Решение суда о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права на недвижимое имущество № 02-4809/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Семеновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4809/15 по

заявлению та о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

та Г.И. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 5 мая 2015 года № об отказе в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, ; обязании устранить в полном объеме допущенное нарушение и зарегистрировать право собственности та Г.И. на недвижимое имущество по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что заявитель проживает в данном жилом помещении с 1995 года, договор социального найма заключен в 2012 году, ранее в приватизации не участвовала.

Заявитель та Г.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель Управления Росреестра по Москве Маричев В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что та г.р., является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Москва, состоящего из одной комнаты № 3 в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 30 кв.м., жилой площадью 18 кв.м.

Указанное жилое помещение предоставлено заявителю на основании ордера № 825646 от 9 февраля 1995 года. 20 апреля 2012 года с заявителем заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.26).

27 октября 2014 года та Г.И. обратилась с заявлением о приватизации занимаемой комнаты, но получила сообщение из Управления Росреестра по Москве о приостановлении регистрации права собственности сроком на 1 месяц в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о соседних комнатах №1 и №2, расположенных в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, , а также в связи с тем, что на государственную регистрацию представлена доверенность с истекшим сроком действия (л.д.14).

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иному нормативно-правовому акту и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным (ст.13 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.9, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» регистрирующий

орган проводит правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права, с целью установления юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество.

Порядок внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним определен Правилами

ведения ЕГРП, утвержденными приказом Минэкономразвития от 23 декабря 2013 года № 765.

Согласно п.9 ст. 12 Закона о регистрации в случае раздела, выдела доли в натуре или других действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела с новыми кадастровыми номерами.

Выделение из квартиры отдельных помещений (комнат) и признание их самостоятельными объектами недвижимости влечет за собой прекращение существования квартиры как объекта недвижимого имущества. С прекращением права собственности на квартиру возникает право собственности на находящиеся в ней комнаты.

Не допускается государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, не учтенный в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (п.1.2 ст. 20 Закона о регистрации).

По сведениям ЕГРП квартира 97, состоящая из 3 комнат, расположенная по адресу: г. Москва, принадлежит на праве собственности городу Москве. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения на комнаты №1 и №2 в указанной квартире. По этой причине регистрация права собственности на квартиру и регистрация перехода права собственности на комнату №3 невозможна без присвоения кадастрового номера и последующей регистрации объектов - комнат №1 и №2.

Собственник квартиры обязан представить для государственной регистрации прав заявление о прекращении права собственности на объект в связи с его разделением, заявление о регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, кадастровые паспорта на вновь образуемый объект и на оставшийся объект после выдела. Такие документы в Управление Росреестра по Москве не представлены. В такой ситуации Управление не вправе произвести государственную регистрацию прав при преобразовании объекта (выделении, разделении или слиянии).

Кроме того, на государственную регистрацию представлена доверенность, срок действия которой истек 4 декабря 2014 года.

При таких обстоятельствах отказ в государственной регистрации права собственности заявителя на комнату №3 в коммунальной квартире по адресу: г.

Москва, , является обоснованным.

При рассмотрении дела не установлено нарушения прав заявителя со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Оснований для удовлетворения требований та Г.И. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении заявления та о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права на недвижимое имущество отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11 сентября 2015 года.

Судья М.В. Невзорова.