Решение суда об обязании произвести государственную регистрацию № 2- 677/2014 ~ М-6929/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» апреля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Алексеева Н.А.,

при секретаре Султановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677/14 по заявлению Вобликова А.В. о признании решения Управления Росреестра по г. Москве незаконными, об обязании произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Вобликов А.В. обратился в суд с заявлением о признании решения Управления Росреестра по г. Москве незаконными, об обязании произвести государственную регистрацию, мотивировав свои требования тем, что заявитель в соответствии с обменным ордером на жилое помещение является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение перешло в собственность к нему в результате родственного обмена с ФИО1, которая является бабушкой заявителя. При переходе в собственность данной квартиры заявитель также стал членом ЖСК «Лесной», в котором ранее состояла ФИО1 Заявитель проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Заявитель обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на данное жилое помещение. Однако в своем письменном ответе Управление Росреестра по г. Москве отказало в государственной регистрации права собственности, сославшись на то, что «согласно сведениям Единого государственного реестра прав указанная квартира принадлежит на праве собственности иному лицу». Заявитель считает данное решение об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным, противоречащим ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данное решение нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом.

Заявитель Вобликов А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель заявителя по доверенности Никляев П.Е. в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по г. Москве по доверенности Нуриев А.Н. в судебное заседание явился, в удовлетворении требований заявителя просил отказать.

Согласно ранее поданному отзыву на заявление Управление Росреестра по г. Москве осуществляет свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственным регистратором была проведена правовая экспертиза документов и установлено следующее. В соответствии с п.1 ст. 20 Федерального закона от 27.07.2997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации отказано по следующим основаниям. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию была представлена справка ЖСК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой пай за квартиру выплачен полностью 1991 году Вобликовым А.В., ранее в котором состояла бабушка истца ФИО1, а членом данного кооператива Вобликов А.В. является с 1991 года, также был представлен обменный ордер и выписка из протокола общего собрания членов ЖСК «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Вобликов А.В. вселился в указанную квартиру на основании обмена с ФИО1 Согласно закону право собственности на квартиру возникает у лица, полностью внесшего паевой взнос.

Заявитель вселился в квартиру в результате обмена с ФИО1, в случае выплаты пая член ЖСК приобретал право собственности, после чего сделки должны были производиться в соответствии с нормами гражданского законодательства, в связи с чем справка ЖСК не может быть рассмотрена в качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности на квартиру. Ввиду полной выплаты пая Вобликовым А.В. в 1991 году и соответственно преобразования, в силу закона, паенакоплений в право собственности, передача паенакоплений новому члену ЖСК и соответственно оформление обменного ордера на квартиру с полностью выплаченным паем противоречило действовавшему на тот момент законодательству, Управление Росреестра по г. Москве просило в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что в удовлетворении заявление надлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Судом установлено, что заявитель обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно решению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Вобликову А.В. было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав квартира принадлежит на праве собственности иному лицу (л.д. 13).

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию заявителем была представлена справка ЖСК «Лесной» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), согласно которой пай за квартиру был выплачен полностью в 1991 году Вобликовым А.В., ранее в ЖСК «Лесной» состояла бабушка ФИО1, членом ЖСК «Лесной» Вобликов А.В. является с 1991 года, что заявителем не отрицалось, также был представлен обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), выписка из протокола общего собрания членов ЖСК «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) Вобликов А.В. вселился в указанную квартиру на основании обмена с ФИО1

Положения ст. 119 ЖК РФ распространяется на правоотношения по обмену жилых помещений до полного внесения паевого взноса, а также на правоотношения, возникшие до вступление в действие Закона СССР «О собственности в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ и Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ, передача паенакопления была возможна до ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ паенакопление было передано ФИО1 Вобликову А.В. данной датой, что заявителем не оспаривалось. Обмен жилыми помещениями после полной выплаты пая возможен был только на основании гражданского законодательства, а именно на основании п. 1 ст. 257 ГК РСФСР.

Суд, учитывая, что Управление Росреестра <адрес> вынесло законное решение об отказе Вобликову А.В. в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 13, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении заявлениям Вобликова А.В. о признании решения Управления Росреестра по г. Москве незаконными, об обязании произвести государственную регистрацию - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Алексеев