Решение суда об обязании № 2-2996/2013 ~ М-2627/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.

при секретаре Шестакове Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2996/2015 по иску Префектуры Северного административного округа <адрес> к ФИО2 об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Префектура САО <адрес>, в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО6, обратилась к РООА «Народная Автостоянка», ФИО2 с иском об обязании РООА «Народная Автостоянка» в 10-дневный срок за свой счет произвести демонтаж гаража № 89, освободив земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 5-ый <адрес>, вл. 13-21, а в случае неисполнения решения суда ответчиком предоставить истцу право совершить демонтаж за счёт ответчика; обязании ФИО2 освободить гараж № от находящегося в нём транспортного средства и имущества, а в случае неисполнения решения суда предоставить истцу право совершить эти действия за счёт ответчика, со взысканием с неё понесённых расходов.

Уточнив исковые требования в судебном заседании <дата>, истец просит обязать ответчика ФИО2 в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести действия по демонтажу гаража № и его выводу с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 5-ый <адрес>, вл. 13-21, а в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, предоставить префектуре САО <адрес> право совершить эти действия за счёт ответчика, с взысканием с неё понесённых расходов.

В обоснование требований истец ссылается на то, что на основании распоряжения Префекта САО от <дата> земельный участок площадью 11400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 5-ый <адрес>, вл. 13-21 был предоставлен РОО «МГСА», по договору аренды от <дата>, для дальнейшей эксплуатации металлических гаражей на 298 машиномест. Уведомлением ДЗР от <дата> договор аренды был расторгнут. Согласно решению правления МО РОО «МГСА» от <дата> автостоянка была выведена из состава РОО «МГСА». <дата> инициативной группой автомобилистов зарегистрирована РОО «Народная автостоянка», которая не заключала договор аренды земельного участка, в связи с чем не имеет права на размещение и эксплуатацию автостоянки по вышеуказанному адресу. Гараж № принадлежит ответчику ФИО2, в добровольном порядке ответчик отказывается демонтировать гараж.

Определением суда от <дата> изменено процессуальное положение ответчика РООА «Народная Автостоянка», в связи с уточнением истцом исковых требований. РООА «Народная Автостоянка» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебном заседании представитель истца Префектуры САО <адрес>, действующий на основании доверенности ФИО6, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица РООА «Народная Автостоянка», Департамент городского имущества <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.

Выслушав представителя истца Префектуры САО <адрес>, действующего на основании доверенности ФИО6, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают в частности, из договоров и иных сделок.

На основании ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 2 п.4 той же статьи, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до наступления права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

В соответствии с п.1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (2).

В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)... Договор субаренды не может заключаться на срок, превышающий срок договора аренды.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», распоряжению Вице-Мэра от 02.03.1992г.№ 110-РВМ «Об аренде как основной форме земельно-правовых отношений в <адрес>», аренда является основной формой земельно-правовых отношений в <адрес>.

П. 1 раздела VII Положения о размещении и установке на территории <адрес> объектов, не являющихся объектами капитального строительства, утвержденного Постановлением правительства Москвы № от <дата> года, установлено, что некапитальный объект по окончании срока его эксплуатации, установленного договором аренды земельного участка, подлежит обязательному демонтажу (сносу) либо переносу арендатором на другой оформленный в установленном порядке земельный участок не позднее дня окончания срока действия договора аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок площадью 11400 кв. м. по адресу: <адрес>, 5-ый <адрес> вл. 13-21 был предоставлен Московскому городскому союзу автомобилистов на основании договора краткосрочной аренды земельного участка № М09-504618 от <дата> для дальнейшей эксплуатации временной открытой автостоянки № на 298 машиноместа, с целью хранения личного автотранспорта жителей округа. Согласно условий договора (п.2), он заключён сроком на 1 год и вступает в силу с момента его государственной регистрации. По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие. В соответствии с п.5.1 Договора аренды, арендатор обязался по окончании срока действия договора аренды освободить земельный участок (перенести сооружения и иное имущество) в двухнедельный срок за свой счет (л.д.7-11).

Департаментом земельных ресурсов <адрес> в адрес МГСА <дата> было направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка (л.д. 12). Договор считается расторгнутым с <дата>, на момент расторжения договора имелась задолженность по арендной плате (л.д.12).

<дата> Правлением Северного МО РОО «МГСА» было принято решение о снятии с учёта и выделении из состава РОО «МГСА» автостоянки № 32, расположенной по адресу: <адрес>, 5-ый <адрес> вл. 13-21 (л.д.38).

В 2015 г. инициативной группой автомобилистов, занимающих гаражи на стоянке № по вышеуказанному адресу, была зарегистрирована РООА «Народная автостоянка», с целью управления стоянкой, о чем также указано в Уставе РООА «Народная автостоянка» ( л.д.39-49).

В соответствии со списком владельцев металлических боксов на автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, 5-ый <адрес>, вл.13-21, владельцем металлического бокса № является ФИО2(л.д.60).

<дата> комиссией в составе работников управы <адрес>, ГКУ «Инженерная служба <адрес>», представителя РОО «Народная автостоянка», участкового уполномоченного ОМВД России по <адрес>, было установлено, что земельный участок, площадью 11400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 5-ый <адрес>, вл. 13-21 используется под автостоянку РОО «Народная автостоянка», состоящего из 298 металлических гаражей. Вход на стоянку оборудован металлическими воротами (л.д.50-57).

Несмотря на направленное МГСА в 2005 году уведомление о прекращении договора аренды, ответчик, в числе других членов автостоянки, продолжают занимать земельный участок под размещение металлических гаражей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не имеет законных оснований для использования земельного участка под размещение принадлежащего ей металлического гаража, поскольку договор аренды данного земельного участка прекратил своё действие. С ответчиком соответствующий договор не заключался, как и с РОО «Народная автостоянка», осуществляющим управление стоянкой, соответственно ответчик ФИО2 утратила право на размещение временного сооружения для хранения личного автотранспорта. Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что условиями договора аренды была предусмотрена обязанность арендатора вывести расположенное на земельном участке имущество, по окончании срока аренды.

Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным установить срок исполнения решения в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение в течение вышеуказанного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

На основании части 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО3 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести действия по демонтажу гаража № и его выводу с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 5-й <адрес>, вл.13-21.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить Префектуре САО <адрес> право осуществить демонтаж гаража № по указанному адресу с дальнейшим возложением на ответчика расходов.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в размере 200 руб.

На заочное решение может быть подано заявление о пересмотре решения в Головинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии решения либо решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья