Решение суда о признании права собственности № 2-8831/2017 ~ М-5275/2017

Дело № 2-8831/17 20 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Мозеровой Т.М.

при секретаре Старцевой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело иску Тиванова Юрия Александровича к Спиридонову Сергею Михайловичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику о признании права собственности на объекты, приобретенные по договору купли-продажи от 26 сентября 2016 года.

В обоснование иска указав, что 26 сентября 2016 года заключил с ответчиком договор купли-продажи имущества, принадлежавшего ответчику на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2014 года. После получения разрешительной документации на модернизацию приобретенных объектов выяснилось, что эти они являются объектами недвижимого имущества. На обращение о внесении изменений в договор купли-продажи для проведения регистрационных действий ответчик ответил отказом, мотивируя приобретение указанных объектов как движимого имущества у организации, которая в настоящее время ликвидирована. Полагая, что единственным способом защиты нарушенного права является обращение в суд, истец просит признать за ним право собственности на основании ст. 218 ГК РФ как на объекты недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил перечень приобретенного имущества по договору купли-продажи с указанием кадастровых номеров объектов, который состоит из:

- нежилого здания склада, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера АГ, кадастровый №, площадью 432, 9 кв.м., количество этажей 1;

- нежилого здания склада, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера АЗ, кадастровый №, площадью 458,1 кв.м., количество этажей 1;

- нежилого здания склада, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера В, кадастровый №, площадью 442, 3 кв.м., количество этажей 1;

- нежилого здание склада, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Д, кадастровый №, площадью 442, 3 кв.м., количество этажей 1;

- нежилого сооружения железнодорожного склада песчано-гравийного грунта с механизированной разгрузкой платформы (низкая эстакада) и железнодорожный путь, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера П, кадастровый №, площадью застройки 3 199, 2 кв.м., количество этажей 1;

- нежилого сооружения разгрузочной эстакады склада ПГГ, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера АВ, кадастровый №, площадью застройки 9 876,3 кв.м., количество этажей 1;

- нежилого сооружения разгрузочной эстакады скальной породы, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Р, кадастровый №, площадью застройки 14 652,9 кв.м., количество этажей 1.

В судебном заседании 20 июня 2017 года представитель истца заявленные требования и их обоснование, изложенное в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании 20 июня 2017 года не возражал против удовлетворения иска, указав, что финансовые обязательства по договору купли-продажи от 26 сентября 2016 года истцом исполнены.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей является наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Согласно п. 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из материалов дела следует, что 26 сентября 2016 года истец заключил с ответчиком договор купли-продажи имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а именно: строения складов – 4 шт. (площадью 432,9 кв.м., 458,1 кв.м., 442,3 кв.м., 442,3 кв.м.), сооружения железнодорожного склада ПГГ с механизированной разгрузкой платформы и ж/д путь 1087 кв.м., разгрузочной эстакады ПГГ площадью 9800 кв.м., сооружение разгрузочной эстакады скальной породы площадью 14600 кв.м.

Вышеуказанное имущество принадлежало ответчику на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а именно: строения складов – 4 шт. (площадью 432,9 кв.м., 458,1 кв.м., 442,3 кв.м., 442,3 кв.м.), сооружения железнодорожного склада ПГГ с механизированной разгрузкой платформы и ж/д путь 1087 кв.м., разгрузочной эстакады ПГГ площадью 9800 кв.м., сооружение разгрузочной эстакады скальной породы площадью 14600 кв.м, передано ответчиком истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Поскольку статья 554 ГК РФ ГК РФ не содержит информации о том, какие конкретно данные должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости, суд полагает, что в договоре купли-продажи нежилого помещения должны быть указаны адрес, площадь и место расположения объекта либо кадастровый номер объекта недвижимости (при наличии такого номера).

Из представленных истцом в материалы дела кадастровых паспортов приобретенного им имущества усматривается, что

- склад площадью 432, 9 кв.м., расположен по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера АГ, является нежилым 1 этажным зданием, введенным в эксплуатацию в 1988 году, имеет кадастровый №, сведения о нем внесены в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ;

- склад площадью 458, 1 кв.м., расположен по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера АЗ, является нежилым 1 этажным зданием, введенным в эксплуатацию в 1988 году, имеет кадастровый №, сведения о нем внесены в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ;

- склад площадью 432, 3 кв.м., расположен по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера В, является нежилым 1 этажным зданием, введенным в эксплуатацию в 1987 году, имеет кадастровый №, сведения о нем внесены в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ;

- склад площадью 432, 3 кв.м., расположен по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Д, является нежилым 1 этажным зданием, введенным в эксплуатацию в 1987 году, имеет кадастровый №, сведения о нем внесены в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ;

- сооружение железнодорожного склада песчано-гравийного грунта с механизированной разгрузкой платформы (низкая эстакада) и железнодорожный путь площадью застройки 3 199, 2 кв.м., расположены по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера П, с назначением нежилое, введены в эксплуатацию 1986 году, имеют кадастровый №, сведения о них внесены в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ;

- сооружение разгрузочной эстакады склада ПГГ площадью застройки 9876,3 кв.м., расположено по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера АВ, с назначением нежилое, введено в эксплуатацию в 1983 году, имеет кадастровый №, сведения о нем внесены в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ;

- сооружение разгрузочной эстакады скальной породы площадью застройки 14652,9 кв.м., расположено по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Р, с назначением нежилое, введено в эксплуатацию в 1983 году, имеет кадастровый №, сведения о нем внесены в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела по правилам статья 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом доказано приобретение по договору купли-продажи от 26 сентября 2016 года именно объектов недвижимости, договор купли-продажи содержит сведения о наименовании каждого объекта недвижимости, его площадь, адрес.

Вывод суда основывается и на том факте, что на дату заключения договора купли-продажи от 26 сентября 2016 года приобретенным истцом объектам недвижимости присвоены кадастровые номера, и сведения о переданных по договору объектах внесены в государственный кадастр недвижимости.

Суд полагает, что невключение в договор купли-продажи от 26 сентября 2016 года имевшихся на дату заключения договора сведений о кадастровых номерах объектов недвижимости и последующий отказ ответчика во внесении изменений в договор нарушают права истца как добросовестного приобретателя недвижимого имущества, исключают возможность государственной регистрации права, а потому иск Тиванова Ю.А. подлежит удовлетворению как законный, обоснованный и доказанный.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 60000 рублей.

Руководствуясь статьями 218, 544 ГК РФ, 12, 55, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тиванова Юрия Александровича удовлетворить.

Признать право собственности Тиванова Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, пол: мужской, имеющего паспорт 58 08 934288 выданный отделом УФМС России по <адрес> в городе Пскове ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на объекты недвижимости:

нежилое здание склада, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера АГ, кадастровый №, площадью 432, 9 кв.м., количество этажей 1;

нежилое здание склада, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера АЗ, кадастровый №, площадью 458,1 кв.м., количество этажей 1;

нежилое здание склада, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера В, кадастровый №, площадью 442, 3 кв.м., количество этажей 1;

нежилое здание склада, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Д, кадастровый №, площадью 442, 3 кв.м., количество этажей 1;

нежилое сооружение железнодорожного склада песчано-гравийного грунта с механизированной разгрузкой платформы (низкая эстакада) и железнодорожный путь, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера П, кадастровый №, площадью застройки 3 199, 2 кв.м., количество этажей 1;

нежилое сооружение разгрузочной эстакады склада ПГГ, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера АВ, кадастровый №, площадью застройки 9 876,3 кв.м., количество этажей 1;

нежилое сооружение разгрузочной эстакады скальной породы, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Р, кадастровый №, площадью застройки 14 652,9 кв.м., количество этажей 1.

Взыскать со Спиридонова Сергея Михайловича в пользу Тиванова Юрия Александровича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 (шестьдесят тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение составлено 24 июня 2017 года