о взыскании задолженности по договору аренды № 2-1032/2017 ~ М-44/2017 судебная практика

Дело № 2-1032/2017 Мотивированное решение изготовлено 27.02.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 20 февраля 2017 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Подгорной С.Ю., при секретаре Раильченко А.Ю.,

с участием представителя истца Сабановой А.А. по доверенности от ***, представителя ответчика Мартьяновой О.Л. по доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Астаховой Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным иском к Астаховой Л.В.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со сведениями ЕГРП Астаховой Л.В. осуществлена государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости в здании по ***, общей площадью *** кв.м., а именно:

- на нежилые помещения *** в подвале с кадастровым номером *** площадью *** кв.м (регистрационная запись от *** ***), которые переданы в аренду ООО «<***>» с *** на 5 лет (регистрационная запись от *** ***);

- на квартиру трехкомнатную *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м на 1 этаже (регистрационная запись от *** ***);

- на квартиру четырехкомнатную *** с кадастровым номером *** площадью ***.м на 2 этаже (регистрационная запись от *** ***);

- на квартиру четырехкомнатную *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м на 2 этаже (регистрационная запись от *** ***);

- на квартиру четырехкомнатную *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м на 3 этаже (регистрационная запись от *** ***);

- на квартиру четырехкомнатную *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м на 4 этаже (регистрационная запись от *** ***);

- на квартиру четырехкомнатную *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м на 5 этаже (регистрационная запись от *** ***);

- на квартиру четырехкомнатную *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м на 5 этаже (регистрационная запись от *** ***).

В соответствии с актом обследования земельного участка от *** *** по *** расположено 5-этажное здание гостиницы бизнес-отель «SenAtor». В цокольном этаже расположены бар и конференц-зал, с первого по пятый этаж - номерной фонд отеля, кроме того на первом этаже находится вестибюль со стойкой приема и регистрации посетителей.

Общая сумма начисленной платы за фактическое пользование земельным участком за период с июля 2016 по ноябрь 2016 составляет ***

Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком за период с июля по ноябрь 2016 года в размере *** *** проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ***

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сабанова А.А. на требованиях иска настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Мартьянова О.Л. исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Астахова Л.В. не явилась, извещена судом надлежащим образом и в срок, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, к собственнику переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, расположенных на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный налог уплачивается за пользование земельными участками, находящимися на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, т.е. обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица только с момента государственной регистрации права собственности либо иного вещного права на земельный участок. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи арендаторы не являются плательщиками земельного налога.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Более того, Налоговый кодекс Российской Федерации регулирует публичные правоотношения, основанные на принципе субординации, а именно: «властные отношения по установлению, введению и взиманию налогов и сборов в Российской Федерации, а также отношения, возникающие в процессе осуществления налогового контроля, обжалования актов налоговых органов, действий (бездействия) их должностных лиц и привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения» (статья 2 Налогового кодекса). Обязательства из неосновательного обогащения к налоговым правоотношениям не относятся (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Судом установлено, что Астаховой Л.В. осуществлена государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости в здании по ***, общей площадью *** кв.м., а именно:

- на нежилые помещения *** в подвале с кадастровым номером *** площадью *** кв.м (регистрационная запись от *** ***), которые переданы в аренду ООО «Отель «Сенатор» с *** на 5 лет (регистрационная запись от *** ***);

В соответствии с актом обследования земельного участка от *** *** по *** расположено 5-этажное здание гостиницы бизнес-отель «<***>». В цокольном этаже расположены бар и конференц-зал, с первого по пятый этаж - номерной фонд отеля, кроме того на первом этаже находится вестибюль со стойкой приема и регистрации посетителей.

Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика за пользование земельным участком, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания основной суммы задолженности.

Кроме того, ответчиком суду не представлено возражений и доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.

В связи с указанным суд находит требования истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком с ответчика законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С *** размер процентов на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате определяется ключевой ставкой.

Учитывая, что ответчиком оплата за пользование земельным участком за период с июля 2016 по ноябрь 2016 не производилась, возникла обязанность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами. Задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами составляет *** (период с *** по ***).

Суд, проверив правильность расчета, приходит к выводу, что он произведен верно, следовательно, с ответчика Астаховой Л.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***

Учитывая, что в соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов, в соответствии со ст.ст. 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика Астаховой Л.В в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Администрации города Екатеринбурга к Астаховой Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Астаховой Л.В. в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность за пользование земельным участком в размере 408 010 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167 983 руб. 30 коп.

Взыскать с Астаховой Л.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 959 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд *** в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья С.Ю. Подгорная