Решение суда об оспаривании решения по приостановлению государственной регистрации прав № 2а-3620/2017 ~ М-3321/2017

Дело № 2а-3620/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление Кузнецовой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области об оспаривании решения по приостановлению государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.М. обратилась в Советский районный суд города Челябинска с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Росреест) в котором просила отменить решения от ДД.ММ.ГГГГ года № и № о приостановлении государственной регистрации прав и возложить обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

В обоснование заявленных требований Кузнецова Т.М. указала на то, что между ней и Никитиной В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Договор был нотариально удостоверен. Обратившись с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ей были получены уведомления о приостановлении осуществления государственной регистрации по причине отсутствия заявления второй стороны договора. Данные решения административный истец полагает незаконными и подлежащими отмене.

В судебном заседании Кузнецова Т.М. поддержала поданное административное исковое заявление в полном объеме, пояснив, что не имеет возможности обратиться в Росреестр совместно с продавцом, так как ей не известно его место нахождения.

Представитель Росреестра Крестьянников А.С. возражал против удовлетворения требований, пояснив, что необходимость подачи заявления от сторон договора обусловлена требованием закона.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела суд установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> В.А. и Кузнецовой Т.М. был заключен договор купли-продажи по условиям которого Кузнецова Т.М. приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: город <адрес> (л.д. 12).

Продавцу данный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю <данные изъяты> (л.д.22). Права на садовый дом были в установленном порядке зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 18).

В <данные изъяты> году Кузнецова Т.М. обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенной по договору недвижимое имущество: садовый дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ года Росреестр принял решение № которым приостановил осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок по основаниям установленным пунктами 5,44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации), сославшись на то, что не было зарегистрировано право продавца и не было представлено заявление от продавца на регистрацию (л.д. 8-9).

Также ДД.ММ.ГГГГ года Росреестр принял решение № которым приостановил осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на садовый дом по основаниям установленным пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации сославшись на то, что не было представлено заявление от продавца на регистрацию (л.д. 10-11)

Указанные решения обжалуются в рамках настоящего дела.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Из содержания названных правовых норм следует, что правом отчуждения имущества другим лицам обладает лишь его собственник.

Пунктом 1 статьи 14 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из указанных положений закона следует, что для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи необходимо подача заявлений о регистрации обоими сторонами договора, а также наличие зарегистрированного права продавца на отчуждаемое им имущество.

Учитывая изложенное оспариваемые решения регистрирующего органа являются законными и обоснованными.

Кроме того, суд отмечает, в случае уклонения стороны договора от осуществления действий по регистрации перехода права собственности, лицо вправе в судебно порядке в соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса РФ, просить осуществить государственную регистрацию перехода права.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении требований Кузнецовой <данные изъяты> об отмене решений Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года № и № о приостановлении государственной регистрации прав и возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских