Решение суда о взыскании убытков, неустойки № 2-2442/2017

Дело № ******

Мотивированное решение изготовлено ******

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

******

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» о взыскании убытков, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что ****** заключила с ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» договор долевого участия в строительстве № ************/******-******, в соответствии с которым ответчик принял обязательство передать ей однокомнатную квартиру, общей проектной площадью ******, ****** кв.м, расположенную на ****** этаже в секции ******. Стоимость объекта по договору составила ****** руб. Согласно п. ****** договора застройщик принял обязательство завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее второго квартала ****** года, передать помещение в течение трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Квартира передана истцу только ******, фактическая площадь квартиры составила ****** кв.м, что на ****** кв.м меньше согласованной по договору площади. Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, ФИО5 просила взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору денежные средства в размере ****** руб. ((****** / ******, ****** кв.м) х ****** кв.м), неустойку за период с ****** по ****** в размере ****** руб., компенсацию морального вреда – ****** руб., штраф.

Истец ФИО5, представитель ответчика ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из отзыва ответчика ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» (л.д. ******) следует, что общество неоднократно принимало меры для своевременного получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, имеются основания для снижения неустойки и штрафа, сумма ****** руб. истцу выплачена.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч. ******, ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью ****** настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между ФИО3 (в настоящее время – ФИО1 в связи со сменой фамилии при регистрации брака) и ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве № ************/******-******. По условиям договора, застройщик принял обязательство своими силами либо с привлечением других лиц выполнить комплекс работ по строительству объекта – административно-жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом в <адрес> и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику долю в объекте, а участник обязуется произвести финансирование строительства объекта и принять долю в объекте (п.******). Доля участника в объекте соответствует изолированной однокомнатной квартире (Тип ******, строительный номер ************, общей проектной площадью ****** кв.м, в том числе балконы (лоджии), расположенной на ****** этаже в секции ****** (****** этап строительства) (п.******). Общая стоимость квартиры определена в приложении № ****** к договору и составляет ****** руб. Согласно п. ****** договора застройщик принял обязательство получить разрешение на ввод его в эксплуатацию во втором квартале ****** года, передать помещение в течение ****** месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Факт оплаты ФИО1 денежных средств по договору не оспаривается стороной ответчика.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ****** получено ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» ******.

Квартира передана истцу ******, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на несвоевременную передачу квартиры.

Поскольку ответчиком квартира истцу не передана в согласованный по договору участия в долевом строительстве срок, то есть не позднее ******, поэтому суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание, что размер неустойки (пени) равен одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На день исполнения обязательства ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации, составляла ****** % годовых (Указание Банка России от ****** N ******-У).

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с принятием мер для исполнения принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что решением администрации <адрес> от ****** № ****** ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» отказано в выдаче разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. ****** решением Департамента имущественных отношений <адрес> № ******-з обществу отказано в выдаче разрешения на использование земель для размещения объекта благоустройства территории – парковки транспортных средств в <адрес>. ****** Департаментом имущественных отношений <адрес> ответчику отказано в выдаче разрешения на использование земель (решение № ******-з) и в выдаче разрешения на использование земель для размещения элемента благоустройства территории – парковки транспортных средств в <адрес> (решение № ******-з). ****** Департаментом имущественных отношений <адрес> отказано в выдаче разрешения на использование земель (решением № ******-з). ****** обществу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (решение Администрации <адрес> № ******). В то же время заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиях технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов выдано ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» ******.

В связи с тем, что ответчиком представлены доказательства, подтверждающие принятие мер для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предложенный истцом размер неустойки ****** руб. составляет ****** % от цены квартиры, ****** квартира уже передана истцу, на негативные последствия нарушения срока передачи квартиры истец не ссылался, поэтому суд полагает возможным снизить размер неустойки за период с ****** по ****** до ****** руб. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за указанный период подлежит частичному удовлетворению в размере ****** руб.

В силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. ****** Закона «О защите прав потребителей»).

В п. ****** Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****** № ****** разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ввиду того, что ответчиком нарушены права истца как потребителя на своевременную передачу квартиры, поэтому заявленное требование о компенсации морального вреда в размере ****** руб. суд находит подлежащим удовлетворению.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере ****** руб. истцом не доказано.

Также истцом заявлено требование о взыскании убытков в связи с передачей квартиры площадью, которая меньше, чем согласовано в договоре на ****** кв.м.

Суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку из платежного поручения № ****** от ****** следует, что ФИО1 перечислен ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» возврат денежных средств по договору № ************/******-****** от ****** по акту сверки ****** руб. Факт получения денежных средств истцом подтвержден в принятой судом телефонограмме.

Что касается требования истца о взыскании штрафа, то в материалах дела имеется только претензия истца от ****** о возврате излишне полученных денежных средств в размере ****** руб. (л.д. ******). Доказательств предъявления требования о взыскании неустойки в досудебном порядке материалы дела не содержат.

Поскольку требование истца о возврате излишне полученных по договору денежных средств исполнено ответчиком только ******, поэтому требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в размере ******, 50 руб. (****** руб./******)

На основании ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ****** Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину от размера удовлетворенной части иска (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от ****** рубля до ****** рублей - ****** рублей плюс ****** процент суммы, превышающей ****** рублей; при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - ****** рублей) в размере ****** руб.

Руководствуясь ст.ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере ****** руб., компенсацию морального вреда – ****** руб., штраф – ******, 50 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ****** руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном форме.

Судья Гисматулина Д.Ш.