Дело № 2-7908/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 апреля 2017 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И.,
при секретаре Назаркиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края к Власенко В.П. расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края обратился в суд с иском к Власенко В.П. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что 27.02.2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 12/3 с кадастровым номером №, общей площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - для строительства здания цеха по переработке древесины. Срок аренды земельного участка установлен п. 2.1 Договора с 27.02.2015 г. по 26.02.2018 г. Между тем, Власенко В.П. систематически нарушал условия Договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 31.10.2016 г. образовалась задолженность в размере 100 097,91 руб. Неоднократно направленные в адрес ответчика претензионные письма оставлены последним без добровольного удовлетворения. Кроме того, 25.10.2016 г. в адрес Власенко В.П. направлено соглашение от 17.10.2016 г. о расторжении Договора аренды земельного участка, однако, проект соглашения, направленный заказным письмом, возвращен в адрес отправителя по истечению срока хранения письма.
Просит суд: с 01.11.2016 г. прекратить действие заключенного между сторонами Договора аренды № 12/3 от 27.02.2015 г.; взыскать с ответчика в бюджет Рыбинского района Красноярского края задолженность по оплате аренды за земельный участок в сумме 111 154,18 руб., в том числе: основной долг в размере 100 097,91 руб., пени за просрочку платежей в размере 11 056,27 руб.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом; руководитель Комитете – Никитина Е.А. предварительно представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Власенко В.П. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).
На основании п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края 27.02.2015 г. издано распоряжение о предоставлении Власенко В.П. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства здания цеха по переработке древесины, на основании статей 22, 28, 29, 38 Земельного Кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», решения Рыбинского районного Совета депутатов от 28.04.2006 г. № 5-34р «Об утверждении Положения об организации и проведении торгов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Рыбинского района», Протокола от 13.02.2015 г. № 2 «О результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства здания цеха по переработке древесины», руководствуясь Положением о комитете от 29.01.2004 г. постановлено:
- предоставить в аренду Власенко В.П. сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 15 000 кв.м;
- Отделу земельных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района подготовить и обеспечить заключение с Власенко В.П. договора аренды земельного участка, указанного в п. 1 Распоряжения.
На этом основании 27.02.2015 г. между Муниципальным образованием «Рыбинский район» в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края - Никитина Е.А. (Арендодатель) и Власенко В.П. (Арендатор) заключен договор аренды № 12/3 (далее также - Договор), предметом которого является предоставление Арендодателем Арендатору земельного участка, общей площадью 15 000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для строительства здания цеха по переработке древесины, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 02.09.2014 г. № 24/14-612870. Земельный участок передается Арендатору по акту приема-передачи.
В силу п. 2.1 Договора срок аренды Участка установлен сторонами с 27.02.2015 г. по 26.02.2018 г. Исчисление даты производится с даты вступления в силу распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района о предоставлении в аренду земельного участка.
Согласно пунктам 3.1 - 3.3 Договора размер арендной платы за Участок в 2015 году составляет 48 715,74 руб., при этом арендная плата начисляется с 27.02.2015 г. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой его частью.
В силу п. 3.4. Договора периодом внесения арендной платы является квартал, арендная плата за текущий период вносится не позднее 10 числа первого месяца текущего периода, а за 1 квартал - до 20 января равными частями от указанной в пункте 3.1 Договора суммы путем перечисления на счет получателя, указанный в настоящем пункте.
На основании п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4. Договора.
Все изменения и дополнения к Договору, за исключением пунктов 6.2. и 6.4. Договора, оформляются Сторонами в письменной форме в установленных законом случаях (п. 6.1).
Согласно п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
Исходя из акта приема-передачи от 27.02.2015 г. Муниципальное образование Рыбинский район передало, а Власенко В.П. принял земельный участок, общей площадью 15 000 кв.м., с кадастровым номером №.
09.03.2016 г. и 25.10.2016 г. истцом в адрес Власенко В.П. направлены претензии от 03.03.2016 г. № 13 и 17.10.2016 г. об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно представленному истцом справке-расчету от 27.02.2017 г. № 88, по состоянию на 31.10.2016 г. за Власенко В.П. по Договору аренды от 27.02.2015 г. № 12/3 числится задолженность в сумме 111 154,18 руб., состоящая из: долга по арендной плате за период с 27.02.2015 г. по 31.10.2016 г. в размере 100 097,91 руб., пени за просрочку платежей с 11.04.2015 г. по 31.10.16 г. в сумме 11 056,27 руб.
17.10.2016 г. администрацией Рыбинского района Красноярского края издано постановление № 98-п, согласно которому принято решение изъять у Власенко В.П. земельный участок, общей площадью 15 000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; прекратить действие договора аренды № 12/3 от 27.02.2015 г., заключенного с Власенко В.П., - с 01.11.2015 г.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 7828.02.2017 г. в адрес ответчика истцом направлено вышеуказанное постановление от 17.10.2016 г., а также соглашение от 17.10.2016 г. о расторжении договора аренды № 12/3 от 27.02.2015 г., которое оставлено арендатором Власенко В.П. без подписания.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному договору надлежащим образом.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что ответчиком, в нарушении части 3 Договора аренды, не внесена в полном объеме оплата за арендованный земельный участок за период с 27.02.2015 г. по 31.10.2016 г., обязательства по внесению арендных платежей им неоднократно нарушались, доказательств иного суду не представлено.
Размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 27.02.2015 г. по 31.10.2016 г. составляет 100 238,69 руб., исходя из следующего расчета:
- за 2015 год размер арендной платы составил 48 715,74 руб.: 15 000 (площадь участка по договору) х 130,91 (удельный показатель кадастровой стоимости) х 0,0294 (коэффициент) / 365 дн. х 308 дн. (с 27.02.2015 г. по 31.12.2015 г.) = 48 715,74 руб.;
- за 2016 год размер арендной платы составил 51 522,95 руб.: 15 000 (площадь участка по договору) х 130,91 (удельный показатель кадастровой стоимости) х 0,0314 (коэффициент) / 365 дн. х 305 дн. (с 01.01.2016 г. по 31.12.2015 г.) 51 522,95 руб.
Итого: 48 715,74 руб. + 51 522,95 руб. = 100 238,69 руб.
Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика задолженность - 100 097,91 руб.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, норм закона и условий договора, полагает требования истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района о взыскании с ответчика Власенко В.П. в бюджет Рыбинского района Красноярского края задолженности по арендной плате земельного участка за период с 27.02.2015 г. по 31.10.2016 г. в размере 100 097,91 руб. - подлежащими удовлетворению
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию установленные п. 5.2 Договора пени за просрочку платежей в сумме 11 056,27 руб., исходя из следующего расчета:
- 19 850,08 руб. (сумма основного долга) х 0,0275% (1/300 ставки ЦБ РФ 8,25%) х 91 день (с 11.04.2015 г. по 10.07.2015 г.) = 496,75 руб.;
- 34 282,91 руб. (сумма основного долга) х 0,0275% х 92 дн. (с 11.07.2015 г. по 10.10.2015 г.) = 867,36 руб.;
- 48 715,74 руб. (сумма основного долга) х 0,0275% х 82 дн. (с 11.10.2015 г. по 31.12.2015 г.) = 1098,54 руб.;
Итого за 2015 год: 496,75 руб. + 867,36 руб. + 1098,54 руб. = 2462,65 руб.
- 48 715,74руб. (сумма основного долга) х 0,0367% (1/300 ставки ЦБ РФ 11%) х 20 дн. (с 01.01.2016 г. по 20.01.2016 г.) = 357,57 руб.;
- 64130,39 руб. (сумма основного долга) х 0,0367% х 81 дн. (с 21.01.2016 г. по 10.04.2016 г.) = 1906,40 руб.;
- 79545,04 руб. х 0,0367% х 64 дн. = 1868,35 руб.;
- 79545,04 руб. х 0,035% х 27дн. = 751,70 руб.;
- 94 959,69 руб. х 0,035% х 70 дн. = 2326,51руб.;
- 94 959,69 руб. х 0,033% х 22дн. = 689,41 руб.;
- 100 097,91 руб. х 0,033% х 21 дн. = 693,68 руб.;
Итого за 2016 года: 357,57 руб. + 1906,40 руб. + 1868,35 руб. + 751,70 руб. + + 2326,51 руб. + 689,41 руб. + 693,68 руб. = 8593,62 руб.
Итого задолженность по пени: 2462,65 руб. + 8593,62 руб. = 11 056,27 руб.
При таких данных суд полагает необходимым взыскать с Власенко В.П. в бюджет Рыбинского района Красноярского края сумму пени за период с 11.04.2015 г. по 31.10.2016 г. в размере 11 056,27 руб.
Помимо этого, в связи с существенными нарушениями Власенко В.П. условий Договора аренды, исходя из п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 6.2 Договора, принимая во внимание предварительное направление истцом в адрес ответчика соответствующего уведомления, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края в части прекращения действия с 01.11.2016г. заключенного между сторонами Договора аренды №12/3 от 27.02.2015г.
Учитывая то обстоятельство, что истец, являющийся органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по настоящему делу в сумме 3723,08 руб. (3423,08 руб. + + 300 руб.), на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края к Власенко В.П. удовлетворить.
Прекратить с 01 ноября 2016 года действие договора аренды № 12/3 от 27 февраля 2015 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края и Власенко В.П., в отношении земельного участка, общей площадью 15 000 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Взыскать с Власенко В.П. в бюджет Рыбинского района Красноярского края задолженность по оплате арендных платежей за земельный участок по договору аренды № 12/3 от 27 февраля 2015 года за период с 27 февраля 2015 года по 31 октября 2016 года в размере 100 097 рублей 91 копейки, пени за просрочку платежей в размере 11 056 рублей 27 копеек, а всего 111 154 рубля 18 копеек.
Взыскать с Власенко В.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3723 рублей 08 копеек.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.И. Севрюков