Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 02-4404/2016

Дело № 2-4404/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2016 года г. Москва Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Некряч А.А., при секретаре Кононовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4404/16

по иску Соболевой Ю. А. к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соболева Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Джевоссет», в котором просит взыскать с ответчика ООО «Джевоссет» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере …., неустойку за нарушение сроков передачи машино-места в размере..., компенсацию морального вреда в размере …., судебные издержки по оформлению доверенности в размере …., по оплате услуг представителя в размере …., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № … от 30 декабря 2012 года. В качестве объектов долевого строительства в указанном договоре были обозначены: …, общей площадью …., расположенная на … этаже многоквартирного дома по адресу: …, машино-место, расположенное по адресу: …. Цена договора составила …, из них: … – цена квартиры, …. – цена машино-места. Согласно п.1.5 договора участия в долевом строительстве от 30 декабря 2012 года, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2014 года. Однако, в указанный срок объекты долевого строительства участникам переданы не были. По вине застройщика, квартира и машино-место были переданы по передаточному акту 19 ноября 2014 года. Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика составила 142 дня.

Неустойка за период просрочки: с 01.07.2014 года по 19.11.2014 года составила …. … за квартиру и … (…) за машино-место. Истец обращалась к ответчику с досудебной претензией от 19.02.2016 года, которая вручена ответчику 18.03.2016 года и до настоящего момента не удовлетворена.

Истец Соболева Ю.А. в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять свои интересы фио Представитель истцов фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть

дело в настоящем судебном заседании при

данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора от 30 декабря 2012 года № …, заключенного между ООО «Джевоссет-Недвижимость» от имени и за счет ООО «Джевоссет» и Соболевой Ю.А., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ….

Пунктами 1.4, 2.2, 2.2.2 договора установлено, что объектами долевого строительства по договору являются: …, общей площадью …., расположенная на … многоквартирного дома по адресу: …., машино-место, расположенное по адресу: …. Цена договора составила …., из них:... – цена квартиры, …. – цена машино-места.

Долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами в размере … (п.2.3 Договора).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 июня 2014 года (п.1.5 Договора).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № … от 31 декабря 2013 года, Администрация Красногорского муниципального района Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного тринадцатисекционного 12- 14-ти этажного жилого дома корпуса № … со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, подземной двухуровневой автостоянкой (третий пусковой комплекс в составе первого этапа первой очереди строительства), расположенного по адресу: …, то есть в установленный договором срок (л.д.46- 47).

Согласно п.5.2.2. договора от 30 декабря 2012 года № …, после завершения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию и по факту выполнения участником обязательств по внесению платежей по договору, участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства по передаточному акту в течение 7 дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности объекта к передаче.

Согласно сообщению от 18 апреля 2014 года, ООО «Джевоссет» сообщает истцу о завершении строительства многоквартирного дома № 17, расположенного по адресу: … 19 ноября 2014 года между сторонами подписан передаточный акт объектов долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № … от 30 декабря 2012 года 02 марта 2016 года истец направил ответчику претензию о выплате неустойки (л.д. 29-30).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения устройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что каких-либо претензий по непередаче квартиры и машино-места в период со дня ввода дома в эксплуатацию и до дня передачи объектов истцу в адрес ответчика истцами не подавалось.

Судом установлено, что истцу в установленный договором срок было сообщено о необходимости явиться для передачи квартиры и машино-места по акту приема-передачи. Данное уведомление истцом было получено, но в установленный в сообщении срок истец для составления акта приема-передачи машино-места к ответчику не явился.

Также, сторона истца не представила доказательств того, что в течение указанного периода с момента извещения истца о готовности объекта к приемке истец не имел возможности принять квартиру и машино-место по вине ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактическое нарушение сроков передачи объекта произошло из-за действий истцов и не нарушило их прав, поскольку они уклонялись от подписания акта приема-передачи, вина ответчика в нарушении сроков передачи истцу квартиры и машино-места при рассмотрении дела не подтвердилась, оснований для применения к ответчику штрафных санкций и, соответственно, удовлетворения исковых требований не имеется.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек и штрафа являются производными от основного искового требования, в связи с чем, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Соболевой Ю. А. к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья А.А. Некряч.