Решение суда об оспаривании действий по обязательной государственной регистрации ограничений (обременений) прав в отношении недвижимого имущества и обязании устранить нарушения № 2а-1484/2017 ~ М-676/2017

Дело № 2а-1484/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2017 года

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,

при секретаре Яруллиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Ханеева А.Т. к Управлению Росреестра по РТ об оспаривании действий по обязательной государственной регистрации ограничений (обременений) прав в отношении недвижимого имущества и обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Ханеев А.Т. обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по РТ о признании незаконными действий по обязательной государственной регистрации ограничений (обременений) прав в виде ареста, наложенного на основании определения Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на недвижимое имущество, принадлежащее административному истцу на сумму не превышающую <данные изъяты> рубля, а именно: нежилые помещения общей площадью 92,7 кв. м: № – торговый зал площадью 71,4 кв. м, № – тамбур площадью 1,5 кв. м, № – коридор площадью 2,6 кв. м, № – служебное помещение площадью 11,3 кв. м, № – туалет площадью 1,9 кв. м, № – тамбур площадью 4 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое помещение общей площадью 539,9 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое помещение (магазин) общей площадью 74,7 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое помещение общей площадью 302,3 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое помещение общей площадью 372,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилые помещения общей площадью 229,6 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилые помещения № общей площадью 304,7 кв. м, пом. <данные изъяты>, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый №; стояночное место №, расположенное в подвальной части жилых домов по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, условный №; помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязании устранить нарушения.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ административный истец получил уведомления о приостановлении государственной регистрации и об отказе в государственной регистрации права, из которых ему стало известно о том, что на принадлежащее ему имущество на основании определения Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест. Судом приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество на сумму не превышающую <данные изъяты> рубля. Управлением Росреестра по РТ зарегистрирован арест на вышеуказанное недвижимое имущество. Постановление судебного пристава-исполнителя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП отменено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению административного истца, определение суда от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно не содержит описания недвижимого имущества, на которое наложен арест. Согласно экспертному заключению об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <данные изъяты> доли имущества Ханеева А.Т. по трем объектам недвижимости, расположенным по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Как следует из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей; объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей; стояночного места №, расположенного по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей. Общая стоимость арестованного имущества составляет свыше <данные изъяты> рублей, что существенно превышает сумму, установленную определением суда. Наложение ареста на вышеуказанное имущество административного истца является несоразмерным, нарушает его права и законные интересы.

В судебное заседание административный истец не явился, его представитель заявленные требования поддержала.

Представитель административного ответчика – Управления Росреестра по РТ с административным иском не согласилась.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Как видно из материалов дела, определением Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска по делу № по заявлению Ханеева А.Т. наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>:

    <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 92,7 кв. м: № – торговый зал площадью 71,4 кв. м, № – тамбур площадью 1,5 кв. м, № – коридор площадью 2,6 кв. м, № – служебное помещение площадью 11,3 кв. м, № – туалет площадью 1,9 кв. м, № – тамбур площадью 4,0 кв. м, расположенные на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

    <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 539,9 кв. м, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

    <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (магазин) общей площадью 74,7 кв. м, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

    <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое торговое помещение общей площадью 300,3 кв. м, инв. №, литер №, расположенное на 1-2 этажах здания по адресу: <адрес>. кадастровый №;

    <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 302,3 кв. м, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

    <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на комнаты № на 1-м этаже и комнату № в антресоли нежилого четырехэтажного здания с подвалом, общая площадь 273,40 кв. м, адрес объекта: <адрес>, условный №;

<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 372,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 229,6 кв. м, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>, лит. №, №, объект №, часть №, кадастровый №;

<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения № общей площадью 304,7 кв. м, пом. <данные изъяты>, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый №;

<данные изъяты> долю в праве собственности на стояночное место для автомобиля № общей площадью 18 кв. м, расположенное в подвальной части жилых домов по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, условный №.

В определении указано, что оно подлежит немедленному исполнению, и исполнение определения возложено на УФРС по Республике Татарстан и УФРС по Чувашской Республике.

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска ООО «МЭЛТ» к Ханееву А.Т. о взыскании задолженности по договору займа наложен арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Ханееву А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации: <адрес>, на сумму, не превышающую <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В определении указано, что оно подлежит немедленному исполнению, и исполнение определения возложено на Управление Росреестра по РТ и Управление Федеральной службы судебных приставов по РТ.

    Определением Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска Ханеева А.Т. к ФИО6 о признании сделки недействительной, взыскании суммы неосновательного обогащения наложен арест на недвижимое имущество, стоимостью не превышающее <данные изъяты> рубля, принадлежащее ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

В определении указано, что оно подлежит немедленному исполнению, и исполнение определения возложено на Управление Росреестра по РТ и Вахитовский РОСП УФССП России по РТ.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя Вахитовского РО СП г. Казани ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, взыскателем по которому является ФИО6, должником – Ханеев А.Т., предметом исполнения – <данные изъяты>, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении всего имущества должника. Данное постановление направлено в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для исполнения.

    ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Вахитовским районным судом г. Казани по делу №, взыскателем по которому является ООО «МЭЛТ», должником – Ханеев А.Т., предметом исполнения – наложение ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Ханееву А.Т. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на сумму, не превышающую <данные изъяты> рубля, судебным приставом-исполнителем Вахитовского РО СП г. Казани ФИО4 вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

    Данным постановлением объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

    помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата актуальности сведений – ДД.ММ.ГГГГ;

    стояночное место №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата актуальности сведений – ДД.ММ.ГГГГ;

    нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата актуальности сведений – ДД.ММ.ГГГГ;

    нежилое торговое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата актуальности сведений – ДД.ММ.ГГГГ;

магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата актуальности сведений – ДД.ММ.ГГГГ;

помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата актуальности сведений – ДД.ММ.ГГГГ.

Данное постановление направлено в Управление Росреестра по РТ для исполнения.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права общей долевой собственности (перехода права) на помещения № кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью 406,4 кв. м, этаж 1, адрес: <адрес>, по заявлению Ханеева А.Т. приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, так как в Едином государственном реестре прав содержится запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении всего имущества Ханеева А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внесенная на основании постановления Вахитовского РО СП г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП. Также арест наложен на принадлежащее Ханееву А.Т. имущество на основании определения Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации права.

Согласно сообщению Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № административному истцу отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 372,9 кв. м, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, так как по сведениям Единого государственного реестра прав в отношении вышеуказанного объекта зарегистрирован арест на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент обращения административного истца в регистрирующий орган и совершения оспариваемых действий) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

На основании ч. 3 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент обращения административного истца в регистрирующий орган и совершения оспариваемых действий) копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя.

Главы I - IV, статья 31 и глава VI Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратили силу с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из вышеприведенных положений закона следует, что определение суда о наложении ареста на имущество, подлежащее немедленному исполнению, является обязательным для регистрирующего органа и подлежит неукоснительному исполнению.

Следовательно, действия административного ответчика по регистрации обременения в виде ареста в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Ханееву А.Т., на основании определения Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

Довод представителя административного истца о том, что стоимость имущества Ханеева А.Т., в отношении которого зарегистрированы обременения, превышает указанную в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки не может являться основанием для удовлетворения требований, так как в компетенцию регистрирующего органа полномочия по оценке имущества не входит.

При изложенных обстоятельствах, административное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Административное исковое заявление Ханеева А.Т. к Управлению Росреестра по РТ об оспаривании действий по обязательной государственной регистрации ограничений (обременений) прав в отношении недвижимого имущества и обязании устранить нарушения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани              Миннегалиева Р.М.