РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2017 года г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
при секретаре Кутурженко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению Провоторова А. В. к управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области об обязании произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Провоторов А.В. обратился в суд с административным исковым заявлением к управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области об обязании произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 20 августа 1999 года приобрел жилой дом с тремя холодными пристройками полезной площадью 23,7 кв. м. с хозяйственными строениями и наружным сооружением, условный <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской от 10 августа 1999 года. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости».
Непосредственно после заключения договора купли-продажи стороны договора с заявлением о регистрации перехода права собственности не обращались.
<Дата> продавец жилого дома <данные изъяты> умерла, что подтверждается справкой о смерти <№> от 17 августа 2017 года выданной отделом ЗАГС по г. Балашову и Балашовскому району. После того, как административный истец узнал о смерти прежнего собственника и спустя какое-то время, он обратился 20 июля 2017 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с пакетом документов для государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости. Однако, 28 июля 2017 года административный ответчик в Уведомлении <№> указал о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности прежний собственник, считая действия Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии незаконными, Провоторов А.В. обратился в суд и заявил требование об обязании административного ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.
В судебное заседание административный истец Провоторов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель административного истца Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 46 (частями 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд.
В силу пункта 2 статьи 227 КАС РФ суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и возлагает на административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.
В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно п. 1 ст. 19 упомянутого Федерального закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.
В силу п. п. 2, 2.1 ст. 19 вышеназванного Федерального закона в указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи. В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.
Согласно п. 3 ст. 19 вышеупомянутого Федерального закона в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, Провоторов А.В. 20 июля 2017 года обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома с тремя холодными пристройками полезной площадью 23,7 кв. м. с хозяйственными строениями и наружным сооружением, условный <№>, расположенный по адресу: <адрес> связи с заключением договора купли- продажи жилого дома от 20 августа 1999 года.
28 июля 2017 года государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области вынесено решение о приостановлении регистрационных действий в связи с тем, что не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности прежний собственник <данные изъяты>
Как установлено в судебном заседании продавец жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> умерла <Дата>, что подтверждается справкой о смерти <№> от 17 августа 2017 года выданной отделом ЗАГС по г. Балашову и Балашовскому району.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным государственной регистрации недвижимости».
Как следует из представленных документов, сторона договора продавец <данные изъяты> с заявлением о переходе права собственности на жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области не обращалась, что является обязательным при регистрации права собственности Провоторова А.В. на жилой дом в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с чем, оснований считать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области не имеется и как следствие отсутствуют основания для обязания Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Провоторова А.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд,
РЕШИЛ
в удовлетворении исковых требований Провоторова А. В. к управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области об обязании произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Саратова.
Судья: Е.Ю. Галицкая