Решение суда № 02-1946/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.Л., при секретаре ***Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1946/16 по иску *** И.А. к *** М.И. о

взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по договору найма, мотивируя свои требования тем, что *** года между истцом и ответчиком заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: ***.

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды установлен с *** года по *** ода.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, плата за наем квартиры составляет *** рублей, является фиксированной и в одностороннем порядке изменению не подлежит. Согласно п.п. 3.3, 3.6 договора, при передаче квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый полным месяц найма, которая за вычетом аванса составит сумму в размере *** рублей.

В дальнейшем плата за наем производится не позднее 20 числа каждого месяца.

Однако ответчик в нарушение условий договора арендные платежи за период с *** года по *** года не оплачивает, в связи с чем, по состоянию на *** года, у нее образовалась задолженность в размере *** рублей. При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере *** рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, поскольку ответчиком было оплачено *** рублей в счет арендных платежей и просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере *** рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля, а также возвратить излишне оплаченную государственную пошлину в размере *** рублей.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании: истцом в обоснование своих требований представлен договор найма квартиры расположенной по адресу:***, заключенный между сторонами *** г. (л.д.9) Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, плата за наем квартиры составляет *** рублей, является фиксированной и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

Согласно п.п. 3.3, 3.6 договора, при передаче квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый полным месяц найма, которая за вычетом аванса составит сумму в размере *** рублей. В дальнейшем плата за наем производится не позднее 20 числа каждого месяца.

При этом из рукописных записей на обороте договора, в частности, следует, что на ремонтные работы предоставляются каникулы от двух, но не более трех месяцев, следующая оплата *** г. (л.д.9 об.) Кроме того, суд принимает во внимание, что *** года между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры расположенной по адресу: ***., оригинал которого представлен в судебном заседании (л.д.45-46) Согласно п. 1.2 договора, срок аренды установлен с ***года по *** года.

Согласно п.п. 3.3, 3.4 договора аренды, сторонами не оговорен вопрос платы за сдаваемую в наем квартиру.

Согласно п. 5 договора аренды, наниматель обязуется за свой счет произвести ремонт арендуемой квартиры. Наймодатель не взымает арендную плату с нанимателя за весь период настоящего договора.

Ответчиком в судебном заседании представлены доказательства исполнения обязательств в части производства ремонта в квартире истца, что истцом не оспорено.

При этом, доводы истца о том, что ремонт произведен с нарушением проекта с недостатками, не имеют правового значения для рассмотрения по существу исковых требований о взыскании задолженности по договору найма.

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, истец, подписав договор аренды от 19.02.2016 года согласилась с его условиями, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

К доводам стороны истца о том, что со стороны ответчика перечислялись денежные средства за наем квартиры суд относится критически, поскольку предоставленная истцом справка о состоянии вклада не содержит сведений о том, кто перечислял денежные средства, кроме того, указанный истцом счет принадлежит не истцу, а *** А.А., указанные денежные поступления ни по суммам, ни по датам, не соответствуют сведениям, указанным в договоре найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.432 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ В удовлетворении исковых требований *** И.А. к *** М.И. о взыскании задолженности по договору найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья.