Решение суда об обязании произвести демонтаж гаража и освободить гараж от находящегося в нем транспортного средства и иного имущества № 2-974/2013 ~ М-383/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

Председательствующего судьи Арбузовой О.В.,

при секретаре Исаевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/13 по иску Префектуры Северного административного округа г. Москвы к Потребительскому кооперативу «Гаражная автостоянка «НОРД», Рыбакову А.А. об обязании произвести демонтаж гаража и освободить гараж от находящегося в нем транспортного средства и иного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Префектура САО г. Москвы в лице представителя по доверенности Харитоновой Н.В. обратился в суд с иском к ответчику Рыбакову А.А. и просил обязать ответчика в десятидневный срок за свой счет произвести демонтаж гаража, освободив земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что гараж располагается по вышеуказанному адресу без оформления земельно-правовых отношений. ПК «Гаражная автостоянка «НОРД» привлечен к участию в деле в качестве ответчика, поскольку представитель истца изменил заявленные требования, и просит обязать ПК «Гаражная автостоянка «НОРД» (ПКГА «НОРД») в 10-тидневный срок за свой счет произвести демонтаж гаража №, освободив земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока, предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него понесенных расходов, обязать ответчика Рыбакова А.А. освободить гараж №, расположенный на территории ПК «Гаражная автостоянка «НОРД» по адресу: <адрес>, от находящихся в нем транспортного средства и иного имущества. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него понесенных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик ПКГА «НОРД» использует земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для эксплуатации автостоянки на 198 машиномест, а ответчик Рыбаков А.А. под размещение автомобиля и иного имущества гараж № на указанном земельном участке, без оформления земельно-правовых отношений.

Представитель истца Префектура САО гор. Москвы Харитонова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Рыбаков А.А. с иском согласился частично, мотивируя тем, что не возражает против удовлетворения иска в части требований к ПК «ГА «НОРД», однако оснований для обязания его освободить гараж оснований не имеется, гаражом он не пользуется более 4 лет, никакого имущества, принадлежащего ему в гараже нет.

Представитель ответчика председатель ПК «Гаражная автостоянка «НОРД» Черных В.Т. возражал против удовлетворения иска, указывая, что данный гаражи были построены на земельном участке в установленном законом порядке, в последствии, обращаясь в различные инстанции кооператив добивается пролонгации договора аренды, однако пока это сделать не удалось. Ответчик Рыбаков А.А. действительно длительное время гаражом не пользуется, машину там не хранит.

Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнение по поводу исковых требований суду не представил.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика ПК «ГА «НОРД», проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (2).

В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)... Договор субаренды не может заключаться на срок, превышающий срок договора аренды.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 раздела 4 Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 16 декабря 2008 года № 1139-ПП, некапитальные объекты размещаются в городе Москве на основании правового акта префектуры административного округа города Москвы в соответствии с градостроительными схемами размещения некапитальных объектов различных видов, разработанными территориальными подразделениями Москомархитектуры и утвержденными префектурами соответствующих административных округов города Москвы в соответствии с градостроительными схемами размещения некапитальных объектов различных видов, разработанными территориальными подразделениями Москомархитектуры и утвержденными префектурами соответствующих административных округов гор. Москвы.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> находится ПК «Гаражная автостоянка «НОРД», на территории которой располагается гараж №, находящийся в пользовании ответчика Рыбакова А.А., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду ПК «Гаражная автостоянка НОРД» по договору аренды от 29 декабря 2001 года сроком на три года для дальнейшей эксплуатации автостоянки на 198 машиномест с целью хранения личных машин жителей округа (л.д. 28-34). Уведомление об отказе от заключения договора аренды от 24 августа 2006 г., врученного 21 сентября 2006 г., договор аренды прекращен с 22 декабря 2006 г.

17 мая 2015 года на заседании рабочей группы по вопросам земельно-правовых отношений на территории САО гор. Москвы Префектуры САО гор. Москвы принято решение отказать ПК «Гаражная автостоянка НОРД» в предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для эксплуатации автостоянки на 198 машиномест, что подтверждается копией протокола № от 17 мая 2015 года (л.д. 25-27).

Как следует из акта комиссионной проверки от 30 июля 2015 года, проведенной ГКУ гор. Москвы «ИС района Войковский», в ходе проверки установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, наличие охраняемой автостоянки ПК «Гаражная автостоянка «НОРД» на 198 машиномест, представляющие собой соединенные бетонные гаражи с металлическими воротами. На момент проверки на каждом гараже находится предписание о демонтаже гаражного сооружения (л.д.22).

ПК «Гаражная стоянка «НОРД» Префектурой САО гор. Москвы предложено в срок до 01 сентября 2015 года осуществить демонтаж гаражного сооружения, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д.24).

Как установлено в судебном заседании, ответчик ПК «Гаражная стоянка «НОРД» в добровольном порядке спорное сооружение не демонтировал.

Ответчиками в судебном заседании не представлено доказательств того, что земельно-правовые отношения на земельный участок, на котором располагается, гараж №, оформлены ими в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями Устава ПКГА «НОРД», утвержденного на общем собрании членов кооператива 04 ноября 1997 года ПК «Гаражная автостоянка «НОРД» является организацией граждан, объединяющихся с целью удовлетворения потребностей своих членов в хранении и техническим обслуживании принадлежащих им транспортных средств. Паевые (целевые) взносы используются для предусмотренных уставом кооператива капитальных вложений. Учет данных взносов ведется обособленно по каждому участнику и установлен общим собранием кооператива в размере 50000 руб. В случае выбытия участника из кооператива ему возвращается его паевой взнос. Таким образом, гаражные сооружения, расположенные на территории кооператива по адресу: <адрес>, принадлежат ПК «Гаражная автостоянка «НОРД» и члены кооператива правом собственности на гараж не владеют.

В силу изложенного, ответчик ПК «Гаражная автостоянка «НОРД» обязан демонтировать гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, и освободить земельный участок.

Между тем, суд приходит к выводу, что требования истца в части обязания ответчика Рыбакова А.А. освободить гараж №, расположенный на территории ПК «Гаражная автостоянка «НОРД» по адресу: <адрес>, от находящихся в нем транспортного средства и иного имущества не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании ответчики пояснили, что указанным гаражом Рыбаков А.А. длительное время не пользуется и его имущества в гараже не имеется, доказательств обратного представителем истца не представлено.

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с чем, суд считает возможным предоставить ответчику ПК «Гаражная автостоянка «НОРД» 10 дней на исполнение решения суда о демонтаже гаража № за свой счет, освобождении земельного участка. Указанные сроки подлежат исчислению со дня вступления решения суда в законную силу, а их истечению истцу должно быть предоставлено право по демонтажу гаражного объекта и освобождению земельного участка с возложением расходов по демонтажу на ответчика ПК «Гаражная автостоянка «НОРД».

В соответствии со ст.ст. 88, 98,103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд также взыскивает государственную пошлину в доход бюджета гор. Москвы с ответчика ПК «Гаражная автостоянка «НОРД» в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Потребительский кооператив «Гаражная автостоянка «НОРД» в десятидневный срок за свой счет произвести демонтаж гаража №, освободив земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В случае неисполнения решения суда Потребительским кооперативом «Гаражная автостоянка «НОРД» в течение установленного срока, предоставить Префектуре Северного административного округа города Москвы право совершить действия по демонтажу гаража № за счет Потребительского кооператива «Гаражная автостоянка «НОРД».

В части иска к Рыбакову А.А. об обязании освободить гараж от находящегося в нем транспортного средства и иного имущества- отказать.

Взыскать с Потребительского кооператива «Гаражная автостоянка «НОРД» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

судья