Решение суда о взыскании неустойки Установил № 02-1848/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2016 г. г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1848/16 по иску Смирновой тн к ООО

«ФинСтройГрупп» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере в размере.. руб., компенсацию морального вреда.. руб., штрафа, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить объект недвижимости в установленный срок, а истец должен был оплатить цену договора. Истец выполнил обязательства по оплате цены договора, а ответчик допустил нарушение срока передачи квартиры на..

дня. На претензию о выплате неустойки истцу отказали.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, указанным в отзыве, просит отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом,.. г. между ООО «ФинСтройГрупп» и Смирновой Т.Н.

был заключен договор.. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости по адресу:.. Коммунарка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу квартиру по следующими техническими характеристиками:.., порядковый номер на площадке.., условный номер.. количество комнат.. общая площадь.. руб.

Цена договора указана.. руб., согласно дополнительного соглашения от..

г. цена договора составляет.. руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства составляет в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с.. г.

.. г. между сторонами заключен передаточный акт, которым истцу фактически передана квартира по адресу:...

.. г. истец вручил ответчику претензию с предложением выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта на..дней.

Как указывает ответчик в своих возражениях, вина ответчика в просрочке передачи объекта недвижимости отсутствует, т.к. квартира соответствовала условиям договора, и была готова к передаче.. г., однако истец уклонялся от принятия квартиры от застройщика, а ответчик предпринимал попытки пригласить истца для осмотра и подписания передаточного акта. Истец должен был принять квартиру до.. г., а в случае выявления недостатков, составить с застройщиком акт несоответствия. Истец явился в период с.. г. по.. г., осмотрел квартиру, однако акт о выявленных недостатков не составил.

Пунктом 6.1 договора установлено, что застройщик не менее чем за месяц до установленного срока направляет Участнику сообщение о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник, получивший извещение Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 1 месяца с момента получения извещения.

Согласно п. 6.2 Договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства.

Согласно п. 6.3 договора, в случае уклонения участника от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 6.1, или при отказе участника от принятия объекта, застройщик в течение 2 месяцев со дня окончания срока, предусмотренного п. 6.1 договора праве составить односторонний передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

Односторонний передаточный акт о приеме Объекта долевого строительства хранится у застройщика.

Как следует из материалов дела, истцу направлено сообщение о готовности передать квартиру, которое им получено.

.. г. истцу застройщиком отправлено уведомление о повторном предупреждении принять квартиру, которое получено истцом.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о готовности передачи квартиры в соответствии с заключенным между сторонами договором, в период с.. г. по.. г. истец квартиру не приняла, акт приема-передачи не подписала.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец не представила доказательств того, что в течение указанного периода с момента извещения истца о готовности объекта к приемке она не имела возможности принять квартиру по вине ответчика. Акт о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства не составлялся, непригодность объекта долевого строительства для использования предусмотренного договором, истцом не доказана, представленные ксерокопии заявлений не заверены надлежащим образом, оригиналы для обозрения суду не представлены.

При этом, суд учитывает, что срок для подписания одностороннего акта со стороны ответчика не наступил.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 указанной статьи, неустойка, как мера ответственности застройщика, подлежит уплате в пользу участника долевого строительства в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Учитывая, что ответчик извещал истца о необходимости явиться для подписания передаточного акта на квартиру, то есть был готов исполнить свою обязанность по передаче истцу квартиры, вина ответчика в нарушении сроков передачи истцу квартиры при рассмотрении дела не подтвердилась, оснований для применения к ответчику штрафных санкций и, соответственно, для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 25 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Передаточный акт истцом до.. г. не был подписан, при этом доказательств наличия у построенного объекта существенных или неустранимых недостатков и направления требований в адрес ответчика о безвозмездном устранении недостатков квартиры, истцом в материалы дела не представлено.

Акт о недостатках квартиры сторонами по делу не составлялся.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Смирновой тн к ООО «ФинСтройГрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.