Дело № 2-3150/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2017 года гор. Волгоград
Центральный районный суд города Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Коротенко Д.И.
При секретаре Беликовой К.А.
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усковой Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью « Гермес-Н» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Гермес-Н» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности.
В обосновании иска указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между Усковой Т. В. (далее Арендодатель) и ООО «Гермес-Н» (далее Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее Договор) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Согласно п.1.1. Договора предметом является передача во временное владение и пользование части нежилого помещения площадью 87,1 кв.м., находящейся в нежилом помещении, расположенном по адресу: г.Волгоград ....
Согласно раздела 3 Договора размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 21 750 рублей за 1 кв.м.
Стороны договорились, что оплата арендной платы, указанной в разделе 3 Договора, будет осуществляться Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за расчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в Договоре.
В стоимость арендной платы не входит коммунальные платежи (вода, стоки, отопление, электричество, вывоз мусора).
Оплата за отопление осуществляется пропорционально арендуемой площади и оплачивается согласно письму, направленного Арендодателем Арендатору.
Оплата за электроэнергию, холодное водоснабжение осуществляется Арендатором отдельно, согласно показаний приборов учета электроэнергии и другого учетного оборудования. Оплата осуществляется не позднее 3-х календарных дней с момента получения письма от Арендодателя.
Исчисление арендной платы начинается с момента (дня) передачи нежилого помещения, что подтверждается Передаточным актом, до дня, следующего за днем фактического освобождения Арендатором нежилого помещения.
13.03.2016г. арендуемое помещение было передано Арендатору по Передаточному акту, подписанному обеими сторонами.
28.09.2016г. ООО «Гермес-Н» заказным письмом была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за август 2016г. Претензия ответчиком получена не была и письмо вернулось за истечением срока хранения.
Согласно ст. 619 ГК РФ и п.4.3. Договора расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае несвоевременного внесения арендной платы в течение двух сроков подряд.
Поскольку арендная плата ответчиком оплачена так и не была, помещение по Передаточному акту Арендодателю не возвращено, 07.11.2016г. в адрес ООО «Гермес-Н» посредством почтовой связи ценным письмом была направлена еще одна претензия с просьбой оплатить задолженность по сентябрь, октябрь 2016г.), а арендной плате в размере 65 250 рублей (август, также Соглашение о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения от 13.03.2015г. и Передаточный акт. Письмо получено ответчиком не было и также вернулось отправителю.
Арендатор до настоящего времени не произвел оплату задолженности по арендной плате в период с июля 2016год по февраль 2017года. На момент подачи искового заявления размер задолженности по арендной плате составляет 21 750 рублей в месяц х 7 месяцев (с 01.08.2016г. по 01.03.2017г.) = 152 250 рублей.
Так как ею были произведены расходы по отправке претензий Арендатору по средствам почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 37 рублей и ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 148 руб. 16 коп., а всего 185 руб. 16 коп.
Просит суд расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Усковой Т. В. и ООО «Гермес-Н». Взыскать с ООО «Гермес-Н» в пользу Усковой Т. В. задолженность по оплате арендной платы в размере 152 250 рублей. Взыскать с ООО «Гермес-Н» в пользу Усковой Т. В. судебные издержки в размере 185 рублей 16 коп.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта
Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25).
В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.
Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд расценивает поведение ответчика как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По настоящему делу судом установлено следующее.
Между Усковой Т. В. и ООО «Гермес-Н» был заключен Договор аренды нежилого помещения сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Согласно п.1.1. Договора предметом является передача во временное владение и пользование части нежилого помещения площадью 87,1 кв.м., находящейся в нежилом помещении, расположенном по адресу: г.Волгоград ....
Согласно раздела 3 Договора размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 21 750 рублей за 1 кв.м.
Стороны договорились, что оплата арендной платы, указанной в разделе 3 Договора, будет осуществляться Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за расчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в Договоре.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В стоимость арендной платы не входит коммунальные платежи (вода, стоки, отопление, электричество, вывоз мусора).
Оплата за отопление осуществляется пропорционально арендуемой площади и оплачивается согласно письму, направленного Арендодателем Арендатору.
Оплата за электроэнергию, холодное водоснабжение осуществляется Арендатором отдельно, согласно показаний приборов учета электроэнергии и другого учетного оборудования. Оплата осуществляется не позднее 3-х календарных дней с момента получения письма от Арендодателя.
Исчисление арендной платы начинается с момента (дня) передачи нежилого помещения, что подтверждается Передаточным актом, до дня, следующего за днем фактического освобождения Арендатором нежилого помещения.
13.03.2016г. арендуемое помещение было передано Арендатору по Передаточному акту, подписанному обеими сторонами.
28.09.2016г. ООО «Гермес-Н» заказным письмом была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за август 2016г. Претензия ответчиком получена не была и письмо вернулось за истечением срока хранения.
Согласно ст. 619 ГК РФ и п.4.3. Договора расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае несвоевременного внесения арендной платы в течение двух сроков подряд.
Поскольку арендная плата ответчиком оплачена так и не была, помещение по Передаточному акту Арендодателю не возвращено, 07.11.2016г. в адрес ООО «Гермес-Н» посредством почтовой связи ценным письмом была направлена еще одна претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в размере 65 250 сентябрь, октябрь 2016г.), а также Соглашение о досрочном рублей (август, расторжении Договора аренды нежилого помещения от 13.03.2015г. и Передаточный акт. Письмо получено ответчиком не было и также вернулось отправителю.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Исходя из ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п.3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Тем самым законодателем установлена презумпция действия договора до предусмотренного в нем момента исполнения обязательств, которые стороны могут изменить предусмотрев в договоре иное соотношение срока действия договора и срока исполнения обязательств по нему.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, затраты, необходимые для исполнения когда расторжение договора противоречит договора на измененных судом условиях.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что в договор, если из закона, иных правовых актов, договора иди обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнул договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленные законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 ГК РФ).
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получал, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендатор вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.
Принимая во внимание выше изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 152 250 рублей.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом были оплачены почтовые услуги в размере 185 рублей 16 копеек, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма в заявленном размере.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципалитета подлежит взысканию государственная пошлина в размере –4 245 рублей 00 копеек, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Усковой Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью « Гермес-Н» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, – удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Усковой Т. В. и ООО «Гермес-Н».
Взыскать с ООО «Гермес-Н» в пользу Усковой Т. В. задолженность по оплате арендной платы в размере 152 250 рублей, судебные издержки в размере 185 рублей 16 коп.
Взыскать с ООО «Гермес-Н» в доход муниципального бюджета город-герой Волгоград государственную пошлину в размере – 4 245 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.
...
Судья Д.И. Коротенко.