дело № 2-4988/17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2017 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Богдевич Н.В.
при секретаре - Волчек Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Рогозиной Светланы Геннадьевны к Аист Владимиру Александровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды квартиры.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>74 с арендной платой 13 000 рублей в месяц и ответчик обязался производить оплату коммунальных услуг за жилое помещение. В нарушение обязательств ответчик оплату коммунальных услуг за указанное жилое помещение не производит, задолженность составила 64408 рублей. что является основанием расторжения договора аренды жилого помещения. с возвратом истцу ответчиком ключей от квартиры, также истец просила взыскать с ответчика расходы по уплате гос.пошлины.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В связи с этим суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> ул.<адрес>, 33-74. Срок действий договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер арендной платы сторонами установлен – 13 000 рублей ежемесячно, также арендатор (ответчик0 производит оплату коммунальных услуг, света, вода горячая и холодная, интернет и кабельное тв (п.2.1.2. договора аренды).
Сторонами был составлен акт приема-передачи имущества ( приобщен к делу).
Ответчик в нарушение условий договора аренды жилого помещения не производит оплату коммунальных услуг 9 задолженность 3 534,13 рублей, 5 258, 7 рублей, 3 588 рублей, не вносит арендную плату за период с января по апрель 2017 года ( 13 000 х 4= 52 000), задолженность общая по договору аренды составляет- 64408 рублей, что подтверждается представленными истцом квитанциями по начислению коммунальных услуг.
Истец претензией от ДД.ММ.ГГГГ уведомила ответчика о наличии задолженности по договору аренды. также уведомила ответчика о расторжении договора аренды в случае неоплаты задолженности по договору.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Задолженность ответчиком не оплачена до настоящего времени.
Согласно п. 3.5. договора аренды в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы. Арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора.
судом установлено, что в настоящее время ответчиком договорные обязательства не исполняются. Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате составляет: 64 408 рублей.
Указанный расчет ответчиком не опровергнут.
Учитывая, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, сумму задолженности по договору аренды жилого помещения истцу не возвратил, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 408 рублей.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств оплаты ответчиком арендной платы по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, ответчиком не представлено.
Ответчик не выехал из предоставленного ему внаем спорного жилого помещения.
Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением. Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате жилого помещения, суд на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора найма, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма в размере 64 408 руб,. обязать ответчика передать истцу ключи от квартиры, переданной по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ гос.пошлину в пользу истца с ответчика в размере 2 132 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Рогозиной Светланы Геннадьевны к Аист Владимиру Александровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 07.08.2016 года, заключенный между Рогозиной С.Г. и Аист В.А. в отношении жилого помещения по адресу: г.Черногорск ул.Генерала Тихонова, 33-74, с возложением на Аист В.А. обязанности возвратить Рогозиной С.Г. ключи от жилого помещения.
Взыскать с Аист Владимира Александровича в пользу Рогозиной Светланы Геннадьевны сумму задолженности по договору аренды от 07.08.2016 года в размере 64408 рублей, расходы по уплате гос.пошлины 2 132 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
С мотивированным заочным решением стороны вправе ознакомиться 30 августа 2017 года.
Судья: Н.В. Богдевич