05 мая 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи - Мищенко О.А.,
при секретаре - Бережной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2117/11 по заявлению Розанова <данные изъяты>,
о признании решения об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным, обязании произвести государственную регистрацию,
УСТАНОВИЛ:
Розанов С.В. обратился в суд с заявлением о признании решения об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным и обязании произвести государственную регистрацию, мотивируя свои требования тем, что на основании выданного заявителю 11 августа 2010 года нотариусом города Москвы Н.В. Сурцуковой Свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре за №, наследственное дело №, мною 07 сентября 2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было представлено заявление (вх. №) о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (гараж-бокс №), общей площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Письмом от 03 ноября 2010 года № Управление сообщило мне об отказе в регистрации названного права. При этом Управление Росреестра сослалось на абзацы 4 и 10пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и, в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 20 названного закона, указало в качестве основания отказа, что «...описаниезаявленного к регистрации объекта согласно представленным документам БТИ, а именно - Кадастровым паспортом помещения от 26.02.2010 №, выданным Юго-Западным № (этаж 2, помещение I, ком. 30) не соответствует описанию согласно сведениям Единого государственного реестра прав (этаж 2, помещение 2-12, шм.1)». Иные основания отказа в Сообщении об отказе не указаны. Розанов С.В. полагает, что такой отказ в государственной регистрации права собственности необоснован по следующим причинам. Абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ в качестве основания для отказа в регистрации предполагает представление на государственную регистрацию прав документов, которые по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В то же время Кадастровый паспорт, на который ссылается Управление в сообщении об отказе, составлен в соответствии с Приложением №2 к Приказу Минюста РФ от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка", содержит 2 листа, прошнурован и скреплен печатью. В графе «1. Описание объектанедвижимого имущества» названного документа текст «этаж 2. помещение I, ком. 30» не содержится. Названный текст отсутствует также и в иных графах Кадастрового паспорта. Таким образом, Кадастровый паспорт не только соответствует требованиям действующего законодательства по форме и по содержанию, но и не содержит противоречия, указанного Управлением. Ссылка на абзац 10пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ («не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;») в качестве основания для отказа в регистрации и вовсе несостоятельна, поскольку Управление, указав ссылку на этот абзац, не назвало, какие именно документы не были представлены на регистрацию.
Розанов С.В. в судебное заседание явился, доводы, изложенные в заявлении, поддержал.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явилась, требования Розанова, С.В. не признала, пояснила в судебном заседании, что оспариваемое заявителем решение об отказе в государственной регистрации право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принято в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии с п.1 ст. 13 Закона о регистрации Управлением была проведена правовая экспертиза представленных заявителем документов, в ходе которой было установлено следующее. Согласно п. 1 ст. 31 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ орган несет ответственность за точность вносимой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации. Однако описание заявленного к регистрации объекта согласно представленным документам БТИ, а именно - Кадастровым паспортом помещения от 26.02.2010 №, выданным Юго-Западным № 1 (этаж 2, помещение I, ком. 30) не соответствует описанию согласно сведениям Единого государственного реестра прав (этаж 2, помещение 2-12, ком. 1). В связи с указанными обстоятельствами не представляется возможным внести точную информацию в подраздел 1-3 ЕГРП, что противоречит положениям раздела IV Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Дополнительно Управление уведомляло заявителя, что п. 67 Правил ведения ЕГРП, при изменении сведений об объекте права, которые не влекут за собой изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него в ЕГРП вносится запись об изменении подраздела I. При этом, запись об указанных изменениях в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации вносится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины и необходимого пакета документов. Регистрирующим органом в адрес заявителя было направлено письмо о приостановлении (исх. № от 05.10.2010) с указанием замечаний, препятствующих проведению государственной регистрации. Однако документы, устраняющие указанные замечания, в Управление небыли представлены. Данными обстоятельствами были созданы препятствия для осуществления регистрационных действий, поскольку не соответствуют положениям п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 18 Закона о регистрации. Учитывая изложенное, Управление законно и обоснованно отказало в государственной регистрации права собственности на основании абзацев 4, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в связи с чем, вынесенное Управлением решение об отказе в государственной регистрации не может нарушать прав заявителя. Следовательно, в силу ст. 13 ГК РФ отсутствуют основания для признания его незаконным. Полагает отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Как следует из материалов дела, Розанов С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником помещения I бокса 2-12, находящегося по адресу <адрес>, площадью 15,6 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с абзацем 5 ч. 4 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, учитывая, что Розановым С.В. были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, а также учитывая положения абзаца 5 ч. 4 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд полагает отказ в государственной регистрации права собственности Розанова С.В. не соответствующим требованиям закона.
Согласно ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст. 255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования Розанова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 254 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать незаконным сообщение Управления Росреестра по Москве от 03.11.2010 года № об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>.
Обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию права собственности Розанова <данные изъяты> на помещения I бокса 2-12, находящегося по адресу <адрес>, площадью 15,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.