе долга от [ 00.00.0000 ] , 70 000 рублей долга по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] , 7 350 рублей неустойки по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] , 11 295,58 рублей процентов за пользование чужими денежными средствам по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] ; а также расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании истец, представитель истца на основании ордера адвокат Богданова О.С. исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчик Гительсон Д.А. не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствие со ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 425 ГК РФ - 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ - 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что Сериков А.А. владеет на праве собственности нежилым помещением, общей площадью 1264 кв.м, расположенным на третьем этаже и мансарде [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Часть вышеуказанного нежилого помещения общей площадью 43,6 кв.метра (комнаты [ № ], [ № ]) сдавалась истцом в аренду:

1. Обществу с ограниченной ответственностью «Агитпром»:

- по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] на срок с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;

- по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] на срок с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . Данный договор был продлен на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 21 ГК РФ, предусматривающей, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Движок»:

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] на срок с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . Данный договор был прекращен в связи с заключением Договора аренды нежилого помещения с Гительсоном Д.А. от [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, что Гительсон Д.А. является в ООО «Агитпром» директором и учредителем, в ООО «Движок» учредителем.

Согласно статье 614 ГК РФ - 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что арендаторы не оплачивали арендную плату в установленные договором размере и сроки.

Судом установлено, что по состоянию на [ 00.00.0000 ] сумма долга ООО «Агитпром» и ООО «Движок» за пользование указанным помещением составила 318 021,62 руб.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Агитпром» и ООО «Движок» (Первоначальный должник) и Гительсоном Д. А. (Должник) с согласия Серикова А.А. (Кредитора) был заключен Договор о переводе долга

Согласно статье 391 ГК РФ - 1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора...

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводедолга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства.

Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 1.1. Договора о переводе долга Первоначальный должник с согласия Кредитора переводит свои обязательства на Должника, возникшие из Договора аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] , заключенного между Первоначальным должником и Кредитором. Сумма долга на момент подписания настоящего договора составляет 318 021,62 руб.

Согласно пункта 2.2. Договора о переводе долга Должник обязуется погасить сумму долга, указанную в.п.1.1. настоящего договора до [ 00.00.0000 ] на расчетный счет Кредитора

Судом установлено, что ответчиком произведены выплаты по данному договору на общую сумму 70 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями [ № ] от [ 00.00.0000 ] , [ № ] от [ 00.00.0000 ] , [ № ] от [ 00.00.0000 ] , [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Таким образом, задолженность ответчика по Договору о переводе долга от [ 00.00.0000 ] составляет 248 021,62 рубля, что подтверждается Актом сверки погашения задолженности по состоянию на [ 00.00.0000 ] , подписанным сторонами [ 00.00.0000 ]

Согласно статье 395 ГК РФ - 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] на сумму долга 248 021,62 рублей, согласно которому размер процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, составляет 51850,73 руб.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает, что они произведены арифметически верно, в соответствии с достигнутыми сторонами соглашениями, ответчиком данные расчеты не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по Договору о переводе долга от [ 00.00.0000 ] в размере 248 021,62 рублей, процентов по Договору о переводе долга от [ 00.00.0000 ] в размере 51 850,73 рублей.

Из материалов дела также установлено, что [ 00.00.0000 ] , между ИП Сериковым А.А. (Арендодатель) и Гительсоном Д. А. (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которого Арендатором части нежилого помещения (комнаты [ № ]) общей площадью 43,6 кв.метров по адресу: [ адрес ] для использования под офис выступил Гительсон Д.А.

Гительсон Д.А. принял в аренду нежилое помещение на срок с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по Акту приема-передачи от [ 00.00.0000 ]

Согласно пункта 3.2. Договора аренды нежилого помещения Арендная плата по Договору состоит из:

- фиксированного платежа в размере 17 500 рублей в месяц, НДС не облагается.

- в арендную плату не входит стоимость: коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, интернет-связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (л.д.49).

Согласно пункта 3.1. Договора аренды нежилого помещения оплата за аренду помещения производится Арендатором вперед за последующий месяц с 25 до 30 числа текущего месяца (л.д.49).

Согласно статье 425 ГК РФ - 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно статье 621 ГК РФ - 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку Арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора, указанного в договоре ([ 00.00.0000 ] ) при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, Договор аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] на основании ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на неопределенный срок.

Судом установлено, что Арендатор пользовался нежилым помещением с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

Согласно представленного истцом в материалы дела Акта сверки расчетов за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] задолженность по арендной плате по состоянию на [ 00.00.0000 ] составила 70 000 рублей

Согласно статье 330 ГК РФ - 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3. договора аренды от [ 00.00.0000 ] , в случае просрочки уплаты арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки (пени) за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , исходя из суммы долга 70 000 рублей, составил 7 350 рублей

Также, в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, истцом представлен расчет задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами, согласно которого сумма задолженности по процентам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , исходя из суммы долга 70 000 рублей, составляет 11 295,58 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] в размере 70 000 рублей, неустойки в размере 7 350 рублей, процентов по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] в размере 11 295,58 рублей.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что при подаче указанного заявления в суд истец произвел оплату госпошлины в размере 7085 руб. 18 коп.

Учитывая, что в пользу истца с ответчика подлежит взыскать денежные средства в сумме 388 517 рублей 93 копейки, которые составляют цену иска, государственная пошлина в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации будет составлять 7085 рублей 18 копеек.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7085 рублей 18 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Индивидуального предпринимателя Серикова А. А. удовлетворить.

Взыскать с Гительсона Д. А. в пользу Индивидуального предпринимателя Серикова А. А. сумму задолженности по Договору о переводе долга от [ 00.00.0000 ] в размере 248 021 рубль 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору о переводе долга от [ 00.00.0000 ] в размере 51 850 рублей 73 копейки, задолженность по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] в размере 70 000 рублей, неустойку по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] в размере 7 350 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] в размере 11 295 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 085 рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Шкинина