Решение суда № 2-995/2017 ~ М-448/2017

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным договором аренды ФИО2 предоставлена в аренду 1/2 земельного участка ( кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 381 кв.м., для использования в целях административных помещений сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Задолженность по арендной плате составила 220161,91 рублей.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений задолженность в размере 262710,00 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 220161,91 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42548,31 рублей, проценты, начисленные на сумму 220161,91 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик и ее представители ФИО5, ФИО6, по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Просили суд в иске отказать.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика, представителей ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу ст. 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды (ч. 3).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным договором аренды ФИО2 предоставлена в аренду 1/2 земельного участка ( кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 381 кв.м., для использования в целях административных помещений сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, рас положенное по адресу: <адрес> лит В. переведено из нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Департамента имущественно-земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> расположен многоквартирный жилой дом ( 2-х этажный, 2-х квартирный), департамент согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ», не может выступать арендодателем указанного земельного участка.

На основании изложенного договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ г. № считается прекращенным с 01.01.2009г. ( с даты следующей за датой взыскания задолженности в судебном порядке по делу №, Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от № письмом МКУ УЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ).

В силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, учитывая, что в данном случае заключенный между сторонами спора договор аренды земельного участка №, прекратил свое действие, Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> не является арендодателем данного земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 220161,91 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 42548,31 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ