Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия (квартиры) в размере № 02-1894/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю. при секретаре Сергиенко В.В., рассмотрев гражданское

дело № 2-2050/16 по иску Чистякова вв, Чистяковой ии к ООО «ДОМ-Спецстрой»

о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия (квартиры) в размере.. руб., разницу между фактической и проектной площадью долевого строительства в размере. руб., компенсацию морального вреда. руб.

Требования мотивированы тем, что. г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истцы оплатили денежные средства за строительство многоквартирного дома, а ответчик был обязан осуществить строительство и передать истцам квартиру до. г. Однако до настоящего времени застройщик не завершил строительство жилого дома, не исполнив обязательств по договору. Также, из экспликации размеров квартиры, следует, что произошло уменьшение проектной площади квартиры. В соответствии с п. 2.6 договора, ответчик должен возвратить истцу разницу между фактической площадью объекта и проектной, однако на направленную претензию не отреагировал.

Истец Чистяков В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Истец Чистякова И.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушания дела.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит е следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, 29 февраля 2012 г. между ООО «ДОМ- Спецстрой» (застройщик) и Чистяковой И.И., Чистяковым В.В. заключен договор №. участия в долевом строительства многоквартирного дома по условиям которого застройщик привлекает средства участника долевого строительства для строительства 25-тиэтажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома по адресу:., а участник долевого строительства уплачивает застройщику цену договора с правом получения по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение (квартиру) площадью. кв.м., строительный номер. на. этаже.

Согласно п. 1.6 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до. г.

Обязательства по договору в виде оплаты суммы долевого взноса в размере. руб. были исполнены надлежащим образом, о чем в деле имеются платежное поручение.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме.5 руб., за период с. г. по. г.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом размера неустойки, который является арифметически верным и не оспорен ответчиком, вместе с тем, учитывая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также период просрочки, между тем, на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере по.руб. в пользу каждого, полагая, что взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению.

Истцы просит взыскать с ответчика разницу между фактической и проектной площадью долевого строительства в размере. руб.

По условиям договора - приложение № 1, участнику долевого строительства должна быть передана квартира №.по строительному адресу:...

Согласно п. 2.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади, указанной в приложении № 1, то застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в течение 15 календарных дней с момента получения обмеров и уведомления его об этом застройщиком.

Согласно экспликации составленной.», площадь всех помещений квартиры.оставляет. кв.м.

Согласно ст.ст.309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчик не исполнил условия договора и не выплатил истцам разницу между проектной площадью квартиры и фактической площадью в размере. кв.м. в сумме.руб. в связи с уменьшением общей площади квартиры, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению и взыскивает в пользу каждого сумму в размере. руб.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость доли, тогда как ответчик взятые на себя обязательства по договору в срок до.. года не исполнил, фактически не передал истцам объект недвижимости.

С учетом изложенного, со стороны ответчика имеет место нарушение сроков передачи квартиры в собственность истцам, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с ответчика подлежит взысканию неустойка, поскольку ответчиком не представлено доказательств, которые позволили бы освободить его от ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств.

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в сумме.руб.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", - при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов 3000 руб. в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет с учетом суммы морального вреда, однако снижает размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ до. руб. (по. руб. в пользу каждого истца) Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец были освобожден в доход бюджета г. Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично Взыскать с ООО «ДОМ-Спецстрой» в пользу Чистякова вв неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере. руб., разницу между фактической и проектной площадью жилого помещения в размере.

руб., компенсацию морального вреда. руб., штраф 20000 руб.

Взыскать с ООО «ДОМ-Спецстрой» в пользу Чистяковой ии неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере. руб., разницу между фактической и проектной площадью жилого помещения в размере.

руб., компенсацию морального вреда. руб., штраф.руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «ДОМ-Спецстрой» в доход бюджета города Москвы госпошлину по делу в размере. руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.