ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.06.2017г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Сазановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Элизбарян С.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконным решения, проведении государственной регистрации
УСТАНОВИЛ:
Элизбарян С.К. обратилась с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения, проведении государственной регистрации. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником квартиры № № ... частного жилого дома по <адрес>. Решением Приокского районного суда от 12.11.2013г выделено из общего имущества - домовладения в ее собственность принадлежащие ей 3\24 доли жилого дома по <адрес>, в состав которого входит комната № .... Квартира № ... представляет собой изолированную, обособленную часть дома, пригодную для проживания, обеспеченную отдельными системами коммуникаций. 14.12.2016г обратилась к ответчику с заявлением о постановке на кадастровый учет выделенной квартиры, получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с необходимостью изменения назначения здания. Обратилась в администрацию г.Н.Новгорода с целью изменения назначения здания, получила отказ. Просит признать незаконным ненормативный акт решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 22.12.2016г № № ..., обязать ответчика произвести государственный кадастровый учет квартиры № № ... дома № <адрес> на основании технического плана помещения в электронном виде от 13.12.2016г.
Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Рындык П.А. иск поддержал.
Представитель ответчика Галкина Н.С. иск не признала.
Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явился.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст. 26 Закона ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; 2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
Установлено, что решением П. районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Элизбарян С.К. к Д.Ю.Н., Е.Л.Н., М.И.А., М.Ю.А., Ф.С.Ю., администрации Приокского района г.Н.Новгорода о выделе домовладения в натуре, иск удовлетворен. Выделено из общего имущества - домовладения <адрес> в собственность Элизбарян С.К. принадлежащие ей 3\24 доли жилого дома в виде квартиры № № ..., в состав которой входит жилая комната площадью 17,5 кв.м литер А согласно техническому паспорту Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Нагорное отделение).
14.12.2016г Элизбарян С.К. обратилась в Филиал федерального ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, отдел кадастрового учета № 3 с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением технического плана помещения в электронном виде.
22.12.2016г принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и кадастровыми сведениями об объекте, а именно: согласно разделу «характеристики помещения» представленного технического плана, указанное помещение (квартира № ...), расположено в здании по адресу: <адрес> с кадастровым номером № .... Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о здании с указанным кадастровым номером по адресу: <адрес>, назначение - жилой дом. При существующем назначении здания - жилой дом, частью которого является квартира № № ... не представляется государственный кадастровый учет квартиры № № .... Государственный кадастровый учет квартиры № ... возможен только после изменения назначения здания, частью которого явлется представленное помещение, на многоквартирный дом. Принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета помещения на основании пункта 1 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.
13.03.2017г в адрес истицы направлены уведомления о прекращении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в виде квартиры по адресу: <адрес> и на объект недвижимости в виде дома по тому же адресу.
Т.о. решением суда выделено истице в собственность из общего имущества в виде домовладения по адресу: <адрес> принадлежащие ей 3\24 доли жилого дома в виде квартиры № № ... Истица обратилась к ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Ответчиком принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.
Решение является законным.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78До 01.01.2017г государственный кадастровый учет осуществлялся в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» путем внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 1. Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. 2. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: 1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
С 01.01.2017г вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В свою очередь жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, должен располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
Для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в виде квартиры истицы необходимо произвести изменение государственного кадастрового учета здания, в котором расположена квартира.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме не допускается.
Помещение, образованное в результате выдела из жилого дома, квалифицировано в качестве квартиры. Соответственно, необходимо изменить назначение здания.
Регистрация произведена быть не могла. Истице предложено устранить имеющиеся недостатки.
В настоящее время срок приостановления истек, государственная регистрация права прекращена.
Кроме того, истицей пропущен трехмесячный срок для обращения в суд с заявлением со дня, когда ей стало известно о нарушении ее прав и свобод.
Оснований для удовлетворения заявления нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.179-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ
Элизбарян С.К. в удовлетворении административного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.
Судья М.А. Чиркова